Panorama inmobiliario en Nueva York

El espacio de oficina en Park Avenue ha sido muy solicitado mientras los inquilinos del sector financiero buscan espacio. La disponibilidad en el submercado se redujo al 8% en julio, muy por debajo de la tasa promedio de disponibilidad del 22% para el resto de la ciudad.

La administración de la ciudad de Nueva York se prepara para enfrentar “riesgos financieros y de políticas” bajo una administración Trump.

El 7% del presupuesto de $112 mil millones de la ciudad para el año fiscal 2025 proviene de subvenciones federales. La pérdida de financiamiento federal podría tener implicaciones negativas para la vivienda y la infraestructura.

Oficinas:

A medida que más empresas llaman a sus empleados de regreso a la oficina, el mercado de arrendamiento de Manhattan se asemeja más a su antigua versión. El volumen de arrendamiento de oficinas aumentó casi un 50% en comparación con el año anterior, impulsado por la extensión y expansión de Bloomberg de 925,000 pies cuadrados en 919 Third Avenue y algunos otros acuerdos grandes.

La tasa de disponibilidad en Manhattan bajó del 17,3% al 16,8%, la más baja en dos años. La oferta de subarrendamiento también se ajustó, cayendo a su nivel más bajo desde enero de 2022.

Midtown contó con casi el 60% de la actividad de arrendamiento del mes, aunque el mercado representa solo aproximadamente el 45% del inventario de Manhattan. Si el arrendamiento continúa al ritmo actual, el año de Midtown sería el más fuerte desde 2018.

El volumen total de arrendamiento sigue estando muy por debajo de los niveles de 2019, cuando el mercado de Manhattan alcanzó 43 millones de pies cuadrados de actividad de arrendamiento. Aproximadamente 27 millones de pies cuadrados se han arrendado hasta ahora este año.

1. NYU alcanzó un acuerdo para el arrendamiento maestro de 1.1 millones de pies cuadrados de espacio de oficina en el edificio de 770 Broadway. El acuerdo debería cerrarse en enero. NYU hará un pago inicial de alquiler “suficiente” para pagar el préstamo de $700 millones en la propiedad. Luego, NYU pagará un alquiler neto anual durante el término del arrendamiento. El arrendamiento resulta en menos de $100 por pie cuadrado. Meta todavía tiene 500,000 pies cuadrados en 770 Broadway. Vornado controlará el espacio minorista ocupado por Wegmans, que firmó un arrendamiento a largo plazo.
2. Bloomberg arrendó cerca de 750,000 pies cuadrados en 919 Third Avenue.
3. Ropes & Gray firmó un acuerdo de 430,000 pies cuadrados en 1285 Sixth Avenue y podría más tarde expandirse a más de 500,000 pies cuadrados. El bufete de abogados firmó un contrato de arrendamiento de 20 años. Tiene más de 500 abogados en la ciudad.
4. TPG tomará 301,276 pies cuadrados en ocho plantas superiores en 66 Hudson Boulevard. Un informante dijo que el movimiento es una expansión de 20,000 pies cuadrados para la compañía.
5. La extensión y expansión de Blue Owl Capital de 239,000 pies cuadrados en 375 Park Avenue.
6. Publicis Groupe está subarrendando 98,000 pies cuadrados en 1675 Broadway a Gen II Fund Services para su sede global, dejando atrás su espacio de 48,000 pies cuadrados en 805 Third Avenue.
7. Churchill Asset Management ha firmado por 78,000 pies cuadrados en 375 Park Avenue, expandiéndose desde 52,000 pies cuadrados.
8. El gobierno brasileño renovó y amplió su arrendamiento en el edificio Daily News. Tiene tres contratos de arrendamiento que totalizan 65,000 pies cuadrados y se dividen entre tres entidades en los pisos 26, 32, 33, 34 y parte de la planta baja. La República Federativa de Brasil arrendó 30,000 pies cuadrados en el edificio, mientras que la Misión Brasileña ante los Estados Unidos arrendó 23,000 pies cuadrados y la Oficina Financiera Brasileña arrendó 12,000 pies cuadrados. El término de arrendamiento es de 10 años.
9. La Cámara Ejecutiva del Estado de Nueva York ha firmado un contrato de arrendamiento de siete años por 53,000 pies cuadrados en 919 Third Avenue para los pisos 40 y 45 del edificio. El alquiler será de aproximadamente $274,000 al mes durante el primer año del contrato.
10. Global Trading Systems se está mudando a 35,000 pies cuadrados en 625 Sixth Avenue por un término de 15 años, reubicándose desde 30,000 pies cuadrados en 545 Madison Avenue. Las rentas solicitadas eran de $85 por pie cuadrado.
11. Rising Ground firma un contrato de arrendamiento de $27,000 por un contrato de 15 años en 111 Livingston Street.
12. Criteo firmó una extensión de contrato de arrendamiento de 10 años por 21,000 pies cuadrados en 387 Park Avenue South. El club de miembros enfocado en el trabajo, The Malin, abrió recientemente en el edificio, ofreciendo 20,000 pies cuadrados a sus miembros en el quinto piso del edificio desde el mes pasado.
13. Pallas se está expandiendo a 14,000 pies cuadrados en todo el piso 27 a $102 por pie cuadrado en 75 Rockefeller Plaza. NCH Capital firmó por 5,000 pies cuadrados en el piso 19 por 10 años. Guidehouse firmó por 45,000 pies cuadrados en los pisos noveno y décimo a $80 por pie cuadrado.
14. RXR Realty firmó renovaciones con dos inquilinos que suman 21,000 pies cuadrados en 37-18 Northern Blvd. en Long Island City. Grace renueva su contrato de arrendamiento de 13,000 pies cuadrados por otros cinco años. Rimowa firmó por 8,000 pies cuadrados, expandiendo desde 5,000 pies cuadrados.
15. DAZN firmó un contrato de arrendamiento por un espacio de oficina de 10,000 RSF en 470 Park Avenue South.

Retail:

Una “oleada de arrendamientos” a lo largo del corredor de Broadway en Soho ha ayudado a reducir la disponibilidad. Las rentas aumentaron un 35% año tras año a $679 por pie cuadrado. El precio promedio en el corredor ha superado los $600 por pie cuadrado a un nivel no visto desde 2017.

Vibe Fitness firma un contrato por 55,000 pies cuadrados en tres pisos en 10-04 Borden Avenue en Queens. El término inicial del contrato es de 10 años y el alquiler promedio solicitado en el complejo fue de $65 por pie cuadrado.

Michael Kors en 667 Madison Avenue ha duplicado su tamaño y ahora ocupa 11,000 pies cuadrados. El alquiler mensual sigue siendo casi el mismo, resultando en un descuento del 49% respecto a la tarifa de alquiler anterior y continuará hasta 2034.