Desarrollos Importantes:
Silverstein Properties, BedRock Real Estate Partners y Kaufman Astoria Studios han llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento para la aprobación de un controvertido mega-desarrollo en Queens. El proyecto de $2 mil millones Innovation QNS traerá alrededor de 3,200 apartamentos a Astoria, de los cuales el 45% serán asequibles. El acuerdo incluye 1,436 unidades asequibles, incluidas 500 para hogares que ganan el 30% del ingreso medio del área y 157 para personas sin hogar.Related Companies y Sterling Equities desarrollarán un estadio de fútbol con 25,000 asientos para el New York City Football Club en Citi Field y se espera que llegue para 2027 para el equipo NYCFC. El club de fútbol está pagando el costo de desarrollo del estadio de $780 millones, que no incluye financiamiento mediante bonos exentos de impuestos, infusiones de capital de la ciudad ni exenciones en impuestos de registro hipotecario y de ventas. NYCFC pagará hasta $4 millones anualmente en un contrato de arrendamiento por 49 años, que incluye una opción para una extensión de 25 años pero no pagará impuestos inmobiliarios.
Se presentaron planes para un par de grandes desarrollos mixtos de 12 pisos asequibles en 126-43 y 126-55 en la Avenida 39 en Willets. Los planes para un tercer edificio asequible aún no se han presentado.
Hay planes para un hotel con 250 llaves y 2,500 unidades de vivienda asequible a lo largo de una extensión de 23 acres. Será el mayor desarrollo de vivienda completamente asequible en medio siglo.
Related presentó planes para una torre de oficinas de 1.3 millones de pies cuadrados en 514 West 36th Street en Hudson Yards.
Hochul ganó su primer mandato completo como gobernadora. Ella es la primera mujer en ser elegida para el cargo en Nueva York. Esto podría augurar bien para algunas políticas respaldadas por bienes raíces, como reformas al Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia, estabilización de rentas y la renovación o reemplazo de 421a, una exención de impuestos a la propiedad para el desarrollo de alquileres en la ciudad de Nueva York.
Chetrit planea un desarrollo de condominios en el Upper East Side, un proyecto de 20 pisos en 260 East 72nd Street y 190,000 pies cuadrados e incluye 53 apartamentos y 3,400 pies cuadrados de espacio comercial.
JCAL Development planea construir un proyecto mixto de 13 pisos y 218,000 pies cuadrados en 261 Walton Avenue en el Bronx. El desarrollo consistiría en 195 unidades, de las cuales al menos dos tercios serían asequibles, y alrededor de 19,000 pies cuadrados de comercio minorista y reemplazaría una instalación de almacenamiento personal.
Urban Commons solicitó la bancarrota del Capítulo 11 en la porción hotelera del Wagner en Battery. La empresa declaró $22.9 millones en reclamaciones contra la propiedad, de las cuales $13.7 millones se deben a la Autoridad de la Ciudad de Battery Park, que es el arrendador en un contrato de arrendamiento de terrenos en el sitio, 2-10 West Street. El hotel, que forma la base de una torre de 36 pisos, tiene 298 habitaciones distribuidas en 12 pisos. Encima hay 120 unidades de condominio. El hotel cerró cuando comenzó la pandemia a principios de 2020 y aún no ha reabierto.
El salón de baile y otros espacios públicos en el Jane Hotel en 113 Jane Street en West Village están siendo convertidos en un club privado.
JDS Development Group perdió una apelación para avanzar con la fusión de lotes de zonificación sin el consentimiento de una LLC que tiene el contrato de arrendamiento de largo plazo en el sitio en 247 Cherry Street. El acuerdo que aprobó la fusión de los Lotes 15 y 76 señaló que uno de los lotes puede expandirse, pero no dio permiso para una futura fusión de lotes de zonificación. Dejando los próximos pasos para la propuesta torre de 80 pisos y 500,000 pies cuadrados sin claridad.
La pesadilla en 20 Times Square está lejos de terminar. Un préstamo de $900 millones en la propiedad de Maefield Development fue transferido a un servicio especial a principios de este mes. La deuda CMBS pendiente en la propiedad, también conocida como 701 Seventh Avenue, está distribuida en cuatro operaciones. El prestatario incumplió después de que se presentaron $26.8 millones en gravámenes contra la propiedad en relación con la construcción del hotel y acciones de ejecución hipotecaria. El préstamo vence en mayo.
Macy's está convirtiendo 1 millón de pies cuadrados en espacio de cumplimiento mientras se prepara para las órdenes navideñas. El minorista está planeando centros de distribución semi-automatizados en 35 de sus tiendas.
iStar planea un desarrollo frente al mar en Coney Island con 282 apartamentos para reemplazar un estacionamiento con un edificio de 217,000 pies cuadrados. El desarrollo de 23 pisos pondría 282 apartamentos junto al Anfiteatro de Coney Island y a una cuadra del Océano Atlántico.
Izaki Group reveló planes para un nuevo edificio residencial en la esquina de West 14th Street y 6th Avenue, que comprende 123,000 pies cuadrados. El edificio residencial de 13 pisos con 71 unidades reemplazará una estructura de uso mixto de cuatro pisos que compraron por $46 millones a finales del año pasado. La compra asciende a aproximadamente $475 por pie cuadrado.
El costoso plan de Meta para reducir espacio de oficina incluye no renovar los arrendamientos en 30 y 55 Hudson Yards. Los dos espacios abarcan alrededor de 250,000 pies cuadrados y los arrendamientos van hasta 2024.
A pesar de la recuperación en el turismo, los hoteles de Nueva York han enfrentado dificultades ya que los viajes de negocios y eventos no se han recuperado completamente.
Spitzer Enterprises presentó planes para un edificio de condominios de 26 unidades en 985 Fifth Avenue. El proyecto de 19 pisos, diseñado por SLCE, reemplazará un alquiler de 46 unidades. El edificio de 106,000 pies cuadrados contará con dos retranqueos y una fachada de color piedra caliza.