Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
El arrendamiento de oficinas en Manhattan en el segundo trimestre cayó un 18.9% a 9.2 millones de pies cuadrados. Sin embargo, un fuerte primer trimestre, con seis acuerdos de más de 250,000 pies cuadrados, llevó a un primer semestre de 20.7 millones de pies cuadrados, el más fuerte en más de una década.La demanda redujo la disponibilidad al 15.4%, con la oferta disminuyendo de 98 millones a 82 millones de pies cuadrados. La oferta de subarrendamientos disminuyó más del 30% interanual. La renta solicitada bajó un 1% a $74 por pie cuadrado, ya que los espacios costosos salieron del mercado.
En 2024, los acuerdos para espacios de 5-15 mil pies cuadrados alcanzaron los 954, proyectándose que superarán los 1,200 en 2025, basándose en los 303 acuerdos del primer trimestre. Aunque el 40% del volumen de arrendamiento fue para espacios de más de 100 mil pies cuadrados (4% de los acuerdos), el 67% de los acuerdos fueron para espacios de 5-15 mil pies cuadrados, indicando una tendencia de mercado pequeño a pesar del enfoque en oficinas Clase A grandes.
Verizon firmó un contrato en Penn 2 para 199,000 pies cuadrados.
El bufete de abogados Latham & Watkins tomó 120,000 pies cuadrados en una torre de Midtown en el 1285 de la Sexta Avenida.
Paul Weiss se expande mediante un subarrendamiento de 85,000 pies cuadrados en el 1345 de la Sexta Avenida y ahora alquila 850,000 pies cuadrados.
Steptoe firma un contrato de alquiler de 15 años por 58,000 pies cuadrados en 1133 de la Sexta Avenida con rentas solicitadas de $115 a $120 por pie cuadrado.
Elsberg Baker & Maruri alquila 39,000 pies cuadrados en el Empire State Building y un piso completo y un piso parcial en 20 West 34th Street.
Mott MacDonald NY alquiló 25,000 pies cuadrados en el Empire State Building.
La Conferencia Big East de la NCAA está alquilando 7,900 pies cuadrados en el Empire State Building.
BGO demanda a Convene en 101 Greenwich por $10 millones de renta atrasada después de no realizar pagos desde febrero.
Seven Seven Six alquiló un edificio completo de 10,000 pies cuadrados en 216 Lafayette Street. El edificio recientemente renovado solicitaba $2 millones por año en renta.
Sigma Computing firmó un contrato de arrendamiento por 64,000 pies cuadrados en One Madison Avenue.
Rialto Capital afirma que Isaac y Edward Gindi deben $1.5 millones después de que Starbucks cerrara su ubicación en 13-25 Astor Pl, incumpliendo con un préstamo de $26.7 millones garantizado personalmente por los Gindi, quienes compraron el condominio comercial de 5,800 pies cuadrados en 2004 por $13 millones.
Raven Capital Management compró el préstamo asegurado por 2226 Third Avenue de Related Companies. El monto original del préstamo fue de $40 millones.
Cord Meyer Development y el Variety Boys and Girls Club de Queens aplicaron para un proyecto de 276 unidades en 69-10 34th Avenue. Los solicitantes buscan rezonificar el sitio y demoler un boliche de un piso para un proyecto de uso mixto de 13 pisos. El desarrollo propuesto abarcaría 214,000 pies cuadrados, incluyendo una instalación comunitaria de 25,000 pies cuadrados que sería propiedad y operada por Variety. También habría un espacio comercial de 8,700 pies cuadrados, además de los cientos de apartamentos propuestos. Aproximadamente el 25% de las unidades se reservarían para viviendas asequibles.
Broad Street Development y su socio TPG Angelo Gordon están buscando construir un condominio de lujo boutique en el vecindario de Lower Manhattan. Adquirieron un edificio histórico de 10 pisos en 139 Franklin Street por alrededor de $44 millones. La capitalización total costará alrededor de $100 millones y tendrán hasta 18 unidades.
Jonathan Rose recauda $660 millones para un fondo climático de vivienda asequible.
Rose apuesta por la vivienda asequible, un fondo de impacto en medio de una ola de reacciones contra la ESG, inversiones verdes.
Maddd Equities propone una rezonificación para 1014 Brook Avenue en Morrisania, South Bronx, para construir dos torres (una de 26 pisos y otra de 22 pisos) con 1,128 unidades de vivienda asequible, 167,000 pies cuadrados de espacio comercial (complejo minorista y deportivo) y 1,000 pies cuadrados para manufactura ligera (por ejemplo, una destilería, carpintería). El proyecto de 1.2 millones de pies cuadrados requiere una rezonificación de manufactura a uso mixto (manufactura y residencial).
Además de necesitar una rezonificación, otro desafío que enfrenta Madruga es la propiedad. El sitio de desarrollo de 159,000 pies cuadrados abarca 19 lotes fiscales. Sin embargo, Maddd solo posee diez de ellos, lo que significa que tendrá que adquirir los otros o trabajar de manera colaborativa con los propietarios de las propiedades, muchas de las cuales son almacenes de baja altura.
El conglomerado de medios identificó a tres desarrolladores como finalistas para liderar el proyecto en 524 West 57th Street. El destino de la propiedad ha estado en el aire mientras Paramount busca una fusión con Skydance.
La Comisión de Revisión de la Carta aprobó cuatro preguntas relacionadas con el uso del suelo para que los votantes las consideren en la boleta de noviembre. Una quinta pregunta plantea la posibilidad de mover las elecciones locales a años pares.
Las propuestas tienen como objetivo agilizar el desarrollo de viviendas:
Permitir proyectos de vivienda en 12 distritos comunitarios con bajas tasas de aprobación de vivienda para eludir la revisión del Concejo Municipal. La vivienda asequible financiada públicamente puede utilizar un proceso separado de la Junta de Normas y Apelaciones, evitando la prolongada revisión de uso del suelo. Eliminar el veto del alcalde para proyectos de vivienda asequible de un solo condado; una junta de apelaciones (alcalde, presidente del Concejo Municipal, presidente del condado) puede revertir las decisiones del Concejo Municipal. Crear una revisión simplificada para proyectos de vivienda "modesta" e infraestructura "menor". Desarrollar un mapa de ciudad digital singular.
El Comité de Apropiaciones del Senado aprobó el plan de gastos para el año fiscal 2026 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y otras agencias. El proyecto de ley omite los recortes más extremos propuestos por el Presidente Donald Trump, negándose a recortar los fondos de asistencia para el alquiler o a desfinanciar el Programa de Subvenciones para el Desarrollo Comunitario y los programas de INVESTIGACIONES DE HOGARES AL INICIO (HOME, por sus siglas en inglés). El proyecto de ley incluye $37.4 mil millones para vales de Sección 8 basados en el inquilino (hasta $1.3 mil millones en comparación con el año pasado), $1.2 mil millones para HOME (aproximadamente el mismo monto que el año fiscal 2025), y $4.4 mil millones para CDBG (en comparación con la asignación del año pasado de $3.3 mil millones).
Comercio Minorista:
Los corredores minoristas principales de Manhattan están experimentando un mercado ajustado. Las vacantes están en un mínimo del 14% de los espacios disponibles en el segundo trimestre de 2025. Las rentas solicitadas alcanzaron un récord pospandémico de $608 por pie cuadrado, un aumento del 11% interanual.El mercado de arrendamiento minorista de Nueva York se está ajustando. Times Square vio el mayor salto en la renta promedio solicitada, aumentando un 19.3% interanual a $1,555 por pie cuadrado, a pesar de una tasa de vacantes del 21%. Madison Avenue (9.6% de vacantes) y Soho (10.6% de vacantes) tuvieron la menor disponibilidad. Las rentas de Madison Avenue disminuyeron un 14% a $835, mientras que las de Soho aumentaron un 19% a $351 con nuevos arrendamientos de Los Angeles Apparel y Lightning Society. Herald Square tuvo la mayor vacante al 35%, pero Old Navy firmó el mayor contrato del trimestre allí (15 años, 55,000 pies cuadrados). En Noho y Nolita, el 9.2% de las 553 propiedades estaban vacantes (casi 185,000 pies cuadrados), siendo 622 Broadway la tienda vacía más grande.
Solo el 5 por ciento de los espacios comerciales en el Flatiron District están vacíos.
Treinta y seis de las 739 propiedades comerciales del Flatiron estaban vacantes. Casi 1 de cada 10 propiedades en cada una de esas áreas están vacías. Alrededor del 18% de las tiendas en el Meatpacking District estaban vacantes a principios de este año.
Little Big Hospitality firma un contrato de arrendamiento de 45,000 pies cuadrados en 50 Columbia Heights para lanzar The Beginning Clubhouse. Los miembros recibirán programas y clases curadas para niños, servicios de cuidado infantil, opciones de alimentos y bebidas, espacios de coworking, además de servicios de fitness y bienestar.
Velto Pickleball Club firma un contrato de arrendamiento de 14,000 pies cuadrados en 160 Van Brunt.