Panoramica del Mercato di New York

Locazioni d'Ufficio:

Le locazioni di uffici a Manhattan hanno ancora molta strada da fare. Il volume delle locazioni nella prima metà del 2024 è aumentato del 16% rispetto all'anno precedente. Anche se il volume delle locazioni continuasse allo stesso ritmo nella seconda metà dell'anno, sarebbe comunque circa un terzo al di sotto del 2019.

Questo ultimo trimestre, il Plaza District ha guidato le locazioni, rappresentando oltre il 30% del volume delle locazioni di Manhattan. L'industria degli uffici flessibili ha affittato quasi mezzo milione di piedi quadrati a Manhattan durante il volume trimestrale più alto dell'industria dal 2019.

Alcuni corridoi di Midtown stanno andando meglio di altri. Su Park Avenue, ad esempio, il tasso di disponibilità è sceso al 10,6% in questo trimestre, rispetto a un tasso di disponibilità complessivo del 16% a Midtown. Su Madison Avenue, il tasso di disponibilità è il più basso da quasi quattro anni, sostenuto dalle locazioni a 22 Vanderbilt.

Il Financial District ha avuto una disponibilità del 25,4% per il trimestre, l'unico sottomerato di Manhattan sopra il 25%.

1. Il Blackstone Group sta espandendo di 250.000 piedi quadrati a 345 Park Avenue fino a 1,06 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio su 28 piani.
2. Industrious ha affittato 240.000 RSF dello spazio ex WeWork a 12 East 49th Street.
3. Covington & Burling ha firmato un subaffitto a 30 Hudson Yards per 235.000 sf.
4. Stripe ha firmato un subaffitto per 147.000 RSF a 28 Liberty Street, trasferendosi da 199 Water Street.
5. Herrick Feinstein ha firmato un nuovo contratto di locazione per 77.000 RSF a 2 Park Avenue, riducendosi rispetto alla dimensione attuale nel palazzo.
6. Elliott Investment Management sta subaffittando 126.000 SF da Franklin Templeton fino al 2031 e un contratto diretto per 12 anni per 23.000 SF.
7. Tradeweb Markets ha firmato un contratto di locazione per 76.000 SF a 245 Park Avenue per un contratto di locazione di 15 anni. Gli affitti richiesti erano $145 per SF.
8. Willow Tree Credit Partners ha firmato un contratto di locazione di cinque anni per 11.000 RSF per l'intero 29º piano di 450 Park Avenue. Gli affitti richiesti erano $165 per SF.
9. Framework ha affittato 8.000 RSF nel suo rinnovamento di Domino Refinery.

Locazioni al Dettaglio:

1. Hobby Lobby ha firmato un contratto di locazione a 270 Greenwich Street.
2. Classic Car Club ha firmato un nuovo contratto di locazione per 60.000 SF a 645 11th Avenue.
3. Delilah ha firmato un contratto di locazione per 10.000 SF a 50 Ninth Avenue.
4. Sephora ha rinegoziato un contratto di locazione per 6.300 piedi quadrati al piano terra a 520 Madison Avenue per altri 18 mesi con una riduzione del prezzo di due terzi.
5. Hounds Town ha firmato un contratto di locazione per 6.000 a 809 Atlantic Avenue.
6. Barry's Bootcamp ha firmato un contratto di locazione per 5.200 SF a 510 Driggs Avenue.
7. Miniso ha firmato un contratto di locazione per 5.000 SF a 150 Broadway.
8. Chick-fil-A ha firmato un contratto di locazione per 5.000 a 809 Atlantic Avenue.
9. Perspire Sauna Studio ha firmato un contratto di locazione per 2.800 SF a 510 Driggs Avenue.