Panorama inmobiliario en Nueva York
Arrendamientos de Oficinas:
El arrendamiento de oficinas en Manhattan todavía tiene un largo camino por recorrer. El volumen de arrendamiento durante la primera mitad de 2024 aumentó un 16% en comparación con el año anterior. Incluso si el volumen de arrendamiento continúa al mismo ritmo durante la segunda mitad del año, aún estaría aproximadamente un tercio por debajo de 2019.En este último trimestre, el Distrito Plaza lideró los arrendamientos, representando más del 30% del volumen de arrendamientos de Manhattan. La industria de oficinas flexibles arrendó casi medio millón de pies cuadrados en Manhattan durante el volumen trimestral más alto de la industria desde 2019.
Ciertos corredores de Midtown están mejor que otros. En Park Avenue, por ejemplo, la tasa de disponibilidad se redujo al 10.6% este trimestre, en comparación con una tasa de disponibilidad general del 16% en Midtown. En Madison Avenue, la tasa de disponibilidad es la más baja que ha estado en casi cuatro años, impulsada por el arrendamiento en el 22 de Vanderbilt.
El Distrito Financiero tuvo una disponibilidad del 25.4% durante el trimestre, el único submercado de Manhattan por encima del 25%.
- Blackstone Group se está expandiendo en 250,000 pies cuadrados en 345 Park Avenue a 1.06 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en 28 pisos.
- Industrious arrendó 240,000 RSF del antiguo espacio de WeWork en 12 East 49th Street.
- Covington & Burling firmó un subarrendamiento en 30 Hudson Yards por 235,000 pies cuadrados.
- Stripe firmó un subarrendamiento de 147,000 RSF en 28 Liberty Street, reubicándose desde 199 Water Street.
- Herrick Feinstein firmó un nuevo arrendamiento por 77,000 RSF en 2 Park Avenue. Una reducción de su tamaño actual en el edificio.
- Elliott Investment Management está subarrendando 126,000 SF de Franklin Templeton hasta 2031 y un arrendamiento directo por 12 años por 23,000 SF.
- Tradeweb Markets firmó un arrendamiento de 76,000 SF en 245 Park Avenue por un arrendamiento de 15 años. Las rentas solicitadas eran de $145 por SF.
- Willow Tree Credit Partners firmó un arrendamiento de cinco años por 11,000 RSF para todo el piso 29 de 450 Park Avenue. Las rentas solicitadas eran de $165 por SF.
- Framework arrendó 8,000 RSF en su remodelación de la Refinería Domino.
Arrendamientos Comerciales:
- Hobby Lobby firmó un arrendamiento en 270 Greenwich Street.
- Classic Car Club firmó un nuevo arrendamiento por 60,000 SF en 645 11th Avenue.
- Delilah firmó un arrendamiento por 10,000 SF en 50 Ninth Avenue.
- Sephora renegoció un arrendamiento de 6,300 pies cuadrados en la planta baja en 520 Madison Avenue por otros 18 meses con una reducción de precio de dos tercios.
- Hounds Town firmó un arrendamiento de 6,000 en 809 Atlantic Avenue.
- Barry’s Bootcamp firmó un arrendamiento de 5,200 SF en 510 Driggs Avenue.
- Miniso firmó un arrendamiento de 5,000 SF en 150 Broadway.
- Chick-fil-A firmó un arrendamiento de 5,000 en 809 Atlantic Avenue.
- Perspire Sauna Studio firmó un arrendamiento por 2,800 SF en 510 Driggs Avenue.