Marktüberblick New York

Die gesamte Bürovermietungsaktivität in Manhattan stieg um 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte 42,97 Millionen Quadratfuß, was einem Anstieg von 28,4 % über dem Zehnjahresdurchschnitt entspricht. Die durchschnittlichen Mietpreise sanken am Jahresende leicht auf 78,75 $ nach einigen großen über dem Markt liegenden Geschäften.

Midtown South verzeichnete 16,41 Millionen Quadratfuß an Vermietungsaktivitäten, ein Anstieg von 14,5 % im Vergleich zu 2019. Mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 76,70 $.

Die Bürovermietung in Midtown erreichte mit 2.750.000 Quadratfuß an unterzeichneten Mietverträgen ein neues Allzeithoch, was einem Anstieg von 58 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Verfügbarkeitsrate lag bei 11,3 %, wobei die Basis-Mietpreise um fast 2 $ auf 87,003 $ fielen. Facebooks 1,5-Millionen-Quadratfuß-Mietvertrag über drei Gebäude in den Hudson Yards machte mehr als die Hälfte des gesamten vermieteten Midtown-Fläche aus.

Midtown South verzeichnete insgesamt 430.000 Quadratfuß an unterzeichneten Mietverträgen, ein Rückgang von 38 % im Jahresvergleich. Die Verfügbarkeitsrate stieg auf 9,8 % und die durchschnittliche Angebotsmiete fiel auf 83,67 $ pro Quadratfuß.

Das Leasingvolumen in der Innenstadt stieg im Jahresvergleich um fast 70 % und erreichte insgesamt 10,7 Millionen Quadratfuß – der höchste Gesamtwert in diesem Jahrhundert, der das Gesamtvolumen von 2000 mit 10,04 Millionen Quadratfuß übertraf. Die Angebotsmieten stiegen auf 64,60 $ pro Quadratfuß. Das größte Geschäft in diesem Teilmarkt und stadtweit ging an die Investmentbank Morgan Stanley, die ihren Mietvertrag über 1,25 Millionen Quadratfuß im 1 New York Plaza verlängerte.

Manhattan Büro:

Die Top 10 Bürovermietungen ergeben insgesamt 945.500 Quadratfuß:

1. Amazon unterschrieb einen Mietvertrag über 335.000 Quadratfuß in der 410 Tenth Avenue. Der Vermieter ist Newmark Knight Frank.
2. Akerman unterschrieb einen Mietvertrag über 100.000 Quadratfuß in der 1251 Sixth Avenue. Der Vermieter ist Mitsui Fudosan America.
3. Mazars USA unterschrieb einen Mietvertrag über 90.000 Quadratfuß in der 135 West 50th Street. Der Vermieter ist George Comfort & Sons.
4. Strategic Financial Solutions unterschrieb einen Mietvertrag über 82.557 Quadratfuß in der 711 Third Avenue. Der Vermieter ist SL Green Realty.
5. Cozen O’Connor unterschrieb einen Mietvertrag über 77.000 Quadratfuß im 3 World Trade Center. Der Vermieter ist Silverstein Properties.
6. 29Rooms unterschrieb einen Mietvertrag über 64.900 Quadratfuß in der 25 Kent Avenue. Die Vermieter sind Rubenstein Partners und Heritage Equities Partners.
7. Kith unterschrieb einen Mietvertrag über 58.000 Quadratfuß in der 25 Kent Avenue.
8. Squarespace unterschrieb einen Mietvertrag über 50.000 Quadratfuß in der 225 Varick Street. Die Vermieter sind Trinity Real Estate, Norges Bank Real Estate Management und Hines.
9. Greenberg Traurig unterschrieb einen Mietvertrag über 46.744 Quadratfuß in der 420 Lexington Avenue. Der Vermieter ist SL Green Realty.
10. Next Jump unterschrieb einen Mietvertrag über 41.300 Quadratfuß in der 512 West 22nd Street. Der Vermieter ist Vornado Realty Trust.

Einzelhandel:

1. Ein Nachfrageausfall führte zu einem Rückgang der verlangten Einzelhandelsmieten um 8,8 % im vierten Quartal 2019 in den 16 größten Einzelhandelskorridoren Manhattans.
2. Die 10 größten Einzelhandelsmietflächen betrugen insgesamt 290.200 Quadratfuß, ein Plus von 120.500 Quadratfuß gegenüber dem Vormonat von insgesamt 169.700 Quadratfuß.
3. Best Buy unterschrieb einen Mietvertrag über 40.839 Quadratfuß in der 535 Fifth Avenue. Der Vermieter ist The Moinian Group.
4. Citizens unterschrieb einen Mietvertrag über 40.000 Quadratfuß im 5 Manhattan West. Der Vermieter ist Brookfield Property Partners.
5. RAD Entertainment Group unterschrieb einen 20-Jahres-Mietvertrag über 39.436 Quadratfuß in der 1515 Broadway. Der Vermieter ist SL Green Realty.
6. Target unterschrieb einen Mietvertrag über 33.000 Quadratfuß in der 3-50 Saint Nicholas Avenue. Der Vermieter ist AB Capstone.
7. Target unterschrieb einen Mietvertrag über 32.942 Quadratfuß in der 233 West 42nd Street. Der Vermieter ist Tishman Speyer.
8. M&M’s World unterschrieb einen Mietvertrag über 30.000 Quadratfuß in der 1600 Broadway. Der Vermieter ist Sherwood Equities.
9. Olive Garden unterschrieb einen Mietvertrag über 20.000 Quadratfuß im 2 Times Square. Der Vermieter ist Sherwood Equities.
10. Yard House unterschrieb einen Mietvertrag über 19.000 Quadratfuß im 10 Times Square. Der Vermieter ist L.H. Charney Associates.
11. Riad Nasr & Lee Hanson unterschrieb einen Mietvertrag über 18.000 Quadratfuß im 45 Rockefeller Plaza. Der Vermieter ist Tishman Speyer.
12. Trader Joe’s unterschrieb einen Mietvertrag über 17.000 Quadratfuß in der 22-43 Jackson Avenue, Long Island City. Das Gebäude wird von Circle F Capital entwickelt.