Marktüberblick New York
Manhattan Büro:
Die Verfügbarkeit von Büros in Manhattan erreichte einen Rekordwert von 14,3%, 16,3% höher als im dritten Quartal und um 43% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Ein großer Teil dieser 24,2% war Untermietinventar, das sich im vergangenen Jahr um 6,45 Millionen Quadratfuß vergrößerte.Insgesamt hinterließ die Pandemie 2020 eine große Narbe auf dem Büromarkt in Manhattan und reduzierte das jährliche Vermietungsvolumen auf 18,9 Millionen Quadratfuß, was einem Rückgang von 56% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Mietmarkt für Untermietflächen in Manhattan wuchs im letzten Quartal des Jahres weiter und hat mittlerweile das höchste Niveau dieses Jahrhunderts erreicht.
Die Amerikaner sind gespalten, ob sie ins Büro zurückkehren sollten und aus welchen Gründen sie ihre Entscheidung treffen. Zweiundfünfzig Prozent der Befragten einer großen jährlichen Umfrage entscheiden sich für Homeoffice, und von diesen gaben 58% das Risiko durch Covid-19 beim Pendeln oder Arbeiten als Grund an. Jeder dritte Fernarbeiter nannte ein verbessertes Work-Life-Balance, während 26% angaben, zu Hause produktiver zu sein. Von den 48%, die in das Büro zurückgekehrt sind, sagten 42%, sie seien dort produktiver, 34% sagten, ihr Arbeitgeber habe ihnen ein Gefühl der Sicherheit vermittelt und 22% gaben an, dass es zu einer gesünderen Work-Life-Balance beigetragen habe.
Die verfügbare Untermietfläche im Stadtteil erreichte Ende 2020 18,6 Millionen Quadratfuß, ein Anstieg um 47% im Jahresvergleich. Dies übertraf das Wachstum der direkt verfügbaren Bürofläche, die im gleichen Zeitraum um 32,1% zunahm. Der Anteil der Untermietflächen an der gesamten verfügbaren Fläche liegt nun bei 27,2%, immer noch unter dem Höchststand von 2009 von 30,3%.
Tenantengruppen aus Technologie, Werbung, Medien und Information (TAMI) machten 41,8% der neu verfügbaren Untermietflächen aus, gefolgt von Finanzdienstleistungen und Versicherungen mit 17,6% sowie Einzelhändlern und Luxusmarken mit 13,2%. Die Verfügbarkeit von Ladenlokalen im Erdgeschoss nahm um 3,9% zu, von 254 auf 264, was ein neues Hoch für die Verfügbarkeit im Stadtteil darstellt.
Manhattan Einzelhandel:
Die Einzelhandelsstraßen in Manhattan verzeichneten einen Rückgang der durchschnittlichen Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr, wobei diese Rückgänge zwischen 1 bis 25% lagen. Acht der verfolgten Einzelhandelsregionen, darunter Soho, Fifth Avenue und Madison Avenue, verzeichneten die niedrigsten Mietpreise seit mindestens einem Jahrzehnt.Der durchschnittliche Einzelhandelsmietpreis in den 16 Einzelhandelsstraßen Manhattans fiel im Jahresvergleich um fast 10% auf 652 US-Dollar pro Quadratfuß. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber den 659 US-Dollar pro Quadratfuß im dritten Quartal, was die niedrigsten Mieten seit 2011 markiert. In einigen Vierteln wurden die Mieten fast halbiert. In der Prince Street in Soho fielen die Mietpreise im Jahresvergleich von 719 auf 423 US-Dollar pro Quadratfuß.
Die Einzelhandelsausgaben stiegen, mit einem vierteljährlichen Umsatzanstieg von 8,6% auf 35,4 Milliarden US-Dollar. Die Arbeitslosenquote sank um etwa 4 Basispunkte auf 12,1%.
In der Bleecker Street sanken die durchschnittlichen Mietpreise seit 2015 um 46%, von 468 auf 252 US-Dollar. Der Rückgang war entlang der 57th Street noch auffälliger, wo die Mietpreise um 61% von 1.600 US-Dollar im Jahr 2015 auf nur noch 633 US-Dollar im Jahr 2020 sanken. Auch die verfügbare Einzelhandelsfläche nimmt zu, wobei 11 Straßenverläufe Verfügbarkeitszuwächse zwischen 6 und 67% verzeichneten.
Zwischen Battery Park und Chambers Street waren auf dem Broadway 28 freie Flächen verfügbar. Die Madison Avenue hatte 55. (Der Business Improvement District der letzteren hat kürzlich einen Plan entwickelt, um diese verlassenen Ladenlokale in Pop-ups zu verwandeln.)
Der Abschnitt des Broadway zwischen Houston und Broome Street verzeichnete den größten Rückgang. Die angefragten Mietpreise fielen auf 367 US-Dollar pro Quadratfuß, ein Rückgang von 25% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019. Das ist der niedrigste Mietpreis seit 2006.
In der Fifth Avenue lag der durchschnittliche Mietpreis bei 271 US-Dollar pro Quadratfuß, ein Rückgang von 22% im Jahresvergleich. In der Madison Avenue sanken die angefragten Mieten auf 784 US-Dollar pro Quadratfuß, ein Rückgang von 13%.
Die Feiertage sind normalerweise eine gute Zeit für Einzelhändler, aber mit nur wenig Fußverkehr, der nach Manhattan zurückkehrt, war das vierte Quartal 2020 stattdessen von Unsicherheit und Stress geprägt.
Verkäufe von Gebäuden:
Zu den jüngsten Verkäufen gehört ein Einzelhandelsgeschäft in Tribeca, das für 3.900 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft wurde.Investitionen in Life Sciences, als Prozentsatz des gesamten Bürovolumens, erreichten 2020 mit 16,4% einen Rekordwert, mehr als das Doppelte der Zahl von 2019, mit 15 Milliarden US-Dollar an Fundraising und 10 Milliarden US-Dollar an abgeschlossenen Immobilientransaktionen. Mit Ausstattungs- und Zoning-Voraussetzungen könnte die Umwandlung einiger Geschäftsräume wie Einzelhandelsgeschäfte schwierig sein.