Sviluppi Maggiori:
Il veto del Sindaco rovescia la decisione del Consiglio, consentendo a Bally's di perseguire le necessarie modifiche di zonizzazione per una licenza del casinò. La richiesta di cambiamenti di zonizzazione mira a convertire parte del campo da golf di proprietà della città presso Bally’s Golf Links in un complesso casinò da 4 miliardi di dollari. Bally’s si basa sull'approvazione della zonizzazione per andare avanti con la competizione del casinò. Il cambiamento di zonizzazione è un passaggio cruciale per la loro offerta di licenza del casinò.Cirrus e LCOR riqualificheranno il vecchio aeroporto di Flushing. Il piano prevede 3.000 unità abitative e circa 60 acri di spazio aperto. Parte del sito è soggetto a limitazioni e probabilmente ospiterà una nuova stazione di polizia del NYPD. Il progetto dovrà passare attraverso la Procedura Uniforme di Revisione dell'Uso del Suolo della città.
Il Presidente del Distretto di Queens, Donovan Richards, ha raccomandato l'approvazione della riorganizzazione di Long Island City, che potrebbe spianare la strada per la costruzione di 14.700 unità residenziali nel prossimo decennio. La proposta attende la revisione da parte della Commissione per la Pianificazione della Città e del Consiglio Comunale.
Il Presidente del Distretto di Queens, Donovan Richards, ha indicato che un annuncio sul Centro Psichiatrico di Creedmoor sarà fatto tra qualche settimana. Lo stato vuole costruire 2.800 case su 58 acri di proprietà statale nella parte orientale di Queens. Si prevede che lo stato emetta richieste di proposte per cercare sviluppatori per costruire le case in fasi.
REBNY cerca una sospensione della corte d'appello federale delle nuove regole sulle commissioni dei broker di NYC, sostenendo che il FARE Act causa "danno irreparabile" a broker e proprietari immobiliari quotidianamente. Hanno depositato un documento presso il Second Circuit per un'ingiunzione preliminare.
Watermark Capital Group sta progettando una proprietà in affitto di 44 unità al 101 di Seventh Avenue, l'ex Barney's, utilizzando il programma di conversione 467m che richiede il 25% di unità a prezzi accessibili. Il condominio al dettaglio vuoto di 57.000 piedi quadrati ha una zonizzazione residenziale di diritto e piani adatti. Uno sviluppatore dietro una conversione da hotel a appartamenti a Columbus Circle ha evitato per poco il pignoramento in aprile, ora affronta una causa da parte del prestatore che accusa una cattiva gestione della costruzione.
Parkview Financial afferma che i co-fondatori di CSC, Alberto e Salomon Smeke Saba, non hanno risolto i problemi con la città che consentirebbero il proseguimento dei lavori. CSC ha detto di aver già iniziato a risolvere i problemi con l'agenzia cittadina competente, il Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo Abitativo di New York.
Il Consiglio Comunale uccide i sogni del casinò di Bally all'ultimo momento. Il Consiglio Comunale ha votato contro la richiesta dell'azienda di modifiche di zonizzazione necessarie per trasformare una parte del campo da golf di proprietà della città presso Bally's Golf Links in un complesso casinò da 4 miliardi di dollari, che avrebbe incluso un hotel da 500 camere e una struttura di intrattenimento con 2.000 posti.
Lo sviluppatore Ami Weinstock prevede di costruire sei edifici da 99 unità in 165th Street, precisamente da 89-01 a 89-53, tra 89th Avenue e Jamaica Avenue. Questo sviluppo è incoraggiato dal programma di sgravi fiscali 485x, che supporta proprietà in affitto a prezzi accessibili.
Il mercato alberghiero di New York City ha superato le aspettative nella prima metà del 2025, superando la media nazionale. Il tasso di occupazione settimanale della città era dell'82%, 20 punti in più rispetto alla media nazionale, e il ricavo per stanza disponibile in media era di 238,93 dollari, ben oltre la media nazionale inferiore ai 100 dollari. Un forte turismo, avvicinandosi a numeri record nel 2024 e che si prevede continui nel 2025, insieme a una crescita prevista nei viaggi d'affari.
La proposta di grattacielo a uso misto di 74 piani e 1.162 piedi di Extell e Beyer Blinder Belle al 655 di Madison Avenue, con condomini, uffici e negozi su 764.698 piedi quadrati, presenta nuovi diagrammi di zonizzazione che rivelano due design supertall. Extell cerca l'approvazione della Commissione per la Pianificazione della Città (CPC). La demolizione dell'edificio attuale è iniziata questa primavera e potrebbe concludersi entro l'inizio del 2026. Il primo design, in attesa di approvazione CPC, è un edificio rettangolare pressoché monolitico di 1.162 piedi con tre arretramenti, incluso uno a 408 piedi per creare un gap d'aria da 520 Park Avenue. Prioritizza l'uso residenziale, con 13 piani di uffici e quattro di vendita al dettaglio, e ha ingressi separati su East 60th Street.
Se l'approvazione CPC fosse negata, Extell potrebbe optare per un'alternativa di diritto. Questo design, alto 1.279 piedi, si affiancherebbe direttamente a 520 Park Avenue ma includerebbe una massa più varia e una torre superiore più snella. Offrirebbe 17 piani di uffici sui livelli inferiori con più arretramenti.
Elmcor Youth & Adult Activities sta sviluppando un progetto da 55 unità a Woodside, costando circa 51,5 milioni di dollari, o approssimativamente 936.000 dollari per unità.
CPC, in collaborazione con Related Fund Management e Neighborhood Restore, ha acquisito una partecipazione di 5,8 miliardi di dollari nel debito immobiliare stabilizzato e in difficoltà del fallito Signature Bank. CPC condurrà principalmente modifiche di prestiti (70% di difficoltà, rispetto al 54% a febbraio 2024), con il 25% in difetto di pagamento, aggravato da inflazione, alti tassi d'interesse e nuove leggi statali.
La Commissione di Revisione della Carta ha redatto quesiti elettorali per novembre, mirati ad accelerare lo sviluppo abitativo e ridurre il potere di zonizzazione del Consiglio Comunale. Si propone un quesito su cinque sull'uso del suolo e uno per allineare le elezioni locali e presidenziali per un maggiore afflusso. Se approvati, l'influenza del Consiglio Comunale sulle principali decisioni di uso del suolo potrebbe indebolirsi notevolmente. Una nuova legge di politica interna ha ampliato il LIHTC, aumentando i crediti al 9% e riducendo il test al 50% per i crediti al 4% al 25%, finanziando potenzialmente oltre un milione di affitti. Tuttavia, il Presidente Trump propone un taglio del 42% al budget HUD per l'anno fiscale 2026, incluse assistenza per l'affitto e il Section 8.
Scomparsa della Deferenza: Una proposta mira a porre fine alla "deferenza dei membri" nei voti del Consiglio Comunale sull'uso del suolo, suggerendo una commissione d'appello per l'uso del suolo (sindaco, presidente di distretto, portavoce del Consiglio Comunale) che sostituisca il veto ULURP del sindaco per decisioni su singoli distretti. Due dei tre funzionari devono concordare per invertire le modifiche del Consiglio Comunale, che poi vanno alla Commissione per la Pianificazione della Città. Questo potrebbe dare potere agli sviluppatori con il supporto del sindaco e del presidente di distretto, aumentando così il ruolo del presidente di distretto.
Nuovi "Percorsi Veloci" a Effetto 2027, un "rimedio per i costruttori" offre una via rapida per l'edilizia a prezzi accessibili nei 12 distretti comunitari con i tassi di costruzione più bassi di alloggi accessibili in cinque anni, se soddisfano i requisiti di Housing Inclusionary Obligatorio. Questi progetti avrebbero revisioni ULURP condensate: una revisione del presidente di distretto durante il periodo di 60 giorni del consiglio di comunità e una revisione e voto finale di 30 giorni (da 60) della Commissione per la Pianificazione della Città. I progetti di alloggi a prezzi accessibili finanziati pubblicamente (Compagnie di Fondi per lo Sviluppo Abitativo) potrebbero ricevere deroghe di zonizzazione dal Consiglio per conformità al diritto del costruttore rapido.
RXR è stato colpito da un'azione di pignoramento presso la Corte Suprema dello Stato di New York dopo che RXR avrebbe inadempiuto su un'ipoteca da 670 milioni di dollari. Il tasso di vacanza al 230 di Park Avenue è salito al 44%. Il 230 di Park genera meno della metà del denaro necessario per l'ipoteca. L'esposizione del prestito della proprietà era di 690 milioni di dollari dopo che RXR è stato obbligato a prendere in prestito per pagare le tasse sulla proprietà e l'assicurazione.
Il Consiglio di Linee Guida sugli Affitti ha approvato un aumento del 3% degli affitti per i contratti di un anno e del 4,5% per i contratti di due anni nelle unità stabilizzate, scontentando sia i rappresentanti dei locatori che quelli degli inquilini.
Il Consiglio Comunale ha approvato un bilancio di 115,9 miliardi di dollari per l'anno fiscale 2026. Questo include 4 miliardi di dollari dai negoziati "Città di Si per Opportunità Abitative" per alloggi e infrastrutture, distribuiti su cinque anni.
Il Consiglio ha approvato l'uso da parte di Related Companies dei PILOT in eccedenza per una piattaforma da 2 miliardi di dollari presso il Western Rail Yard di Hudson Yards, in attesa di un inquilino ancorante e dell'approvazione del sindaco per il beneficio pubblico, inclusi 625 unità a prezzi accessibili su un totale fino a 4.000. Nonostante la resistenza iniziale del Consiglio, la risoluzione è stata approvata. Inoltre, il Consiglio ha ritardato un mandato di rilevatori di gas naturale al 1 gennaio 2027, e ha approvato una de-mappatura per il casinò di Coney Island di Thor Equities.
Il consiglio della co-op di 100 West 57th Street e il proprietario dello spazio commerciale stanno combattendo un sostanziale aumento dell'affitto del terreno. L'arbitrato inizia lunedì dopo che i tentativi di ritardare tramite contenzioso e una legge statale sono falliti. Il consiglio cerca di squalificare un arbitro neutrale, sostenendo "improprietà, pregiudizio e parzialità", dato che gli avvocati dei proprietari terrieri (Cammeby’s International Group e David Werner Real Estate) hanno offerto all'arbitro un lavoro di valutazione non correlato.
L'avvocato dei proprietari terrieri Stephen Meister ha dichiarato in una lettera alla corte che Nixon Peabody, co-counsel sul caso, ha contattato l'arbitro riguardo l'altro sito.
Il Consiglio Comunale ha approvato il progetto di Bruce Teitelbaum One45, un progetto abitativo di tre edifici con 1.000 unità abitative.
Il Fondo di Investimento Pubblico (PIF) dell'Arabia Saudita ha investito 200 milioni di dollari al 625 di Madison Avenue e sta collaborando con Related Companies su un grattacielo pianificato di 1.200 piedi a Manhattan. Il contributo finale del PIF è in negoziazione, con il costo complessivo del progetto previsto oltre il miliardo di dollari. Related aveva inizialmente pianificato un progetto a uso misto ma ora mira a un edificio per uffici.
Nel trimestre scorso, le nuove richieste di permessi di costruzione sono aumentate del 43% rispetto all'anno precedente a 424, quasi raddoppiando la metratura proposta. Le domande residenziali sono state ancora più drammatiche, con 6.943 unità proposte, il 58% sopra la media trimestrale dal 2008.
Shimshon Grunstein presenta piani per la conversione della chiesa di Harlem in 88 unità.
Sviluppatore di Brooklyn per convertire 442 East 119th Street in residenze su sei piani. Shimshon Grunstein ha presentato piani per convertire una ex chiesa cattolica romana a East Harlem in un edificio residenziale da 88 unità.
La torre di condomini al 45 Park Place di Sharif El-Gamal a Tribeca rimane incompiuta, simbolo di costruzioni bloccate dal 2019 a causa di battaglie legali. Nonostante i tentativi di pignoramento da parte della Malayan Bank Berhad (2020) e successivamente dei MSD Partners (2022), El-Gamal ha evitato di perdere il controllo, lasciando il progetto in sospeso.
La task force del Brooklyn Marine Terminal ha rinviato all'unanimità il suo voto sul progetto dell'agenzia per lo sviluppo economico da 3,7 miliardi di dollari per la quinta volta. La proposta più recente include 6.000 unità abitative (40% accessibili) e un porto moderno di 60 acri.
Nella prima metà del 2025, c'è stato approssimativamente un acquirente straniero ogni due venditori stranieri, il rapporto più basso dal primo semestre del 2020. Il rapporto ha raggiunto il picco nel 2023, quando c'erano 3,6 venditori internazionali per ogni acquirente.
Rispetto all'anno scorso, gli acquirenti internazionali hanno raddoppiato il volume delle vendite. Il mercato immobiliare di lusso di New York rimane forte. A giugno, le case con richiesta superiore a 4 milioni di dollari hanno firmato 153 contratti, il terzo totale più alto da quando il rapporto ha iniziato a monitorare il mercato quasi due decenni fa.
GFP pianifica una conversione residenziale da 382 unità al 40 di Exchange Place A, un edificio per uffici di 240.000 piedi quadrati da convertire in uno sviluppo a uso misto. L'edificio del XIX secolo è attualmente utilizzato come uffici.
SLG Opportunistic Debt Fund, SL Green. Ha superato l'obiettivo di raccolta fondi di 1 miliardo di dollari. Gli investitori principali includono la Menora Mivtachim di Israele, il Taiwan's CDIB Capital Group e la Caisse de Dépôt et Placement du Québec, che ha impegnato 250 milioni di dollari.
Un servicer di prestiti senza scopo di lucro ha presentato una richiesta di pignoramento su due edifici a Washington Heights di proprietà di Olshan Properties, situati al 385 e 395 di Fort Washington Avenue. Olshan e Mill House Properties hanno acquistato gli edifici nel 2017 per 40,1 milioni di dollari, ipotecandoli con la Signature Bank. A febbraio 2023, i prestiti sono stati modificati a un'ipoteca prime di 16,1 milioni di dollari e un prestito subordinato di 7,4 milioni di dollari.
Il Park Lane Hotel, un sito di frodi globali passate, è finalmente in fase di ristrutturazione. Il Qatar Investment Authority ha in programma di trasformare la proprietà al 36 di Central Park South in un hotel a cinque stelle, hotel-condomini e residenze. Consulenti tecnici e architetti stanno attualmente valutando le opzioni. Questo rinnovo segue oltre un decennio di proposte per convertire l'edificio di Billionaires’ Row in condomini, dopo che il fondo sovrano del Qatar ha acquisito l'hotel nel 2023 per quasi 623 milioni di dollari.