Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Il leasing degli uffici a Manhattan nel secondo trimestre è diminuito del 18,9% raggiungendo i 9,2 milioni di piedi quadrati. Tuttavia, un forte primo trimestre, con sei contratti da oltre 250.000 piedi quadrati, ha portato il totale del primo semestre a 20,7 milioni di piedi quadrati, il più forte da oltre un decennio.La domanda ha stretto la disponibilità al 15,4%, con l'offerta in calo da 98 milioni a 82 milioni di piedi quadrati. L'offerta in sublocazione è diminuita di oltre il 30% rispetto all'anno precedente. L'affitto richiesto è diminuito dell'1% a $74/piede quadrato, poiché spazi costosi sono usciti dal mercato.
Nel 2024, gli accordi per spazi da 5-15K piedi quadrati hanno raggiunto 954, previsti per superare i 1.200 nel 2025 sulla base dei 303 accordi del primo trimestre. Sebbene il 40% del volume di locazione fosse per spazi da oltre 100.000 piedi quadrati (4% degli accordi), il 67% degli accordi era per spazi da 5-15K piedi quadrati, indicando una tendenza del piccolo mercato nonostante un focus sugli uffici di Classe A.
Verizon ha firmato un contratto di locazione a Penn 2 per 199.000 piedi quadrati.
Lo studio legale Latham & Watkins prende 120 mila piedi quadrati in una torre di Midtown al 1285 Sixth Avenue.
Paul Weiss si espande con una sublocazione di 85.000 piedi quadrati al 1345 Sixth Avenue e ora fitta 850.000 piedi quadrati.
Steptoe firma un contratto di locazione di 15 anni per 58.000 piedi quadrati al 1133 Sixth Avenue con affitti richiesti da $115 a $120 per piede quadrato.
Elsberg Baker & Maruri affitta 39.000 piedi quadrati all'Empire State Building e un intero piano e un piano parziale al 20 West 34th Street.
Mott MacDonald NY ha affittato 25.000 piedi quadrati all'Empire State Building.
La Big East Conference della NCAA sta affittando 7.900 piedi quadrati all'Empire State Building.
BGO fa causa a Convene al 101 Greenwich per 10 milioni di dollari di affitti arretrati dopo aver mancato i pagamenti dal mese di febbraio.
Seven Seven Six ha affittato un intero edificio di 10.000 piedi quadrati al 216 Lafayette Street. L'edificio recentemente ristrutturato richiedeva un affitto di 2 milioni di dollari all'anno.
Sigma Computing ha firmato un contratto di locazione per 64.000 piedi quadrati a One Madison Avenue.
Rialto Capital afferma che Isaac ed Edward Gindi devono 1,5 milioni di dollari dopo che Starbucks ha chiuso la sua sede al 13-25 Astor Pl, inadempiendo su un prestito di 26,7 milioni di dollari garantito personalmente dai Gindi, che hanno acquistato il condominio commerciale di 5.800 piedi quadrati nel 2004 per 13 milioni di dollari.
Raven Capital Management ha acquistato il prestito garantito da 2226 Third Avenue da Related Companies. L'importo originale del prestito era di 40 milioni di dollari.
Cord Meyer Development e la Variety Boys and Girls Club del Queens hanno richiesto un progetto di 276 unità al 69-10 34th Avenue. I richiedenti cercano di ridescrivere la zona del sito e demolire una pista da bowling a un piano per un progetto a uso misto di 13 piani. Lo sviluppo proposto coprirebbe 214.000 piedi quadrati, inclusa una struttura comunitaria di 25.000 piedi quadrati da possedere e operare da Variety. Ci sarebbe anche uno spazio retail di 8.700 piedi quadrati, oltre alle centinaia di appartamenti proposti. Circa il 25% delle unità sarebbe destinato a alloggi a prezzi accessibili.
Broad Street Development e il suo partner TPG Angelo Gordon vogliono costruire un condominio di lusso boutique nel quartiere di Lower Manhattan. Hanno acquisito un edificio storico di 10 piani al 139 Franklin Street per circa 44 milioni di dollari. La capitalizzazione totale costerà circa 100 milioni di dollari, e avranno fino a 18 unità.
Jonathan Rose raccoglie 660 milioni di dollari per un fondo climatico per alloggi a prezzi accessibili.
Rose punta sugli alloggi a prezzi accessibili, su fondi a impatto tra l'ondata di reazioni negative all'ESG, investimenti verdi.
Maddd Equities propone una ridescrizione della zona per il 1014 Brook Avenue a Morrisania, South Bronx, per costruire due torri (26 e 22 piani) con 1.128 unità abitative a prezzi accessibili, 167.000 piedi quadrati di spazio commerciale (retail e complesso sportivo) e 1.000 piedi quadrati per la produzione leggera (es. distilleria, falegnameria). Il progetto di 1,2 milioni di piedi quadrati richiede la ridescrizione da zona industriale a uso misto (industriale e residenziale).
Oltre a necessitare di una ridescrizione, un'altra sfida che Madruga sta affrontando è la proprietà. Il sito di sviluppo di 159.000 piedi quadrati comprende 19 lotti fiscali. Tuttavia, Maddd possiede solo dieci di essi, il che significa che dovrà acquisire gli altri o lavorare in collaborazione con i proprietari delle proprietà, molti dei quali sono magazzini a basso piano.
Il conglomerato dei media ha identificato tre sviluppatori come finalisti per guidare il progetto al 524 West 57th Street. Il destino della proprietà è stato in sospeso mentre Paramount persegue una fusione con Skydance.
La Commissione per la Revisione della Carta ha approvato quattro domande relative all'uso del suolo per gli elettori da considerare nel ballottaggio di novembre. Una quinta domanda solleva la possibilità di spostare le elezioni locali agli anni pari.
Le proposte mirano a semplificare lo sviluppo abitativo:
Consentire ai progetti abitativi in 12 distretti comunitari con bassi tassi di approvazione di bypassare la revisione del Consiglio Comunale. Gli alloggi a prezzi accessibili finanziati pubblicamente possono utilizzare un processo separato del Board of Standards and Appeals, evitando la lunga revisione dell'uso del suolo. Eliminare il veto del sindaco per i progetti abitativi a prezzi accessibili a singolo distretto; una commissione di appello (sindaco, portavoce del Consiglio Comunale, presidente del distretto) può invertire le decisioni del Consiglio Comunale. Creare una revisione semplificata per progetti abitativi "modesti" e progetti di infrastrutture "minori". Sviluppare una mappa cittadina digitale singolare.
La Commissione per gli Stanziamenti del Senato ha approvato il piano di spesa per l'anno fiscale 2026 per il Dipartimento per l'Edilizia Abitativa e lo Sviluppo Urbano e altre agenzie. Il disegno di legge evita i tagli più drastici proposti dal Presidente Donald Trump, rifiutando di tagliare i finanziamenti per l'assistenza all'affitto o di defundere il Community Development Block Grant e i programmi HOME Investment Partnerships. Il disegno di legge include 37,4 miliardi di dollari per i voucher basati sugli inquilini della Sezione 8 (un aumento di 1,3 miliardi di dollari rispetto all'anno scorso), 1,2 miliardi di dollari per HOME (circa lo stesso dell'anno fiscale 2025) e 4,4 miliardi di dollari per il CDBG (in aumento rispetto alla dotazione dell'anno scorso di 3,3 miliardi di dollari).
Retail:
I corridoi retail principali di Manhattan stanno vivendo un mercato in contrazione. Le vacanze sono a un minimo del 14% degli spazi disponibili nel secondo trimestre del 2025. Gli affitti richiesti hanno raggiunto un record post-COVID di 608 dollari per piede quadrato, un salto dell'11% su base annua.Il mercato del leasing retail di New York si sta stringendo. Times Square ha visto il più grande aumento medio degli affitti richiesti, in crescita del 19,3% su base annua a 1.555 dollari per piede quadrato, nonostante un tasso di vacanza del 21%. Madison Avenue (9,6% vacanza) e Soho (10,6% vacanza) avevano la disponibilità più bassa. Gli affitti di Madison Avenue sono diminuiti del 14% a 835 dollari, mentre quelli di Soho sono aumentati del 19% a 351 dollari con nuovi contratti da Los Angeles Apparel e Lightning Society. Herald Square ha avuto la vacanza più alta al 35%, ma Old Navy ha firmato il contratto di locazione più grande del trimestre lì (15 anni, 55.000 piedi quadrati). In Noho e Nolita, il 9,2% delle 553 proprietà erano vacanti (quasi 185.000 piedi quadrati), con 622 Broadway come il negozio più grande vuoto.
Solo il 5 percento degli spazi retail nel Distretto Flatiron è vuoto.
Trenta delle 739 proprietà retail del Flatiron erano vacanti. Quasi 1 su 10 proprietà in ciascuna di quelle aree sono vuote. Circa il 18 percento dei negozi nel Distretto della Carne erano vuoti all'inizio di quest'anno.
Little Big Hospitality prende in affitto 45.000 piedi quadrati al 50 Columbia Heights per lanciare The Beginning Clubhouse. I membri riceveranno programmi curati e lezioni per bambini, opzioni di cura dei bambini, cibo e bevande, spazi di coworking e servizi di fitness e benessere.
Velto Pickleball Club firma un contratto di locazione per 14.000 piedi quadrati al 160 Van Brunt.