Panoramica del Mercato di New York

Ufficio:

I grandi proprietari di uffici come Blackstone, Brookfield e RXR hanno già consegnato le chiavi di alcuni edifici per uffici ai creditori, ritenendo che valgano meno del loro debito.

Un prestito di 670 milioni di dollari su Park Avenue 230 di RXR, noto anche come Helmsley Building, dovrà maturare l'8 dicembre. Il mutuo è stato inviato a un servizio speciale e il proprietario sta affrontando un "imminente mancato pagamento alla scadenza". RXR sta lavorando per ristrutturare il prestito. L'azienda di Scott Rechler ha acquistato la proprietà di 35 piani e 1,4 milioni di piedi quadrati per 1,2 miliardi di dollari nel 2015. Ha contratto un prestito di acquisizione di 785 milioni di dollari da American International Group per l'acquisizione da Monday Properties, Invesco e il Servizio Nazionale delle Pensioni della Corea del Sud.

1. Davis & Gilbert ha rinnovato e ampliato il suo contratto di locazione al numero 1675 di Broadway e occuperà 98.000 piedi quadrati per un contratto di locazione di 13 anni.
2. Payoneer ha firmato un contratto di locazione decennale per 42.000 piedi quadrati per il piano 27 del 195 Broadway.
3. Notion Labs ha firmato un contratto di locazione per 50.000 piedi quadrati al 75 di Varick Street.
4. Ro ha firmato per 35.000 piedi quadrati al 625 di Sixth Ave. per un contratto di locazione di 10 anni.
5. Headway ha firmato un contratto di sublocazione di 32.000 piedi quadrati con l'agenzia pubblicitaria Havas al 205 di Hudson St.
6. ECP ha firmato un accordo al One World Trade Center per 26.000 piedi quadrati.
7. Orveon ha firmato un contratto di locazione di 23.000 piedi quadrati al 579 di Fifth Ave.
8. Eaglestone ha firmato per 21.000 piedi quadrati al 551 di Fifth Ave., prendendo il nono piano per un contratto di 10 anni.
9. Instacart ha firmato un subcontratto per prendere 21.000 piedi quadrati al 50 di West 23rd St.
10. Scott + Scott LLP ha affittato 21.000 piedi quadrati al 230 di Park Ave.
11. Lifespire ha firmato per 20.000 piedi quadrati al 462 di Seventh Ave.
12. Kensington Vanguard National Land Services ha firmato un contratto di locazione per 13.000 piedi quadrati al 41 di Madison Ave.
13. Battery Ventures ha affittato 11.000 piedi quadrati al numero 100-104 di Fifth Ave, per un periodo di cinque anni.
14. IMA New York ha affittato 10.000 piedi quadrati al numero 1155 di Sixth Avenue per un contratto di locazione di 10 anni.

Il 32 di Sixth Avenue di Rudin è quasi al 40% vacante. Il prestito deve maturare nel 2025 e potrebbe prospettarsi una declassazione di credito per la proprietà. Sono stati prolungati contratti di locazione per 150.000 piedi quadrati con importanti aziende di telecomunicazioni e data center. Rudin ha collaborato con il provider Industrious per uno spazio di 52.000 piedi quadrati al 13º piano della proprietà. Lo spazio include nove suite private che possono ospitare fino a 50 persone ciascuna.

L'Empire State Building mostra un'occupazione del 90% e la spesa dei visitatori. LinkedIn ha aggiunto 25.000 piedi quadrati e ora affitta 526.000 piedi quadrati. Anche Starbucks ha affittato 26.000 piedi quadrati. Lo spazio per uffici dell'emblema di New York City con 2,7 milioni di piedi quadrati e 102 piani è occupato al 90,2%. Questo continua una traiettoria ascendente per la proprietà, che era occupata all'87% all'inizio di quest'anno e all'82% alla fine dell'anno scorso.

La Lever House, una proprietà per uffici di Park Avenue di interesse storico, ha completato una riqualificazione da 100 milioni di dollari, ottenendo tre grandi contratti di locazione. Northern Trust sta affittando lo spazio di 35.000 piedi quadrati al secondo piano, che si estende intorno al cortile aperto. L'azienda dovrebbe muoversi da 40 West 57th Street all'inizio di marzo. 11.000 piedi quadrati vengono affittati ciascuno a un canone più elevato, intorno ai 200 dollari per piede quadrato.

Il portafoglio di uffici Dumbo di Kushner e RFR è diminuito del 68% in valore dal 2018, i quattro edifici per uffici di Brooklyn. Il valore del collaterale dietro il portafoglio è sceso da 640 milioni di dollari cinque anni fa a 207,1 milioni di dollari. RFR e Kushner hanno tentato di rifinanziare il campus degli uffici prima di dichiarare il default sul prestito di 180 milioni di dollari. Le proprietà al numero 117 di Adams Street, 55 di Prospect Street, 81 di Prospect Street e 77 di Sands Street superano i 750.000 piedi quadrati. Il flusso di cassa copriva a malapena il servizio del debito e l'occupazione era scesa dal 73% rispetto al 94% del 2018. Le difficoltà di WeWork, che era il secondo inquilino più grande del campus quando è stato originato il debito, occupavano il 21% dell'area affittabile.

Il deposito di fallimento di WeWork prevede ulteriori problemi per i già faticanti proprietari di uffici di New York City, data l'intenzione di eliminare immediatamente una serie di spazi. WeWork prevede anche di ridurre i contratti di locazione nel centro di Manhattan e a nord di Brooklyn. I contratti di locazione proposti per il rifiuto riguardano edifici di proprietà di proprietari medi e istituzionali.

Indirizzo della proprietà	Proprietario
1 Little W 12th St New York	Bobby Cayre – Aurora
1 Union Square West New York	Lori Buchbinder
10 East 38th Street New York	XSuresh Sani, First Pioneer Realty
10 East 40th Street New York	Larry Wohl
1156 6th Avenue New York	APF Properties
130 Madison Avenue New York	Walter & Samuels
161 Avenue of the Americas	Stellar Management
1619 Broadway 11th Floor	Mack Real Estate Group
183 Madison Avenue New York	APF Properties
200 Broadway New York	Westfield
205 Hudson St New York	Trinity Wall Street
22 Cortlandt Street New York	Moshe Drizin
229 West 36th Street 4th floor	Investcorp
255 Greenwich Street New York	Jack Resnick and Sons
261 Madison Ave New York	Sapir
28 West 44th Street New York	APF Properties
311 W 43rd St. New York	Divco
315 W 36th Street New York	Walter & Samuels
38 West 21st Street New York	Jack Vogel Associates
419 Park Avenue South New York	Walter & Samuels
437 5th Avenue New York	Joseph P Daly Real Estate – Larry Wohl
437 Madison Avenue New York	William Kaufman Org.
44 Wall Street New York	Gaedeke Group
483 Broadway New York	The Cayre Group
500 5th Avenue New York	Moises Cosio
505 Park Avenue New York	Yeung Yin Chi – Glorious Sun
511 West 25th Street New York	Artemis Real Estate Properties
54 W 40th St New York	Allied Partners
599 Broadway New York	Prima Capital Advisors
6 East 32nd Street New York	Himmel & Meringoff
7 West 18th Street New York	ASB Capital Management
8 West 40th Street New York	Jack Resnick & Sons
81 Prospect Street Brooklyn	RFR & Kushner Companies
980 6th Avenue New York	Vanbarton Group

Vendita al dettaglio:

Food Bazaar ha firmato un contratto di locazione di 37.000 piedi quadrati al 375 di West 207th Street.