Neue Entwicklungen in New York
Führende Immobilienunternehmen in New York haben zugegeben, dass es ein langer Weg ist, bis die Dinge wieder normal oder auf ein neues Normal zurückkehren.WeWork hat kürzlich vier Standorte in Midtown, Soho und dem Meatpacking District aufgegeben.
Knotel hat Konkurs angemeldet.
Gouverneur Andrew Cuomo treibt einen Plan voran, um Mitarbeiter zurück in die Bürogebäude zu bringen, und die Vermieter von Büros sind mit an Bord. Cuomo kündigte an, dass in von den Bundesstaaten ausgewiesenen orangefarbenen Zonen Schnelltests verwendet würden, um Bürogebäude zusammen mit Restaurants und Theatern zu öffnen. Er sagte, dass große gewerbliche Betreiber mit Flächen von insgesamt mehr als 100 Millionen Quadratfuß bereits zugestimmt haben, regelmäßig geplante Covid-Tests für alle Mieter in ihren Gebäuden anzubieten.
Einige Unternehmen haben stattdessen den Übergang zur Arbeit von zu Hause aus begrüßt. Zillow hat gesagt, dass seine Mitarbeiter dies auf unbestimmte Zeit tun dürfen, während Google den Zieltermin für die Rückkehr der Mitarbeiter in die Büros auf September 2021 verschoben hat.
Boston Properties hat gerade einen großen Abschreibungsbetrag vorgenommen, in Anerkennung dessen, dass flexible Mieter Schwierigkeiten haben werden, Mieten zu zahlen. Das Unternehmen erwirtschaftete im vierten Quartal einen Nettogewinn von 24,9 Millionen US-Dollar, ein Rückgang um 86% von 176 Millionen US-Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Hotelbetreiber erwägen, ihre Räume zu nutzen: zur Unterbringung von Obdachlosen, zur Schaffung temporärer Büros und Vereinbarungen mit Betreibern von Geisterküchen.
WeWork behauptet, dass die Chetrit Group droht, illegal einen mehrmillionenschweren Kreditbrief an der 404 Fifth Avenue in Anspruch zu nehmen.
Freshly hat einen 92.306 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 28 East 28th Street unterzeichnet.
Es ist unwahrscheinlich, dass Kettenläden die leerstehenden Räume übernehmen werden. Mehr als 1.000 Ketten in ganz New York City, fast jede siebte, die zur gleichen Zeit im letzten Jahr geöffnet waren, haben ihre Türen in den letzten 12 Monaten geschlossen.
Da die Mieten fallen und das Wachstum der Kettenläden stagniert, nahmen die Beschwerden ein wenig ab, und die langjährigen Bemühungen, eine gewerbliche Mietkontrolle einzuführen, wurden nicht verwirklicht.
Das Indoor-Dining wird Mitte Februar in New York City mit einer Kapazität von 25% zurückkehren.
Urbanspace hat einen 14,722 Quadratfuß großen Mietvertrag im Erdgeschoss an der 100 Pearl Street unterzeichnet und wird 12,702 Quadratfuß für seine Food-Hall-Operationen widmen, zusammen mit zusätzlichen 2,020 Quadratfuß Back-of-House-Raum. Die Food-Hall wird den privat genutzten öffentlichen Raum übernehmen, der die Water und Pearl Streets verbindet, und 16 „chef-gesteuerte Essenskonzepte“ in die Nachbarschaft bringen.
Target hat fünf Kmart-Geschäfte gemietet. Target befindet sich im Expansionsmodus. Die Kette plant, bis zu 40 Geschäfte pro Jahr zu eröffnen.
Die Vermieter von Carmine haben eine Zahlungsausfallbenachrichtigung für unbezahlte Mieten eingereicht und war im Jahr 2017 das zweitumsatzstärkste unabhängige Restaurant des Landes. Es brachte 33 Millionen US-Dollar von 1.4 Millionen Gästen ein. Carmine behauptet, dass sie nicht in Zahlungsverzug gegenüber dem Vermieter sein können, da die Pandemie es unmöglich gemacht hat, Geschäfte zu machen.
Trader Joe’s kommt in die 125th Street in Harlem. Der Lebensmittelmarkt wird seinen 13. Standort in New York City in der 121 West 125th Street eröffnen. Der 28.000 Quadratfuß große Standort wird einer der Anker für das 17-stöckige Gebäude sein.
Der NBA Store an der 545 Fifth Avenue, der während der Pandemie geschlossen geblieben ist, schuldet jetzt 7 Millionen US-Dollar an seinen Vermieter, die Moinian Group gegen NBA Media Ventures. Der Fifth Avenue-Einzelhandelskorridor zwischen 42. und 49. Straße leidet unter der Pandemie. Die durchschnittliche Mietforderung sank um 16% im Vergleich zum Vorjahr, und seit der Unterzeichnung des Mietvertrags durch die NBA sind die Mieten um 40% gefallen.
Ralph Lauren schloss sein 28.300 Quadratfuß großes Geschäft an der 711 Fifth Avenue und zahlt weiterhin rund 27 Millionen US-Dollar jährlich. Ralph Lauren versuchte dann, seinen Platz mit Mango für rund 5 Millionen US-Dollar jährlich zu untervermieten, aber diese Vereinbarung wurde abgelehnt, da Mango nicht das Kaliber des Luxusmieters darstellt, den sie sich für das Anwesen vorstellen.
Das kämpfende AMC Entertainment Holdings sicherte sich eine Finanzierung von 917 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen hofft, dass dies ihm ein Polster bietet, um durchzuhalten, da die Covid-Impfstoffverteilungen zunehmen. AMC hat einen Verpflichtungsbrief für eine Schuldenfinanzierung von 411 Millionen US-Dollar ausgeführt und 506 Millionen US-Dollar in Eigenkapital seit Mitte Dezember aufgebracht.
Shake Shack plant, in diesem Jahr 60 Restaurants im ganzen Land zu eröffnen, mehr als doppelt so viele wie im letzten Jahr.
Jede siebte Kette, mehr als 1.000 in der Stadt, schloss im Jahr 2020. Einige der am härtesten betroffenen Geschäfte waren Fast-Casual-Ketten wie Subway, Hale & Hearty und Pret a Manger.
Gewerbliche Räumungen könnten bis mindestens Mai ausgesetzt sein, wenn der Vorschlag des Staatshaushalts für 2022 von Gouverneur Andrew Cuomo wie vorgeschlagen angenommen wird. Der Gouverneur schlug erstmals das Verbot vor, das durch neue Gesetze in Kraft treten würde, als Teil seiner State of the State-Reden vor. Das aktuelle Räumungsverbot, das seit der Einführung im letzten März wiederholt verlängert wurde, soll Ende Januar auslaufen.
New York braucht Geld und erwägt Casinos als Option. Vornado Realty Trust hat ein Glücksspielhaus auf seinem Grundstück in der Nähe des Herald Square vorgeschlagen. Der jüngste Vorstoß könnte eine bessere Chance haben, da die Pandemie dem Staat ein Defizit von 15 Milliarden US-Dollar hinterlässt.
Die US-Expansion von Quarters scheint in Konkurs geendet zu haben. Acht Immobilien und zwei zusätzliche Gesellschaften mit beschränkter Haftung, die mit der deutschen Co-Living-Firma verbunden sind, haben Insolvenzanträge nach Kapitel 7 gestellt. In New York war Quarters aktiv beim Leasing: 324 Grand Street in der Lower East Side; 629 East 5th Street im East Village; 911 Jefferson Avenue in Bedford-Stuyvesant; und 186 North 6th Street in Williamsburg.
Ein Richter entschied, dass 16 Billardräume im Bundesstaat New York, die aufgrund von Pandemie-Protokollen geschlossen wurden, jetzt wieder öffnen dürfen, bis der größere Rechtsstreit entschieden ist. Sie können unter den Richtlinien der Phase 4 des Staates für Indoor-Kunst- und Unterhaltungsorte betrieben werden, was bedeutet, dass sie die Kapazität auf 25% begrenzen müssen.
Ein Richter am Obersten Gerichtshof des Staates hat den Vorschlag zur Umzonung von Gowanus vorübergehend gestoppt. Die Stadtplanungskommission kann den Umzonungsantrag nicht zertifizieren, bevor nicht am 27. Januar eine Anhörung abgehalten wird. Die Anordnung war die Reaktion auf eine Klage, die von einer Koalition von Nachbarschaftsgruppen eingereicht wurde, die versucht, die Stadtplanung daran zu hindern, den Antrag zu zertifizieren. Die Stadt will 80 Blöcke im Brooklyner Stadtteil umwidmen, was den Weg für den Bau von geschätzten 8.200 Wohneinheiten ebnen würde, von denen 3.000 erschwinglich wären.
Die Union Square Partnership hat nicht finanzierte Pläne vorgestellt, den Union Square Park umzugestalten, einschließlich einer Erweiterung seiner Fläche um zwei Hektar. Obwohl der Plan, den Park auf insgesamt 8,85 Hektar zu vergrößern, seit mehr als zwei Jahren in Arbeit ist, wurde er durch die Pandemie, die Aktivitäten nach draußen drängt, aktueller.
Die Blocks rund um den Trump Tower in den East 56. und 57. Straßen sind seit der Präsidentschaft stark bewacht. Die NYPD plant, in der Nähe befindliche Straßen, die geschlossen waren, wieder zu öffnen, und die Patrouillen im Bereich werden angepasst. Die Bauaktivität in New York City ging 2020 zum vierten Mal in Folge zurück.
The Spiral, Tishman Speyers 1.041 Fuß hohes, 2,85 Millionen Quadratfuß großes Bürogebäude in der 66 Hudson Boulevard, wurde fertiggestellt und wird im dritten Quartal 2022 fertiggestellt. Das Leasing für das Gebäude ist langsam, da 50% der Fläche noch nicht vermietet sind.
Die Impfstelle Javits ist eine der, auf die die Immobilienbranche zählt, um New York zurück ins Leben vor Covid zu bringen. Die Erholung der Büros dürfte eher mit der Veränderung der Arbeitsmuster zusammenhängen als mit den Impfungen. Die Einnahmen aus der Grundsteuer sind im letzten Jahr nicht mit der städtischen Wirtschaft eingebrochen, da die Bewertungen vor der Pandemie erfolgten. In diesem Jahr wird New York nicht so viel Glück haben. Die Probleme der Hotels, Bürogebäude und anderer Immobilien werden das Grundsteueraufkommen im nächsten Jahr um 2,5 Milliarden US-Dollar senken, dem größten Rückgang seit mindestens drei Jahrzehnten.
Real Estate Equities Corporation reichte einen Antrag ein, um ein 10-stöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung auf einem Grundstück in East Harlem zu bauen. Der Entwickler unterzeichnete einen 99-jährigen Erbpachtvertrag mit dem Grundstückseigentümer Khedouri Associates. Das vorgeschlagene Gebäude umfasst insgesamt 98.000 Quadratfuß Gemeindeanlage und 36.500 Quadratfuß kommerzielle Fläche.
MADDD Equities reichte einen Antrag ein, ein achtstöckiges Gebäude auf einem Viertel-Hektar großen Grundstück in Inwood zu errichten. Der Großteil des 75.000 Quadratfuß großen Gebäudes würde einer Gemeindeanlage gewidmet sein, mit etwa 19.000 Quadratfuß Geschäftsräumen. Die Entwickler, eine Kooperation zwischen SK Development, Ironstate und CB Development, reichten Pläne für ein 21-stöckiges Bürogebäude an der 358 Bowery ein, das sich über etwa 112.600 Quadratfuß erstreckt. Der Plan sieht 16 Etagen Büros über Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss und einem Gemeindezentrum vor.
Das Farley Post Office-Gebäude an der Eighth Avenue hat eine neu eröffnete 255.000 Quadratfuß große Halle westlich von Penn Station. Es gibt einen lichtdurchfluteten Raum und ein kunstgefülltes Innenleben.
Cindy Zhang, eine Kreditgeberin, behauptete in einer eingereichten Beschwerde, dass Abraham Noy, Eigentümer des 297-Zimmer Aliz Hotel in der 310 West 40th Street in Midtown, mit einem Darlehen in Verzug geraten sei, das im November fällig wurde. Kreditgeber behaupten, dass Noy zusätzlich zur Zahlungsunfähigkeit bei der Hypothek zahlreiche Pfandrechte nicht abgesichert hat, was den Verkauf der Immobilie verhindert. Die Pfandrechte, die von 2015 bis 2019 reichen, belaufen sich auf mehr als 2 Millionen US-Dollar.
Gouverneur Andrew Cuomo forderte die Umwandlung leerstehenden Geschäftsraums in erschwinglichen und unterstützenden Wohnraum. Cuomo sah den Anstieg leerstehenden Geschäftsraums als Gelegenheit, Wohnungen hinzuzufügen. Ein solcher Vorschlag wurde bereits von der Immobilienbranche gefördert. Letzten Monat identifizierte das Real Estate Board of New York 210 Millionen Quadratfuß Bürofläche der Kategorien B und C in der gesamten Stadt, die umgewandelt werden könnte.
70 Bars und Restaurants nannten sich als Kläger in der Klage, die vor einem Bundesgericht gegen Gouverneur Andrew Cuomo eingereicht wurde. Die Veranstaltungsorte, von denen viele im Norden Brooklyns liegen, behaupten, dass die ständig wechselnden Beschränkungen des Staates für Indoor- und Outdoor-Dining ihre Bürgerrechte verletzen.
Das Wohnungsbau- und Entwicklungsgesetz der Stadt hat seinen Streit mit dem Eigentümer des Chelsea Hotel eingestellt und ermöglicht so eine lang geplante Renovierung des legendären Hotels.
Eine weitere Phase der High Line kommt. Der erhöhte Park, der entlang der West Side Manhattans und durch die Hudson Yards verläuft, wird erweitert, um sich mit der neu eröffneten Moynihan Train Hall zu verbinden. Der neue 1.200 Fuß lange Weg wird den letzten Abschnitt der High Line an der West 30th Street und der 10th Avenue mit einem Fußweg am Manhattan West Megaprojekt verbinden.
JPMorgan Chase setzt den Abriss seiner Zentrale in Midtown East fort, um Platz für einen neuen, 70-stöckigen Büroturm zu schaffen, der sich über 2,5 Millionen Quadratfuß erstrecken wird. Das neue Gebäude wird das erste sein, das von der Umzonung des Bezirks profitiert und etwa 1 Million Quadratfuß mehr Raum ermöglicht als das aktuelle Gebäude.
Ein Anstieg der Covid-Fälle und staatliche Schließungen des Indoor-Dining trugen zum Verlust von fast 500.000 Freizeit- und Gastgewerbe-Jobs bei. Restaurants und Bars machten 372.000 Entlassungen aus. Fast die Hälfte aller Restaurants rechnen in den nächsten drei Monaten mit weiteren Entlassungen. In New York erwarten 78% der Restaurants Entlassungen.
Insgesamt verlor die Wirtschaft letzten Monat 140.000 Arbeitsplätze, was sieben Monate des Wirtschaftswachstums beendete. Die Arbeitslosenquote blieb bei 6.7%. Der Feiertagseinkauf verschaffte den Einzelhändlern im Dezember eine Atempause. Verbraucher unterstützten die Rückkehr von 120.000 Einzelhandelsjobs, obwohl die Branche derzeit 411.000 weniger Menschen beschäftigt als im letzten Jahr.
Der Aufstieg des E-Commerce hat einen industriellen Immobilienboom zur Folge, während die Pandemie weiterhin ein Hindernis für traditionelle Läden darstellt. Macy's kündigte kürzlich an, in den nächsten drei Jahren 125 Geschäfte zu schließen. Bed Bath & Beyond sagte, es werde in den nächsten zwei Jahren 200 schließen.
Die Banken möchten Geld an Hotels verleihen, sie aber nicht besitzen. Wells Fargo verkaufte eine Leasinghypothek in Höhe von 51 Millionen US-Dollar, die durch ein Marriott in Manhattans Pennsylvania Plaza besichert ist, und lieh 30 Millionen US-Dollar, um dem Käufer zu helfen, es der Bank aus den Händen zu nehmen. Es ist für fast alle Restaurants hart gelaufen, aber besonders für diejenigen am Times Square. Mit Tourismus nahezu tot und Büros fast leer hat die Pandemie ihre Kundenbasis verwüstet.
Ein neues Gesetz, das wohlhabende Käufer ins Visier nimmt, die Gewerbeimmobilien durch anonyme Briefkastenfirmen erwerben, könnte dazu beitragen, den Fluss von illegalem Geld in die Immobilienbranche zu stoppen. Das Unternehmens-Transparenz-Gesetz verlangt, dass die tatsächlichen Eigentümer von Briefkastenfirmen sich bei der Financial Crimes Enforcement Network des US-Finanzministeriums identifizieren. Wer sich nicht daran hält, riskiert strafrechtliche Sanktionen.
Das Unabhängige Haushaltsbüro prognostizierte, dass die wirtschaftliche Erholung der Stadt eine langwierige Angelegenheit sein wird, die die Beschäftigung und den Immobilienverkauf bis Mitte 2023 beeinträchtigen wird. Das Wachhundeunternehmen erwartet einen Rückgang der Steuereinnahmen um 11.3 Milliarden US-Dollar in diesem Zeitraum. Ein problematisches Entwicklungsprojekt in Midtown gewinnt endlich an Schwung. Rabina Properties plant, ein 452.134 Quadratfuß großes Gebäude mit gemischter Nutzung an der 520 Fifth Avenue in Midtown zu bauen. Die Pläne für das 70-stöckige Gebäude an der Ecke der East 43rd Street umfassen 98 Wohneinheiten auf 16 Etagen, zusammen mit 15 Etagen für Büroflächen und mehreren Etagen mit Annehmlichkeiten, einschließlich eines Solariums und eines privaten Esszimmers.