Desarrollos Importantes
Las evaluaciones tentativas de impuestos sobre bienes raíces para edificios de alquiler en la ciudad de Nueva York han aumentado un 8.6%. El valor de mercado de los edificios de alquiler subió un 11.7%, mientras que el valor evaluado sobre el que se imponen impuestos a los propietarios aumentó un 8.6%.La gobernadora Kathy Hochul propuso $2 mil millones en dinero de ayuda pandémica que podrían financiar el programa de asistencia de alquiler de emergencia.
Extell Development recibió permisos para una torre hotelera de más de 541,000 pies cuadrados y 1,350 llaves en 740 Eighth Avenue en el Subdistrito del Teatro, un área exenta del requisito recientemente promulgado de que los desarrolladores deben obtener un permiso especial para nuevos hoteles.
Hakimian presentó documentos cambiando un proyecto de Midtown de 113,000 pies cuadrados de hotel a principalmente residencial en 244 West 49th Street, que tendrá 136 apartamentos.
BFC Partners cerró el sitio de desarrollo en 475 Bay Street, que será 100% asequible. El desarrollo de 250,000 pies cuadrados incluirá 269 unidades. 131 están destinadas para ingresos familiares con un ingreso mediano del área de 80% o menos, mientras que 138 unidades serán para personas mayores anteriormente desamparadas con un ingreso del 30% o menos del ingreso mediano del área.
El alcalde Eric Adams ha nombrado a Dan Garodnick como presidente de la comisión y director de la agencia, un rol dual que encabeza el Departamento de Planificación Urbana y la Comisión de Planificación Urbana. Edith Hsu-Chen servirá como directora ejecutiva del departamento, donde supervisará las operaciones diarias y el personal del departamento.
Se espera que el alcalde Eric Adams designe a Jessica Katz para un puesto sénior de vivienda, y a Carlo Scissura para dirigir el desarrollo económico.
El Hotel Roosevelt, un hotel de 1,015 llaves, está cerrando permanentemente. La Junta Comunitaria 5 de Manhattan aprobó una resolución para solicitar que el hotel sea evaluado para el estatus de monumento. La propiedad fue construida en 1924.
El alivio fiscal propuesto por la gobernadora Kathy Hochul, Barrios Asequibles para los Neoyorquinos, crearía un nuevo código fiscal para el programa de cinco distritos, 485w. Cuando expire el programa existente 421a el 15 de junio de 2022.
NYCHA y la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York cerraron la financiación de tres transacciones PACT (Compromiso de Asequibilidad Permanente Juntos) para financiar renovaciones integrales para 5,226 apartamentos en seis campus de NYCHA. La cantidad total de financiamiento de capital generado hasta ahora es de más de $3.1 mil millones para las renovaciones, la gestión mejorada de propiedades y los servicios sociales de más de 14,700 apartamentos. La rehabilitación comenzará a principios de 2022 y terminará alrededor de 2024 y 2025. El programa PACT permite a la agencia usar la Demostración de Asistencia de Alquiler federal y convertir unidades a la Sección 8 y financiar renovaciones de instalaciones, mientras preserva la asequibilidad de los campus y los derechos de los inquilinos.
Las casas de Williamsburg, Linden Houses, Penn-Wortman Houses, Fiorentino Plaza y los campus del Área de Belmont-Sutter están recibiendo mejoras que incluyen fachadas de edificios modernizadas, elevadores y sistemas de seguridad y calefacción, y la reducción de peligros ambientales e inversión en mejoras relacionadas con la energía y la sostenibilidad. MDG Design and Construction y Wavecrest Management lideran el proyecto que traerá $490 millones en renovaciones integrales a las 1,621 apartamentos y 20 edificios residenciales de Williamsburg Houses.
Douglaston Development, L+M Development Partners, Dantes Partners y SMJ Development se han asociado con PACT para el trabajo en los edificios Linden Houses y Penn-Wortman, que recibirán más de $430 millones en renovaciones integrales para 1,922 apartamentos y 22 edificios residenciales.
Levine Builders y L+M Builders Group trabajarán en la rehabilitación, mientras que C&C Apartment Management gestionará la propiedad y mantendrá el mantenimiento de los edificios y los terrenos.
Hudson Companies, Property Resources Corporation y Duvernay + Brooks se han asociado con PACT para trabajar en Boulevard, en el Área de Belmont-Sutter y en Fiorentino Plaza Houses, que recibirán más de $483 millones en financiamiento. Broadway Builders LLC y Melcara Corporation realizarán el trabajo de rehabilitación, y la gestión de la propiedad será proporcionada por Property Resources Corporation y Lisa Management.
El cine Regal UA Court Street & RPX en 106 Court Street en el centro de Brooklyn ha cerrado abruptamente.