Nuevos Desarrollos en Manhattan
Lehman Brothers se declaró traje para comenzar el procedimiento de exclusión de trago de Kent 45 Broad Street. Trago había estado planeando construir una de 62 pisos hotel Nobu y residencias en la propiedad, con 77 condominios de lujo, 128 habitaciones de hotel y 13.000 pies cuadrados de venta al por menor.Trump Marina Hotel Casino Trump Entertainment Resorts ha llegado a un acuerdo con los prestamistas y los tenedores de las notas tenían hasta el 21 de enero para tratar de negociar una reestructuración de su deuda. Trump había retrasado el pago de un pago de intereses de bonos de $ el 53,1 millones de dólares que se debió en diciembre, y el período de gracia de 30 días expirado. La empresa con sede en Nueva Jersey Atlantic City, tenía la esperanza de llegar a un acuerdo para reestructurar $ 1.25 mil millones en bonos de deuda durante ese período. Trump Entertainment actualmente posee tres casinos en Atlantic City, Nueva Jersey, pero espera vender, el Trump Marina Hotel Casino de mayo de Coastal Development LLC, que ha acordado la compra de la propiedad por $ 270 millones.
magnate de bienes raíces Sam Zell puede aumentar su participación en Starwood Hotels & Resorts Worldwide, que podría ayudar a las acciones de la empresa. Grupo de inversiones de capital de Zell, que posee cerca de 14,8 millones de acciones, o un 8%, de acciones de Starwood, firmó un acuerdo de confidencialidad con Starwood. Zell pasado compró acciones de Starwood en enero de 2008, pero el acuerdo de confidencialidad puede significar Zell quiere comprar una participación más alta en la empresa. hoteles de Nueva York de Starwood incluyen el Westin de Nueva York en la calle 43 y la Octava Avenida.
Vornado Realty Trust presentó una solicitud ante el Departamento de Planificación de la Ciudad de la rezonificación del sitio del Hotel Pennsylvania, en la Séptima Avenida con la calle 33 para permitir un rascacielos de hasta 1.198 pies de altura. No hay una decisión final sobre si o no el hotel será demolido. El cambio de zonificación permitiría un edificio de una sola inquilino de 2,85 millones de pies cuadrados a construir, o una torre de varios inquilinos de 2,6 millones de pies cuadrados.
Problemas de bienes raíces comerciales es probable que continúen en 2009. Los desarrolladores están esperando un plan para garantizar hipotecas comerciales. Los inversores están particularmente preocupados por los centros comerciales, almacenes, hoteles y otros sectores del mercado afectado por el gasto del consumidor.
El mercado puede ser lento, pero una de las mayores parcelas en el Bowery está a la venta por $ 40 millones. La propiedad incluye siete escaparates en Bowery, y uno en la calle Prince, todos los edificios industriales de dos pisos suman cerca de 67.000 pies cuadrados de espacio edificable. Veintitrés mil pies cuadrados de espacio edificable que es derechos de aire.
El precio por pie cuadrado de espacio comercial es difícil de determinar ya que no ha habido muchas transacciones grandes durante esta recesión, pero algunos han estimado el valor de la Clase A espacio en la ciudad. Algunos dicen que la parte de la oficina de Broadway 1540 podría vender por entre $ 400 y $ 425 por pie cuadrado, y en el Worldwide Plaza, los 1,7 millones de pies cuadrados, podría vender por alrededor de $ 300 por pie cuadrado. Un edificio de alta gama que está totalmente alquilado, tiene un flujo de caja estable, y ha tenido ninguna pérdida de balón recientes podría vender por $ 1,000 por pie cuadrado.
tienda de ropa Urban Outfitters firmaron un contrato de arrendamiento de 20 años por espacio de 15,000 pies cuadrados en el 2626 Broadway en West 99th Street. Urban Outfitters está pagando $ 1 millón en alquiler con opción a comenzar, con un aumento del alquiler 12% cada cinco años.
El grupo activista de la comunidad Soho Alianza planea desafiar el status hotel de paso de Trump Soho, en 246 Spring Street, tomando su lucha por la División de Apelación del Estado de Nueva York. El Tribunal Supremo de Manhattan rechazó el desafío del permiso de Trump Soho para construir un hotel de paso de la Alianza. El grupo está luchando porque quiere preservar la integridad de las leyes de zonificación de la ciudad.
La morosidad en las hipotecas comerciales envasados y vendidos como bonos se duplicaron entre el tercer y cuarto trimestre de 2008. El índice de morosidad, que incluye hipotecas que tienen 30 o más días de vencidos y en ejecución de una hipoteca, alcanzado un 1,2 por ciento, y la tasa, es probable que golpeó un 3 por ciento a finales de 2009. la morosidad de los préstamos de bienes raíces comerciales en poder de los bancos y cajas de ahorro también han aumentado, alcanzando un 2,2 por ciento en el tercer trimestre de 2008, frente al 1,5 por ciento a finales de 2007. la firma predice la tasa subirá al 2,6 por ciento en el cuarto trimestre de 2008.
Chipotle y apenas ensalada en Maiden Lane estaban entre las pocas empresas de Wall Street del área de dibujo de líneas aún la hora del almuerzo, mientras que la demanda se desaceleró en los restaurantes de gama alta. La industria de restaurantes espera restaurantes baratos; junto con una tasa de corte de café conglomerado Dunkin 'Donuts, para continuar añadiendo ubicaciones para sacar provecho de la demanda para la tarifa de menor precio en la crisis económica. Cualquier empresa de restaurantes en busca de espacio tendrá muchas opciones y mayor poder de negociación, después de una ola de cierres año pasado que sólo se espera que se intensifique en 2009.
Cada vez más empresas están optando por arrendamientos a corto plazo en caso de que tienen que reducir el espacio en el futuro, o que desee buscar alquiler más barato en otro lugar en Manhattan. Los propietarios están comenzando a abrazar el concepto de arrendamientos a corto plazo por lo que no tendrán espacio vacío. A 125 Maiden Lane, el arrendador se rompió la oficina de un ex bufete de abogados de 15,000 pies cuadrados, en 20 unidades, que van desde 500 a 2.000 pies cuadrados, y poner la mayoría de ellos en el mercado con contratos de arrendamiento que van de seis meses a un año. Sin embargo, los prestamistas y los compradores potenciales les gusta ver los edificios con rollos de alquiler estables a largo plazo, por lo que mientras que los arrendamientos a corto plazo pueden no lastimar el flujo de caja de un edificio, ya que pueden dañar el valor de un edificio.
A pesar de la recesión, varias instituciones culturales siguen construyendo nuevos espacios y la renovación de los actuales, incluyendo remodelación del Lincoln Center, la ampliación del Museo de Arte de Queens y el Museo de la Ciudad de Nueva York, y la renovación de El Museo del Barrio. Los proyectos de construcción generarán alrededor de $ 28,5 millones en impuestos locales de la ciudad. Departamento de Asuntos Culturales del € ™ s Cityâ tiene $ 1 billón prevista para la construcción de capital en más de 200 organizaciones hasta el 2013
préstamos de bienes raíces comerciales son ahora casi tan difícil obtener hipotecas como de alto riesgo. Los bancos nacionales y extranjeros han endurecido sus estándares de préstamos para préstamos de bienes raíces comerciales en el cuarto trimestre de 2008, frente al 50% en el cuarto trimestre de 2007. Se aprietan las normas para préstamos de alto riesgo durante el cuarto trimestre, un aumento del 55,5 por ciento durante el mismo período del año pasado. Sólo hay demasiada deuda que debe ser refinanciada en el próximo año.
arrendamientos ™ € firma financiera más grande de la ciudad s cuando vencen las cuatro y cinco años a partir de ahora. Cerca de 6.3 millones de pies cuadrados, o 20 por ciento, de los 30 millones de pies cuadrados arrendados por las 15 mejores empresas financieras en Manhattan tienen vencimientos en 2013 y 2014. Sin embargo, las empresas están encerrados en los contratos de arrendamiento hasta entonces, lo que limita su capacidad para arrojar espacio de cara que ya no es necesaria, ya que despiden a los empleados.
Las ventas Comerciantes cayeron un 2,7 por ciento en todo el país en diciembre. La caída sigue a cinco meses consecutivos de caídas en las ventas al por menor, y los Comerciantes en todo el país están tratando de reducir sus rentas ya que la recesión continúa. En noviembre, las ventas Comerciantes totales cayeron un 1,8 por ciento, tras una caída récord de 2,9 por ciento en octubre.
Hotel de reciente construcción se redujo en el tercer trimestre de 2008, la primera caída trimestral en cinco años. Al final del tercer trimestre, hubo 5.652 proyectos hoteleros en las obras, un descenso del 4 por ciento respecto al trimestre anterior, para un total de 740,272 habitaciones de hotel. La caída-offs eran para proyectos programados para comenzar en los próximos 12 meses. De los proyectos que ya están en la tubería en el tercer trimestre, 360 fueron canceladas o pospuestas. Nueva York tiene uno de los más altos recuentos de tuberías. El descenso es probable que continúe durante los próximos años.
Los Comerciantes que buscan expandirse o moverse a mejores ubicaciones en Manhattan se están aprovechando de rentas bajas, y también son cada vez más concesiones como meses de alquiler gratis. En los mercados primarios, mientras que los precios solicitados pueden no haber ido al suelo, teniendo los alquileres han caído en un 20 a 25 por ciento.
La falta de financiación y el mercado inmobiliario débil han llevado a muchos desarrollos para hacer una pausa en medio de la construcción. En Harlem, Harlem torre Parque de Vornado Realty Trust en la calle 125 y Park Avenue ha sido cancelado debido a que el área no puede sostener las rentas que serían necesarios para pagar la construcción.
En el lado comercial, el consenso es que la tasa de vacantes ya elevado aumentará aún más como consolidaciones de la industria financiera previstas surtan efecto y espacio de oficina se vierten. Además, los fondos de activos en problemas que pasó la última parte de 2008 la recaudación de dinero probablemente tendrán su día en el sol a mediados de 2009, cuando los precios empiezan a ver incluso descensos más significativos de.
bufete de abogados Kirkland & Ellis ha alquilado un adicional de 120.000 pies cuadrados de espacio de Citigroup Center, en 153 East 53rd Street, en Lexington Avenue, donde la empresa ha sido desde 1993. La empresa ocupa nueve pisos en el edificio, y es la adición de más de cuatro plantas en esta expansión. Jones Lang LaSalle tiene espacio en dos de las plantas de Kirkland & Ellis está adquiriendo, y subarrendar el espacio de la firma de abogados.
oficina de ventas en todo el mundo se redujo a $ 184,1 millones en 2008, un 60 por ciento desde 2007. La tasa de desocupación de oficinas en todo el país se elevará a 17 por ciento, después de alcanzar el 14,4 por ciento en 2008, con el inicio de recuperación en 2010. En la ciudad de Nueva York, las previsiones de una recesión más larga, con al menos dos años más de caída de los precios.
Se espera que la Junta 7 Comunidad de la Universidad de Fordham Manhattan a votar contra el plan de la Universidad de Fordham para ampliar su campus Lincoln Center. El comité de uso de la tierra de la junta votó en contra del proyecto, lo que añadiría unos 2,35 millones de pies cuadrados, incluyendo una nueva escuela de derecho, dormitorios, garajes y torres residenciales. Los opositores dicen que los edificios son demasiado grandes para el campus, entre avenidas Columbus y Amsterdam, y West 60th y 62ª calles. Además, la junta alegó que la universidad no se debe permitir que vender la tierra, se obtiene por dominio eminente, con fines educativos a los desarrolladores para ayudar a pagar por la expansión.
El mercado de crédito estancado y la recesión es probable que poner fuera de recuperaciones para muchos sectores del mercado inmobiliario desde hace muchos meses, pero un sector pueden hacerlo a través ileso. Varias universidades de la zona esperan continuar con los proyectos de construcción planificados. A los desarrolladores y contratistas compiten por más negocios en este mercado estancado, estas instituciones pueden ver mejores ofertas. El mercado institucional, porque es tan fuerte en la ciudad de Nueva York, probablemente lo hará mejor que otras formas de construcción. Por supuesto, no todas las universidades se están expandiendo en este clima económico. La Nueva Escuela ha puesto algunos de sus planes de construcción en espera, y otras escuelas están reconsiderando el calendario de los proyectos potenciales.
La autoridad portuaria de Nueva York y Nueva Jersey está ofreciendo $ 61 millones en créditos tributarios para cualquier negocio que tendrá espacio en el World Trade Center sitio 5.
The New York Times Company puede vender parte de su sede a 620 de la Octava Avenida, entre las calles 40ª y 41ª, a una empresa de inversión inmobiliaria para recaudar dinero y pagar la deuda. El Times está considerando la venta de 19 de las 25 plantas de su propiedad a una empresa de inversión y arrendamiento de vuelta al espacio. El periódico podría recaudar hasta $ 225 millones de dólares de una venta-lease back. The Times posee 58 por ciento del edificio.
