Sviluppi Maggiori:
Red Apple Real Estate ha ottenuto un finanziamento per costruzioni di 57 milioni di dollari per un progetto a uso misto di 12 piani a Chelsea in 280 Eighth Avenue. L'edificio di 100.000 piedi quadrati includerà 104 unità residenziali, uno spazio comunitario e locali commerciali al piano terra.Blackstone ha firmato un accordo per espandere la sua sede centrale presso Rudin's 345 Park Avenue per oltre 1 milione di piedi quadrati. Ares Management ha ampliato la sua sede centrale al 245 Park con più di 130.000 piedi quadrati fino a 307.000 piedi quadrati e JPMorgan Chase ha raggiunto un accordo, in joint venture con Hines, per acquisire 250 Park per oltre 300 milioni di dollari.
Le squadre di costruzione di JPMorgan stanno costruendo la nuova sede sociale della banca, un grattacielo di 1.388 piedi, in 270 Park Avenue. Il grattacielo di 60 piani dovrebbe essere completato nel 2025 e fornirà 2,5 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici, sufficienti per 15.000 dipendenti.
Citadel, Vornado Realty Trust e Rudin hanno pianificato un grattacielo per uffici di 1,8 milioni di piedi quadrati al 350 Park Avenue. Le aziende di Griffin prevedono di occupare più di 800.000 piedi quadrati nell'edificio di 62 piani.
Douglaston Development e Ares Management hanno ottenuto 500 milioni di dollari nel rifinanziamento CMBS di 3eleven, una torre di 60 piani a Hudson Yards.
Le società Related e Wynn Resorts stanno affrontando resistenze che potrebbero minacciare il loro progetto di casino High Line da parte dei membri dell'Assemblea del West Side Tony Simone e Deborah Glick, così come Friends of the High Line, che stanno raccogliendo supporto per opporsi ai piani.
Ci sono tre licenze per casinò nel sud dello stato aperte alle candidature nell'area di New York City. I regolatori del gioco d'azzardo statali dovrebbero assegnare le licenze entro la fine del prossimo anno, ciascuna con una tassa minima di concessione statale di 500 milioni di dollari.
Un nuovo disegno di legge mira a reprimere la sicurezza e la sanità negli hotel di New York City richiedendo agli operatori alberghieri di ottenere licenze. L'industria alberghiera lo ha attaccato come un tentativo velato di sindacalizzazione. New York è una delle poche città dove gli hotel sono completamente non regolamentati e senza licenza.
RXR sta esplorando una conversione parziale dell'edificio storico di 1,4 milioni di piedi quadrati situato al 230 Park Avenue dopo un inadempimento sul prestito di 670 milioni di dollari che è scaduto l'8 dicembre. RXR ha ottenuto una tolleranza di 90 giorni per esplorare ulteriormente il potenziale di conversione dell'edificio per uffici di 34 piani in 230 Park Avenue. L'edificio era affittato all'84%.
Ikea sta affittando uno spazio commerciale al 570 di Fifth Avenue. Ingka Investments sta collaborando con Extell Development. Ingka Investment possederà 80.000 piedi quadrati di spazio commerciale nella torre e una partecipazione di un terzo nel resto dell'edificio, oltre a un'equity preferenziale. Il nuovo sviluppo supertall sarà un grattacielo racchiuso in vetro di 78 piani con più di 1 milione di piedi quadrati. I piani dell'edificio includono residenze, spazio per uffici di classe A e spazio commerciale al piano terra.
WeWork sta convertendo un piano di 15.000 RSF in un salotto di lavoro per l'intero edificio al 575 di Lexington Avenue per i membri di WeWork.
Tra i principali contratti firmati ci sono il trasferimento di 235.000 piedi quadrati di Bain & Co. al 22 Vanderbilt, l'impegno di 235.000 piedi quadrati di Covington & Burlington al 30 Hudson Yards e il trasferimento di 75.000 piedi quadrati di Tradeweb Markets al 245 Park Avenue.
Tutti erano impegni per edifici nel centro di Manhattan recentemente costruiti o ristrutturati. Il 30 Hudson Yards è stato costruito nel 2019, mentre il 22 Vanderbilt ha completato i lavori di ristrutturazione quest'anno e il 245 Park Avenue ha completato le ristrutturazioni nel 2017.
Con tutte le transazioni riportate gli affitti richiesti superiori a 100 dollari per piede quadrato, un aumento significativo rispetto all'affitto medio richiesto complessivamente a Manhattan di 72 dollari per piede quadrato.
Se la legislazione City of Yes fosse approvata, solleverebbe le restrizioni per rendere più facile la conversione di edifici per uffici più vecchi e altri edifici non residenziali in abitazioni.
Gli sviluppatori di proprietà a sud della 96ma strada a Manhattan possono essere esentati dalla maggior parte delle loro tasse immobiliari se convertono uffici in residenze e riservano una parte delle nuove unità come economiche.
I piani di conversione da uffici a residenziali nel Financial District ammontavano a 3.000 unità residenziali. 219-235 E. 42nd Street dove David Werner e Nathan Berman hanno effettuato la conversione, trasformando 973.000 piedi quadrati di ex uffici del quartier generale di Pfizer in 1.500 appartamenti.