Panorama inmobiliario en Nueva York
- El total de oficinas vacantes de clase A en Manhattan pasó del 6.4 % al 7.2 %
- El total de oficinas vacantes en Nueva York vio un incremento del 6.2 % al 6.9 %
espacio de oficinas alquilado Midtown en diciembre fue 60% menor que el volumen promedio de pies cuadrados arrendados en el mismo mes durante los últimos seis años. Había sólo 550.000 pies cuadrados arrendados en diciembre en el centro, muy lejos de la media de diciembre del de 1,38 millones de pies cuadrados.
Entre julio y diciembre de 2008, el espacio subarrendamiento en Manhattan se elevó a 11,2 millones de pies cuadrados, de los 7,2 millones de pies cuadrados. A pesar de que la industria de servicios financieros es el mayor contribuyente a la piscina subarrendamiento, las empresas también están tomando algo del espacio.
Muchas tiendas están tratando de negociar alquileres más bajos con sus propietarios. Office Depot se está cerrando 112 de sus 1.275 tiendas, y regatea con los propietarios para bajar alquiler en las que permanecen. minorista de las mujeres Chico ha contratado a un consultor para renegociar, renovar o poner fin a 340 de sus contratos que vencen en 2011. Diseño de interiores, Pier 1 Imports, está tratando de bajas tasas de arrendamiento en el 200 arrienda ha subiendo para la renovación en el próximo año.
Fronteras en 2 Penn Plaza están pidiendo reducciones permanentes o temporales alquiler a través de pagos diferidos, pagos más bajos o arrendamiento en base a un porcentaje de las ventas al por menor. La mayoría de las cadenas nacionales tienen un programa de reducción de alquiler que pueda afectar metro de bienes raíces de Nueva York. Inquilinos y los propietarios están negociando sobre un espectro de opciones que incluyen: no pagar la renta en un mes determinado para alquilar aplazamientos de hasta un 20 por ciento. En los casos de aplazamiento de pago, la cantidad ahorrada se viraron a los próximos años.
La cantidad de espacio ocupado por los inquilinos firman renovaciones de concesiones en el centro de un salto, en 2008, a más de un tercio del total del espacio arrendado. Mientras que la velocidad total de la cesión en el mercado de Midtown se redujo un 26% a 15.5 millones de pies cuadrados, las empresas renuevan sus contratos comprenden el 37% del mercado, frente al 20% en 2007. Esta tendencia es continuar en 2009 ya que las empresas se vuelven aún más reacios gastar dinero en gastos de mudanza y de despliegue.
subarrendamiento de espacio en Manhattan ha tomado la delantera en las negociaciones debido a la desaceleración de arrendamiento en 2008, especialmente en el cuarto trimestre. la actividad de arrendamiento de oficinas en la ciudad ascendió a 19,1 millones de pies cuadrados; el nivel más bajo desde 18,9 millones de pies cuadrados estaba arrendada en 2001. La cifra de 2008 fue de un 19 por ciento de los 23,5 millones de pies cuadrados arrendados en 2007. inventario Sublease en Manhattan subió a 8,2 millones de pies cuadrados en 2008, hasta 132 por ciento de los 3,5 millones pies cuadrados disponibles para subarrendar a finales de 2007. los inquilinos de oficinas que están dispuestos a firmar un subarrendamiento puede garantizar el espacio a un precio que no hemos estado viendo en más de una década
oficina pidiendo rentas Midtown Clase A sufrieron la disminución más pronunciada el mes pasado como las empresas financieras que dominan la zona continuaron arrojar espacio. El precio medio en nuevos edificios Midtown se redujo en $ 6.34 por pie cuadrado a $ 82,11 por pie cuadrado de noviembre a diciembre. Midtown continuó tomando una paliza en diciembre.
