Panorama inmobiliario en Nueva York

Oficina:

Los grandes propietarios de oficinas como Blackstone, Brookfield y RXR ya han entregado a los prestamistas las llaves de algunos edificios de oficinas, considerando que valen menos que su deuda.

Un préstamo de $670 millones sobre el edificio 230 Park Avenue de RXR, también conocido como el Helmsley Building, vencerá el 8 de diciembre. La hipoteca fue enviada a servicio especial y el propietario se enfrenta a un "impago inminente por vencimiento." RXR está trabajando para reestructurar el préstamo. La firma de Scott Rechler compró la propiedad emblemática de 35 pisos y 1.4 millones de pies cuadrados por $1.2 mil millones en 2015. Solicitó un préstamo de adquisición de $785 millones de American International Group para la adquisición de Monday Properties, Invesco y el National Pension Service de Corea del Sur.

1. Davis & Gilbert ha renovado y ampliado su contrato de arrendamiento en 1675 Broadway y ocupará 98K SF por un arrendamiento de 13 años.
2. Payoneer firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por 42,000 pies cuadrados para el piso 27 de 195 Broadway.
3. Notion Labs firmó un contrato de arrendamiento por 50k SF en 75 Varick Street.
4. Ro ha firmado por 35K SF en 625 Sixth Ave. firmado un contrato de arrendamiento de 10 años.
5. Headway ha firmado un acuerdo de subarrendamiento de 32K SF con la firma publicitaria Havas en 205 Hudson St.
6. ECP firmó un acuerdo en One World Trade Center por 26K SF.
7. Orveon firmó un contrato de arrendamiento de 23K SF en 579 Fifth Ave.
8. Eaglestone ha firmado por 21K SF en 551 Fifth Ave., tomando el 9º piso en el acuerdo de 10 años.
9. Instacart ha firmado un subarrendamiento para tomar 21K SF en 50 West 23rd St.
10. Scott + Scott LLP arrendó 21K SF en 230 Park Ave.
11. Lifespire, firmó por 20K SF en 462 Seventh Ave.
12. Kensington Vanguard National Land Services firmó un contrato de arrendamiento por 13K SF en 41 Madison Ave.
13. Battery Ventures arrendó 11K SF en 100-104 Fifth Ave, por un período de cinco años, antes.
14. IMA New York, arrendó 10K SF en 1155 Sixth Avenue por un contrato de arrendamiento de 10 años.

El edificio 32 Sixth Avenue de Rudin está casi al 40% vacío. El préstamo vence en 2025 y una degradación crediticia para la propiedad podría estar por venir. 150,000 pies cuadrados de extensiones de arrendamiento con importantes empresas de telecomunicaciones y centros de datos. Rudin se asoció con el proveedor Industrious en un espacio de 52,000 pies cuadrados en el piso 13 de la propiedad. El espacio incluye nueve suites privadas que pueden albergar hasta 50 personas cada una.

El Empire State Building muestra una ocupación del 90% y gasto de visitantes. LinkedIn agregó 25,000 pies cuadrados y ahora alquila 526,000 pies cuadrados. Starbucks también alquiló 26,000 pies cuadrados. El espacio de oficinas en el emblemático edificio de 102 pisos y 2.7 millones de pies cuadrados de la ciudad de Nueva York está arrendado al 90.2%. Eso continúa una trayectoria ascendente para la propiedad, que estaba arrendada al 87% a principios de este año y al 82% al final del año pasado.

Lever House, una propiedad de oficinas emblemática de Park Avenue, completó una remodelación de $100 millones, ha obtenido tres grandes arrendamientos. Northern Trust está arrendando el espacio de 35,000 pies cuadrados en el segundo piso, que rodea el patio abierto. La firma tiene previsto mudarse de 40 West 57th Street a principios de marzo. 11,000 pies cuadrados arrendados cada uno a un alquiler más alto, alrededor de $200 por pie cuadrado.

Portafolio de oficinas Dumbo de Kushner y RFR ha caído un 68% en valor desde 2018, los cuatro edificios de oficinas de Brooklyn. El valor de la garantía detrás del portafolio cayó de $640 millones hace cinco años a $207.1 millones. RFR y Kushner intentaron refinanciar el campus de oficinas antes de incumplir con el préstamo de $180 millones. Las propiedades en 117 Adams Street, 55 Prospect Street, 81 Prospect Street y 77 Sands Street representan más de 750,000 pies cuadrados. El flujo de efectivo apenas cubría el servicio de la deuda y la ocupación había caído al 73% desde el 94% en 2018. Las dificultades de WeWork fueron el segundo inquilino más grande del campus cuando se originó la deuda, ocupando el 21% del área rentable.

La declaración de bancarrota de WeWork tiene más problemas reservados para los ya luchadores propietarios de oficinas de la ciudad de Nueva York, ya que busca deshacerse inmediatamente de una gran cantidad de espacios. WeWork también planea reducir arrendamientos en el centro de Manhattan y el norte de Brooklyn. Los arrendamientos rechazados propuestos están en edificios propiedad de propietarios de tamaño mediano e institucionales.

Dirección de Propiedad	Propietario
1 Little W 12th St New York	Bobby Cayre – Aurora
1 Union Square West New York	Lori Buchbinder
10 East 38th Street New York	XSuresh Sani, First Pioneer Realty
10 East 40th Street New York	Larry Wohl
1156 6th Avenue New York	APF Properties
130 Madison Avenue New York	Walter & Samuels
161 Avenue of the Americas	Stellar Management
1619 Broadway 11th Floor	Mack Real Estate Group
183 Madison Avenue New York	APF Properties
200 Broadway New York	Westfield
205 Hudson St New York	Trinity Wall Street
22 Cortlandt Street New York	Moshe Drizin
229 West 36th Street 4th floor	Investcorp
255 Greenwich Street New York	Jack Resnick and Sons
261 Madison Ave New York	Sapir
28 West 44th Street New York	APF Properties
311 W 43rd St. New York	Divco
315 W 36th Street New York	Walter & Samuels
38 West 21st Street New York	Jack Vogel Associates
419 Park Avenue South New York	Walter & Samuels
437 5th Avenue New York	Joseph P Daly Real Estate – Larry Wohl
437 Madison Avenue New York	William Kaufman Org.
44 Wall Street New York	Gaedeke Group
483 Broadway New York	The Cayre Group
500 5th Avenue New York	Moises Cosio
505 Park Avenue New York	Yeung Yin Chi – Glorious Sun
511 West 25th Street New York	Artemis Real Estate Properties
54 W 40th St New York	Allied Partners
599 Broadway New York	Prima Capital Advisors
6 East 32nd Street New York	Himmel & Meringoff
7 West 18th Street New York	ASB Capital Management
8 West 40th Street New York	Jack Resnick & Sons
81 Prospect Street Brooklyn	RFR & Kushner Companies
980 6th Avenue New York	Vanbarton Group

Comercial:

Food Bazaar firmó un contrato de arrendamiento de 37,000 pies cuadrados en 375 West 207th Street.