Desarrollos Mayores:
El veto del alcalde revoca la decisión del Consejo, permitiendo que Bally's persiga las enmiendas de zonificación necesarias para una licencia de casino. La solicitud de cambios de zonificación tiene como objetivo convertir parte del campo de golf propiedad de la ciudad en Bally’s Golf Links en un complejo de casino de $4 mil millones. Bally’s depende de la aprobación de zonificación para avanzar en la competencia de casinos. El cambio de zonificación es un paso crucial para su oferta de licencia de casino.Cirrus y LCOR redearrollarán el antiguo aeropuerto de Flushing. El plan contempla 3,000 unidades de vivienda y alrededor de 60 acres de espacio abierto. Parte del sitio tiene restricciones de escritura y probablemente será el hogar de una nueva estación de policía del NYPD. El proyecto tendrá que pasar por el Procedimiento Uniforme de Revisión del Uso del Suelo de la ciudad.
El Presidente del Distrito de Queens Donovan Richards recomendó la aprobación de la rezonificación de Long Island City, lo que podría allanar el camino para la construcción de 14,700 unidades residenciales en los próximos diez años. La propuesta espera la revisión de la Comisión de Planificación de la Ciudad y el Consejo de la Ciudad.
El Presidente del Distrito de Queens Donovan Richards indicó que se hará un anuncio sobre el Centro Psiquiátrico Creedmoor en unas semanas. El estado quiere construir 2,800 viviendas en 58 acres de propiedad estatal en el este de Queens. Se espera que el estado emita solicitudes de propuestas buscando desarrolladores para construir las viviendas en fases.
REBNY busca una suspensión de la corte de apelaciones federal de las nuevas reglas de comisión de corredores de NYC, argumentando que la Ley FARE causa "daño irreparable" a corredores y propietarios diariamente. Presentaron un informe ante el Segundo Circuito para una orden preliminar.
Watermark Capital Group está planeando una propiedad de alquiler de 44 unidades en 101 Seventh Avenue, el antiguo Barney’s, utilizando el programa de conversión 467m que requiere un 25% de unidades asequibles. El condominio vacante de 57,000 pies cuadrados tiene zonificación residencial de derecho y planos de planta adecuados. Un desarrollador detrás de una conversión de hotel a apartamento en Columbus Circle evitó por poco la ejecución hipotecaria en abril y ahora enfrenta una demanda de un prestamista que alega una mala gestión de la construcción.
Parkview Financial reclama que los cofundadores de CSC, Alberto y Salomon Smeke Saba, no abordaron los problemas con la ciudad que permitirían que el trabajo avanzara. CSC dijo que ya ha comenzado a resolver los problemas con la agencia de la ciudad relevante, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York.
El Consejo de la Ciudad mata los sueños de casino de Bally's en el último momento. El Consejo de la Ciudad votó en contra de la solicitud de la empresa para los cambios de zonificación necesarios para convertir una parte del campo de golf propiedad de la ciudad en Bally’s Golf Links en un complejo de casino de $4 mil millones, que habría incluido un hotel de 500 habitaciones y una instalación de entretenimiento para 2,000 personas.
El desarrollador Ami Weinstock planea construir seis edificios de 99 unidades en la Calle 165, específicamente de 89-01 a 89-53, entre la Avenida 89 y la Avenida Jamaica. Este desarrollo está fomentado por el programa de exención fiscal 485x, que respalda propiedades de alquiler asequibles.
El mercado hotelero de la ciudad de Nueva York superó las expectativas en la primera mitad de 2025, superando el promedio nacional. La tasa de ocupación semanal de la ciudad fue del 82%, 20 puntos por encima del promedio nacional, y los ingresos por habitación disponible promediaron $238.93, superando en gran medida el promedio nacional de menos de $100. Un fuerte turismo, acercándose a números récord en 2024 y se espera que continúe en 2025, junto con el crecimiento proyectado en viajes de negocios.
La propuesta de rascacielos de uso mixto de 74 pisos y 1,162 pies de Extell y Beyer Blinder Belle en 655 Madison Avenue, que presenta condominios, oficinas y comercios a lo largo de 764,698 pies cuadrados, tiene nuevos diagramas de zonificación que revelan dos diseños superaltos. Extell busca la aprobación de la Comisión de Planificación de la Ciudad (CPC). La demolición del edificio existente comenzó esta primavera y podría finalizar a principios de 2026. El primer diseño, pendiente de aprobación de la CPC, es un edificio rectangular de 1,162 pies mayormente monolítico con tres retrocesos, incluido uno a 408 pies para crear un espacio de aire desde 520 Park Avenue. Prioriza el uso residencial, con 13 pisos de oficinas y cuatro pisos comerciales, y tiene entradas separadas en la Calle 60 Este.
Si se niega la aprobación de la CPC, Extell puede optar por una alternativa de derecho propio. Este diseño, con una altura de 1,279 pies, se apoyaría directamente en 520 Park Avenue pero incluiría una masa más variada y una torre superior más delgada. Contaría con 17 pisos de oficinas en los niveles inferiores con múltiples retrocesos.
Elmcor Youth & Adult Activities está desarrollando un proyecto de 55 unidades en Woodside, con un costo de aproximadamente $51.5 millones, o aproximadamente $936,000 por unidad.
CPC, en asociación con Related Fund Management y Neighborhood Restore, adquirió una participación de $5.8 mil millones en deuda de edificios en alquiler estabilizado en dificultades del fallido Signature Bank. CPC llevará a cabo principalmente modificaciones de préstamos (70% de angustia, frente al 54% en febrero de 2024), con un 25% en incumplimiento de pago, exacerbado por la inflación, altas tasas de interés y nuevas leyes estatales.
La Comisión de Revisión de la Carta creó preguntas para la boleta de noviembre, con el objetivo de acelerar el desarrollo de vivienda y disminuir el poder de zonificación del Consejo de la Ciudad. Se proponen cinco preguntas de uso del suelo y una para alinear las elecciones locales y presidenciales para una mayor participación. Si se aprueba, la influencia del Consejo de la Ciudad en las decisiones principales de uso del suelo podría debilitarse significativamente. Un nuevo proyecto de ley de política interna expandió LIHTC, aumentando los créditos del 9% y reduciendo la prueba del 50% para los créditos del 4% al 25%, lo que potencialmente financiaría más de un millón de alquileres. Sin embargo, el Presidente Trump propone un recorte del 42% al presupuesto del HUD para el año fiscal 2026, incluyendo asistencia para alquiler y la Sección 8.
Desaparición de la Deferencia: Una propuesta pretende acabar con la "deferencia de miembros" en los votos de uso del suelo del Consejo de la Ciudad, sugiriendo que una junta de apelaciones de uso del suelo (alcalde, presidente del condado, presidente del Consejo de la Ciudad) reemplace el veto para decisiones de un solo distrito. Dos de tres funcionarios deben acordar revertir las modificaciones del Consejo de la Ciudad, que luego van a la Comisión de Planificación de la Ciudad. Esto podría empoderar a los desarrolladores con apoyo del alcalde y del presidente del distrito, aumentando así el papel del presidente del distrito.
Nuevas "Pistas Rápidas" Efectivas 2027, un "remedio del constructor" ofrece una vía rápida de vivienda asequible en los 12 distritos comunitarios con las tasas de construcción de vivienda asequible más bajas en cinco años, si cumplen con los requisitos de Vivienda Obligatoria Inclusiva. Estos proyectos tendrían revisiones ULURP condensadas: una revisión del presidente del distrito durante el período de la junta comunitaria de 60 días y una revisión y voto final de la Comisión de Planificación de la Ciudad en 30 días (de 60). Los proyectos de vivienda asequible financiados con fondos públicos (Compañías de Desarrollo de Vivienda) podrían recibir exenciones de zonificación de la Junta de Normas y Apelaciones a través de una "acción de zonificación rápida".
RXR fue demandado en el Tribunal Supremo del Estado de Nueva York después de presuntamente incumplir un préstamo hipotecario de $670 millones. La tasa de vacantes en 230 Park Avenue ha aumentado al 44%. 230 Park genera menos de la mitad del efectivo necesario para el préstamo hipotecario. La exposición al préstamo de la propiedad fue de $690 millones después de que RXR fue requerido a pedir prestado para pagar impuestos a la propiedad y seguro.
La Junta de Directrices de Rentas aprobó un aumento de renta del 3% para contratos de un año y del 4.5% para contratos de dos años en unidades de renta estabilizada, descontentando tanto a los representantes de los arrendadores como a los inquilinos.
El Consejo de la Ciudad aprobó un presupuesto de $115.9 mil millones para el año fiscal 2026. Esto incluye $4 mil millones de las negociaciones del "City of Yes for Housing Opportunity" para vivienda e infraestructura, distribuidos en cinco años.
El Consejo aprobó el uso por parte de Related Companies de excedentes de PILOT para una plataforma de $2 mil millones en el Western Rail Yard de Hudson Yards, pendiente de un inquilino ancla y aprobación del alcalde del beneficio público, incluyendo 625 unidades asequibles de hasta 4,000 en total. A pesar de la resistencia inicial del Consejo, la resolución fue aprobada. Además, el Consejo retrasó un mandato de detector de gas natural hasta el 1 de enero de 2027 y aprobó la desmapeación para el casino de Thor Equities en Coney Island.
La junta de cooperativas y el propietario del espacio comercial de 100 West 57th Street están luchando contra un aumento sustancial del alquiler del suelo. El arbitraje comienza el lunes después de que los intentos de retrasarlo a través de litigios y un proyecto de ley estatal fracasaron. La junta busca descalificar a un árbitro neutral, alegando "impropiedad, sesgo y parcialidad", ya que los abogados de los propietarios (Cammeby’s International Group y David Werner Real Estate) le ofrecieron al árbitro un trabajo de tasación no relacionado.
El abogado de los propietarios, Stephen Meister, declaró en una carta al tribunal que Nixon Peabody, co-asesor en el caso, contactó al árbitro sobre el otro sitio.
El Consejo de la Ciudad aprobó One45 de Bruce Teitelbaum, un proyecto de vivienda de tres edificios con 1,000 unidades de vivienda.
El Fondo de Inversión Pública (PIF) de Arabia Saudita invirtió $200 millones en 625 Madison Avenue y está asociándose con Related Companies en un rascacielos planeado de 1,200 pies en Manhattan. La contribución final del PIF está en negociación, con el costo total del proyecto esperado que supere los $1 mil millones. Related inicialmente planeaba un proyecto de uso mixto, pero ahora apunta a un edificio de oficinas.
El último trimestre, las solicitudes de permiso de construcción nuevas aumentaron un 43% interanual a 424, casi duplicando el metraje cuadrado propuesto. Las presentaciones residenciales fueron aún más dramáticas, con 6,943 unidades propuestas, un 58% por encima del promedio trimestral desde 2008.
Shimshon Grunstein presenta planes para la conversión de una iglesia de Harlem en 88 unidades.
Un desarrollador de Brooklyn convertirá 442 East 119th Street en residencias de seis pisos. Shimshon Grunstein presentó planes para convertir una antigua iglesia católica romana en East Harlem en un edificio residencial de 88 unidades.
La torre de condominios de Sharif El-Gamal en 45 Park Place en Tribeca sigue inconclusa, un símbolo de construcción detenida desde 2019 debido a batallas legales. A pesar de los intentos de ejecución hipotecaria por parte de Malayan Bank Berhad (2020) y posteriormente MSD Partners (2022), El-Gamal ha evitado perder el control, dejando el proyecto en el limbo.
El grupo de trabajo del Brooklyn Marine Terminal pospuso unánimemente su voto sobre el proyecto de $3.7 mil millones de la Corporación de Desarrollo Económico por quinta vez. La última propuesta incluye 6,000 unidades de vivienda (40% asequibles) y un puerto modernizado de 60 acres.
En la primera mitad de 2025, ha habido aproximadamente un comprador extranjero por cada dos vendedores extranjeros, la proporción más baja desde la primera mitad de 2020. La proporción alcanzó su punto máximo en 2023, cuando había 3.6 vendedores internacionales por cada comprador.
En comparación con el año pasado, los compradores internacionales han duplicado el volumen de ventas. El mercado de lujo de Nueva York sigue siendo fuerte. En junio, las viviendas que pedían más de $4 millones firmaron 153 contratos, el tercer total más alto desde que el informe comenzó a rastrear el mercado hace casi dos décadas.
GFP planea una conversión residencial de 382 unidades en 40 Exchange Place A, un edificio de oficinas de 240,000 pies cuadrados que se convertirá en un desarrollo de uso mixto. El edificio del siglo XIX actualmente se utiliza como oficinas.
El Fondo de Deuda Oportunística SLG, SL Green. Superó su objetivo de recaudación de fondos de $1 mil millones. Los principales inversores incluyen Menora Mivtachim de Israel, CDIB Capital Group de Taiwán y Caisse de Dépôt et Placement du Québec, que comprometió $250 millones.
Un administrador de préstamos sin fines de lucro ha presentado una ejecución hipotecaria en dos edificios de Washington Heights propiedad de Olshan Properties, ubicados en 385 y 395 Fort Washington Avenue. Olshan y Mill House Properties compraron los edificios en 2017 por $40.1 millones, hipotecándolos con Signature Bank. En febrero de 2023, los préstamos fueron modificados a una hipoteca principal de $16.1 millones y un préstamo subordinado de $7.4 millones.
El Hotel Park Lane, un sitio de fraude global pasado, finalmente está siendo remodelado. La Autoridad de Inversiones de Qatar planea transformar la propiedad en 36 Central Park South en un hotel de cinco estrellas, condominios hoteleros y residencias. Consultores técnicos y arquitectos están evaluando opciones. Esta remodelación sigue a más de una década de planes para convertir el edificio de Billionaires’ Row en condominios, después de que el fondo soberano de Qatar adquirió el hotel en 2023 por casi $623 millones.