Desarrollos Importantes
Biden firmó una ley de un proyecto de ley bipartidista de $1 billón destinado a reconstruir la envejecida infraestructura del país.Se dispondrán fondos para la extensión de la línea de metro de la Segunda Avenida, la revitalización de la terminal de autobuses de la Autoridad Portuaria, la mejora de las señales del metro y la mejora de los tiempos de viaje, así como mejoras en puentes y carreteras para Long Island y Westchester.
Se espera que las propuestas de trenes de alta velocidad de Amtrak para el corredor del noreste reciban más de $6,5 mil millones para proyectos de renovación de capital, así como $3,6 mil millones para subvenciones de ferrocarriles de pasajeros interurbanos. El Aeropuerto Internacional JFK podría obtener $295 millones y el Aeropuerto LaGuardia $150 millones para mejoras y reparaciones. El estado podría ver $90 mil millones para mejoras en infraestructura de agua y $100 millones para que el estado amplíe y subsidie la cobertura de banda ancha. Se espera que la MTA reciba más de $10 mil millones en el proyecto de ley.
La gobernadora Kathy Hochul anunció una versión reducida del plan para la remodelación de la estación Penn que incluye 10 nuevas torres y una terminal al sur de Penn. El plan de Hochul reduce el desarrollo planificado en 1,4 millones de pies cuadrados, una reducción del 7%. El plan también incluye 1,800 unidades residenciales, con 540 asequibles.
La mayoría de los sitios están controlados por Vornado Realty Trust. El plan está retrasando la nueva terminal, que requiere la demolición de más de 50 propiedades en la Calle 31 Oeste para dar paso a ocho nuevas vías. La gobernadora indicó que dichas propiedades aún necesitarán ser adquiridas cuando el estado avance con la expansión. Se planean ocho nuevas vías al sur de la estación y se conectarían con el Túnel Gateway, largamente retrasado.
El presidente del distrito de Brooklyn, Eric Adams, se convertirá en el alcalde número 110 de la ciudad.
El proveedor de alquileres a corto plazo Sonder firmó para el planeado hotel de 363 habitaciones en el 25 West de la Calle 34 en un acuerdo de 15 años.
Un tribunal de apelaciones mantuvo la principal protección de la era pandémica de la ciudad que prohíbe a los propietarios perseguir los activos personales de los arrendatarios que rompieron sus contratos de arrendamiento, propietarios o garantes cuyas empresas de restaurantes o minoristas incumplieron sus contratos durante los primeros seis meses de la pandemia.
En un desafío separado por otros propietarios comerciales, un tribunal federal dictaminó en octubre que la ley de la ciudad podría ser impugnada bajo la cláusula de contratos de la Constitución de EE. UU., la cual prohíbe a los estados aprobar leyes que interfieran con las obligaciones contractuales.
La gobernadora Kathy Hochul está buscando reavivar el proyecto del metro de la Segunda Avenida. La siguiente fase del proyecto está lista, pero todavía necesitan obtener aprobaciones.
El Comité de Uso de Suelo del Consejo Municipal votó a favor de una enmienda al texto de zonificación que requerirá que los desarrolladores obtengan un permiso especial antes de construir un hotel o expandir uno existente en un 20% o más. Se realizaron algunas modificaciones, por lo que necesitará ser revisado por la Comisión de Planificación de la Ciudad antes de pasar a una votación en pleno del Consejo Municipal.
Amazon está en una racha de compras y arrendamientos. Han ampliado su cartera de propiedades de almacenes, distribución, centros de datos y de última milla a más de 410 millones de pies cuadrados. En los últimos meses, Amazon ha gastado considerablemente para adquirir campus de oficinas, sitios de desarrollo y otros terrenos vacantes para posible reurbanización en almacenes y centros de distribución.
La Comisión de Planificación de la Ciudad votó para permitir que Open Restaurants, y los cobertizos que acompañan el programa, se vuelvan permanentes. La enmienda al texto de zonificación elimina las restricciones geográficas sobre los cafés en las aceras de la ciudad. Para ser elegibles para un café en la acera, los restaurantes necesitarían cumplir con criterios físicos, como requisitos de "camino despejado", incluidos asegurar que las mesas y sillas estén a distancias apropiadas de hidrantes y negocios vecinos.
Open Restaurants ha salvado a más de 100,000 empleos de la industria y a innumerables pequeñas empresas del colapso financiero.
La Organización Durst está demandando a la MTA por 3 lotes vacantes en 1800, 1801 y 1815 Park Avenue que están en un Distrito de Uso de Suelo Especial de Tránsito, que requiere que los desarrolladores primero sean certificados por la MTA y la Comisión de Planificación de la ciudad respecto a si se necesitan servidumbres de tránsito para construir. La lenta toma de decisiones de la MTA, la falta de diligencia, los cambios de postura y el fracaso en cooperar le han costado dinero a la compañía y le han privado de sus derechos a usar las propiedades.
El portafolio de oficinas en Manhattan de la REIT estaba arrendado al 84.5% al final del tercer trimestre, una caída de 2.4 puntos porcentuales respecto al año anterior, y una caída de 5.1 puntos porcentuales respecto al nivel de 2019.
Rolex Realty Corporation presentó planes ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York para construir un edificio de oficinas en el 665 de la Quinta Avenida. Se espera que el edificio tenga aproximadamente 199,000 pies cuadrados.
Weill Cornell Medical College presentó planes para un edificio de 221 unidades en el Upper East Side, casi tres años después de comprar el sitio de desarrollo a una iglesia local. Los planes presentados detallan un edificio de 128,000 pies cuadrados en 1393 York Avenue, a solo unas pocas cuadras del campus de la escuela en 1300 York Avenue.
22 Battery Place, un edificio de tres pisos catalogado como histórico y torre de reloj en un muelle centenario frente a la Estatua de la Libertad, enfrenta litigios de inversionistas que quieren recuperar sus $16.5 millones del fallido proyecto de reurbanización de un muelle histórico.