Sviluppi Maggiori:
Il fondo di immigrazione degli Stati Uniti per un megaprogetto di 22 acri che avrebbe dovuto fornire oltre 3.000 unità abitative a Brooklyn rischia di perdere il controllo di diversi siti di sviluppo ancora da costruire. pignorare sei siti di proprietà di Greenland USA.Steve Cohen dettaglia il suo piano per il casinò nel Queens operato come Metropolitan Park, un progetto di 8 miliardi vicino a Citi Field e si estenderà su 50 acri di parcheggi intorno a Citi Field, sede dei Mets. Hard Rock International sta collaborando con Cohen al progetto. Il piano di Cohen include un hotel, una sede musicale, una sala da pranzo e 20 acri di parco pubblico, inclusa una connessione tra il Flushing Meadows Corona Park e la costa di Flushing Bay. Il casinò di Cohen deve risolvere la questione dei parcheggi che sono tecnicamente terreni del parco; è necessaria l'approvazione della legislatura statale. Il senatore statale locale, che per consuetudine deve approvare l'alienazione dei terreni del parco, è stato riluttante a farlo.
Weill Cornell Medicine sta affittando 200.000 piedi quadrati nella sede di Sotheby's al 1334 York Avenue. I cinque piani includeranno una suddivisione tra uno spazio di laboratorio secco per la ricerca computazionale e uno spazio di laboratorio umido per la ricerca su farmaci, sostanze chimiche e biologiche. Ci saranno anche sale conferenze e spazi di lavoro.
United American approvata dalla Commissione sui Monumenti Storici per aggiungere 100 nuovi appartamenti, 10 piani e 100 appartamenti all'edificio a tre piani Oltarsh al 277 di Canal Street. Il progetto è il primo sviluppo di edilizia a prezzi accessibili a risultare dalla riforma urbanistica di Bill de Blasio nel quartiere del centro nel 2021. Un quarto delle unità residenziali dell'edificio avrà limiti di reddito. Il piano terra rimarrà commerciale.
HAP Investments ha presentato una petizione di fallimento per proteggere un progetto a Washington Heights. Non è chiaro il motivo per cui lo sviluppo a uso misto al 4452 di Broadway abbia bisogno di protezione, ma le prove mostrano che è rimasto indietro di anni rispetto alla tabella di marcia. La petizione elenca attività e passività tra 10 milioni di dollari e 50 milioni di dollari.
Valley Bank può pignorare un prestito da 120 milioni di dollari per il Seaport Residences del Fortis Property Group, una torre di lusso che è rimasta incompiuta e esposta alle intemperie per tre anni. Un giudice ha accettato la richiesta della banca di un giudizio sommario al 161 Maiden Lane, consentendo alla banca di procedere con il pignoramento del prestito, di cui 90 milioni di dollari sono stati finanziati. Non è certo se la torre possa essere salvata, un ingegnere ha stimato che costerebbe 106 milioni di dollari completarla.
Il panorama immobiliare di New York City è nebuloso per la maggior parte. Le valutazioni sono in continuo cambiamento e l'incertezza regna. Le transazioni sono in calo. Di conseguenza, gli acquirenti e i venditori hanno meno vendite comparabili da esaminare per valutare il valore. Ci sono altre metriche per valutatori, finanziatori e investitori: occupazione, crescita degli affitti e flusso di cassa, ma quelle statistiche non tengono conto del futuro.
I prestiti stabilizzati di Signature non suscitano un grande interesse. La regola FDIC squalifica i potenziali offerenti; altri temono "rifiuti tossici". L'offerta per i 33 miliardi di dollari di prestiti immobiliari commerciali della Signature Bank è terminata e i vincitori potrebbero essere scelti presto.
15 miliardi di dollari in prestiti sull'edilizia abitativa stabilizzata di New York che si sta deteriorando potrebbero non vendere in questo turno. La FDIC ha diviso il debito della banca fallita in 14 pool. Gli investitori potrebbero fare offerte per una quota minoritaria del debito, ma la FDIC manterrebbe la proprietà maggioritaria.
Tre dei pool contenevano il debito immobiliare commerciale di Signature: uffici e proprietà commerciali, hotel e condomini a prezzo di mercato. Due pool erano aperti solo agli offerenti bancari, e nove contenevano il libro di prestiti stabilizzati.
La South Bronx Overall Economic Development Corp. ha rinnovato il suo contratto di affitto da 138K SF con la Città di New York per una proprietà di stoccaggio industriale nel Bronx, 131 Walnut Ave. SoBro ha affittato la proprietà di proprietà della città dal 1982 ed è obbligata a pagare 1,25 milioni di dollari di affitto arretrato al momento della firma del nuovo contratto di locazione, coprendo le tasse immobiliari dell'edificio e l'affitto aggiuntivo, oltre a un affitto base annuo di 714K che aumenterà del 3,5% ogni due anni.
Ci sono stati oltre 16.000 completamenti residenziali nella prima metà dell'anno basati su permessi di fondazione. La città è sulla buona strada per iniziare la costruzione di meno di 10.000 unità abitative quest'anno. Questo è il numero più alto nella prima metà dell'anno almeno dal 2010. Se i completamenti continuano a questo ritmo, il numero di unità finite quest'anno sarà il più alto dal 1965.
Vanbarton convertirà 100.000 piedi quadrati al 980 Sixth Avenue e convertirà circa 90.000 piedi quadrati di spazio ufficio nella sua torre a uso misto al 980 Sixth Avenue in affitti. Lo spazio sarà presto trasformato in circa 100 appartamenti.
Madison Realty Capital e il Cottonwood Group hanno prestato 180 milioni di dollari alla Five Points Development di Boris Kuzinez. La torre di 56 piani al 262 di Fifth Avenue ha richiesto di creare 18 posti auto in più rispetto ai cinque consentiti dalla normativa urbanistica.
La causa intentata da Durst contro la MTA è stata risolta. La causa sosteneva che la MTA continuava a cambiare idea sulle sue esigenze riguardo al trio di lotti, che Durst ha acquisito per 126 milioni di dollari mentre East Harlem veniva riformata in termini urbanistici. Alla fine, la MTA ha espropriato i siti al 1801 e 1815 Park Avenue da Durst utilizzando l'eminent domain, pagando al costruttore 40,7 milioni di dollari. Durst ha sostenuto nella causa che l'accordo era "coatto".
Le opportunità in difficoltà stanno aumentando nel mercato commerciale di New York City, ma gli investitori privi di liquidità per saltare e approfittarne potrebbero essere messi da parte da alti tassi di interesse e una stretta di liquidità.
La 2nd District Judicial Court ha nominato il custode per proteggere la garanzia a sostegno del debito.
L'edificio a tre piani e 129.000 piedi quadrati a uso misto è una delle proprietà più grandi di questo tipo a Brooklyn, a sud di Prospect Park. L'edificio include 82.000 piedi quadrati di spazio ufficio e 47.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
P.S. 64 605 East Ninth Street. Non ci sono state offerte al di fuori di una proposta di credito da 55 milioni di dollari dal suo finanziatore 605 East 9th Community Holdings. Madison ha avviato un pignoramento nel 2018, sostenendo che Singer non ha effetuato i pagamenti del mutuo. Per scongiurare il pignoramento, Singer ha messo la proprietà di cinque piani e 152.000 piedi quadrati in fallimento.
I prestiti di Signature Bank potrebbero essere venduti al 40% in meno del valore nominale. Offerte in scadenza per il prestito commerciale da 33 miliardi di dollari.