Desarrollos Principales:
El Fondo de Inmigración de EE. UU. de un megaproyecto de 22 acres que se suponía iba a entregar más de 3,000 unidades de vivienda en Brooklyn está en riesgo de perder el control de varios sitios de desarrollo aún no construidos. para ejecutar la ejecución hipotecaria de seis sitios propiedad de Greenland USA.Steve Cohen detalla su plan de casino en Queens denominado Metropolitan Park, que sería un proyecto de 8 mil millones cerca de Citi Field y se extendería sobre 50 acres de estacionamientos que rodean Citi Field, hogar de los Mets. Hard Rock International está asociándose con Cohen en el proyecto. El plan de Cohen incluye un hotel, un lugar para música, un mercado de alimentos y 20 acres de parque público, incluido una conexión entre Flushing Meadows Corona Park y la ribera de Flushing Bay. El casino de Cohen tiene que resolver los estacionamientos que técnicamente son tierras de parque, se necesita la aprobación de la legislatura estatal. El senador estatal local, quien por costumbre debe aprobar la enajenación de tierras de parque, ha sido reacio a hacerlo.
Weill Cornell Medicine está arrendando 200,000 pies cuadrados en la sede de Sotheby's en 1334 York Avenue. Los cinco pisos incluirán una división entre espacio de laboratorio seco para investigación computacional y un espacio de laboratorio húmedo para investigación de medicamentos, químicos y biológicos. También habrá salas de conferencias y espacios de trabajo.
United American fue aprobado por la Comisión de Monumentos para agregar 100 nuevos departamentos, 10 pisos y 100 departamentos al edificio de tres pisos Oltarsh en 277 Canal Street. El proyecto es el primer desarrollo de vivienda asequible que resulta de la rezonificación del vecindario del centro de Bill de Blasio en 2021. Una cuarta parte de las unidades residenciales del edificio tendrán restricciones de ingresos. La planta baja seguirá siendo comercial.
HAP Investments presentó una petición de bancarrota para proteger un proyecto en Washington Heights. No está claro por qué el desarrollo de uso mixto en 4452 Broadway necesita protección, pero la evidencia muestra que se retrasó años respecto al cronograma. La solicitud enumera activos y pasivos entre $10 millones y $50 millones.
Valley Bank puede ejecutar la ejecución hipotecaria de un préstamo de $120 millones para Seaport Residences de Fortis Property Group, una torre de condominios de lujo que ha estado sin terminar y expuesta a los elementos por tres años. Un juez otorgó la moción del banco para juicio sumario en 161 Maiden Lane, permitiendo al banco avanzar con la ejecución sobre el préstamo, del cual se han financiado $90 millones. No está claro si la torre se puede salvar, un ingeniero estimó que costaría $106 millones completarla.
El panorama inmobiliario de la ciudad de Nueva York es como mínimo turbio. Las valoraciones están en constante cambio y la incertidumbre reina. Las transacciones han disminuido. Como resultado, compradores y vendedores tienen comparables menos ventas para considerar al evaluar el valor. Hay otras métricas para tasadores, prestamistas e inversores: ocupación, crecimiento de alquileres y flujo de caja, pero esas estadísticas no toman en cuenta el futuro.
Los préstamos estabilizados por renta de Signature atraen un interés anémico. La regla de la FDIC descalifica a los posibles ofertantes; otros temen "residuos tóxicos". Las ofertas por los $33 mil millones en préstamos de bienes raíces comerciales del Signature Bank han finalizado y los ganadores pueden ser seleccionados pronto.
$15 mil millones en préstamos en la vivienda estabilizada por renta en deterioro de Nueva York podrían no venderse en esta ronda. La FDIC dividió la deuda del banco fallido en 14 grupos. Los inversores podrían ofertar por una participación minoritaria en la deuda, pero la FDIC mantendría la propiedad mayoritaria.
Tres de los grupos contenían la deuda de bienes raíces comerciales de Signature: propiedades de oficinas y retail, hoteles y edificios de apartamentos a precio de mercado. Dos grupos estaban abiertos solo a oferentes bancarios, y nueve contenían el libro de préstamos estabilizados por renta.
La Corporación de Desarrollo Económico General del Sur del Bronx, ha renovado su contrato de arrendamiento de 138K SF con la Ciudad de Nueva York para una propiedad de almacenamiento industrial en el Bronx, 131 Walnut Ave., SoBro ha alquilado la propiedad de la ciudad desde 1982 y está obligado a pagar $1.25M en alquiler atrasado cuando firme el nuevo arrendamiento, cubriendo los impuestos sobre bienes raices del edificio y alquiler adicional, además de un alquiler base anual de $714K que aumentará en un 3.5% cada dos años.
Hubo más de 16,000 completaciones residenciales en la primera mitad del año basados en permisos de cimientos. La ciudad está en camino de comenzar la construcción de menos de 10,000 unidades de vivienda este año. Ese es el número de la primera mitad más alto desde al menos 2010. Si las completaciones continúan a ese ritmo, el número anual de unidades terminadas sería el más alto desde 1965.
Vanbarton convertirá 100,000 pies cuadrados en 980 Sixth Avenue y convertirá aproximadamente 90,000 pies cuadrados de espacio de oficinas en su torre de uso mixto en 980 Sixth Avenue en alquileres. El espacio pronto se convertirá en alrededor de 100 apartamentos.
Madison Realty Capital y Cottonwood Group han prestado $180 millones a Five Points Development de Boris Kuzinez. La torre de 56 pisos en 262 Fifth Avenue solicitó crear 18 plazas de estacionamiento más de las cinco permitidas por la zonificación.
La demanda que Durst presentó contra la MTA fue resuelta. La demanda afirmaba que la MTA seguía cambiando de opinión sobre sus necesidades con respecto a un trío de parcelas, que Durst adquirió por $126 millones cuando East Harlem estaba siendo rezonificado. La MTA en última instancia, se apoderó de los sitios en 1801 y 1815 Park Avenue de Durst usando dominio eminente, pagando al desarrollador $40.7 millones. Durst afirmó en la demanda que el acuerdo fue "coaccionado".
Las oportunidades en dificultades están aumentando en el mercado comercial de la ciudad de Nueva York, pero los inversores que carecen del efectivo para aprovecharlas, pueden quedar al margen por las altas tasas de interés y una crisis de liquidez.
El Tribunal Judicial del 2º Distrito nombró al receptor para proteger la garantía que respalda la deuda.
El edificio de uso mixto de tres pisos y 129,000 pies cuadrados es una de las propiedades más grandes de este tipo en Brooklyn, al sur de Prospect Park. El edificio incluye 82,000 pies cuadrados de espacio de oficinas y 47,000 pies cuadrados de espacio comercial.
P.S. 64 605 East Ninth Street. No hubo ofertas fuera de una oferta de crédito de $55 millones de su prestamista 605 East 9th Community Holdings. Madison inició una ejecución hipotecaria en 2018, alegando que Singer no realizó los pagos de la hipoteca. Para evitar la ejecución, Singer puso la propiedad de cinco pisos y 152,000 pies cuadrados en bancarrota.
Los préstamos del Signature Bank podrían venderse 40% por debajo del valor nominal. Ofertas vencidas en préstamo comercial de $33 mil millones.