纽约市场概述

消费者支出下降，越来越多的商店都要求他们降低租金和deferments。租金减免请求创建地主问题，因为它很难搞清楚哪些零售商真的需要休息一下，哪些是简单地把市场的新动态的优势。

十二月租用市中心写字楼比租同一个月在过去六年平方英尺的平均成交量低60％。有在市中心十二月租赁，远处的12月均价的1380000平方英尺只是550000平方英尺。
七，2008年12月期间，在曼哈顿转租空间上升到11200000平方英尺从7200000平方英尺。尽管金融服务行业是最大的贡献者转租池，公司也采取了一些空间。

许多商店都试图与房东协商降低租金。 Office Depot公司正在关闭其1275门店112，并与房东讨价还价中仍然存在的那些，以降低租金。女装零售商Chico的已聘请顾问重新谈判，续签或终止其租约340在2011年的家具店，码头1进口即将到期，正在寻求在200下租赁费率租约已经来了续期在明年。

在2宾夕法尼亚广场边框所要求的基础上的零售销售额的百分比，通过延期付款永久或临时减租，降低付款或租赁。大多数国家都有连锁减租方案，可能会影响地铁纽约房地产。租户和业主正在协商中，包括选择一个谱：在给定的一个月没有支付租金的租金高达20％deferments。在延期的情况下，存入账户的金额将上涨了未来的几年。

租户签订租约续期在市中心拍摄的空间量跃升，2008年，到超过三分之一租赁总空间的更多。而在市中心市场总租赁速度下降26％，至15500000平方英尺，企业更新其租约由市场的37％，同比增长20％，2007年这一趋势将继续在2009年为公司变得更加不情愿把钱花在移动和扩建费用。

在曼哈顿转租空间已经获得了在谈判中占据上风，由于在2008年租赁的放缓，尤其是在第四季度。在城市的写字楼租赁活动共计1910​​0000平方英尺;以来的最低水平18900000平方英尺于2001年在2008年的数字租用下降，从曼哈顿在2007年转租库存租用23500000平方英尺19％攀升至8200000平方英尺2008年增长132％，从350万在2007年写字楼租户谁愿意签署一份转租可以在价格，我们还没有看到在保证空间的结束十余年可供转租平方英尺

市中心甲级写字楼租金报价在上个月遭​​受了最陡峭的下降作为主导该地区的金融机构继续流下空间。平均价格在新的市中心建筑下降了$ 6.34每平方英尺每平方英尺82.11 $ 11 - 12月。市中心继续采取殴打在12月。