Panoramica del Mercato di New York

Vendita al dettaglio:

Il mercato al dettaglio di Manhattan sta lentamente tornando alla ribalta. Nel trimestre scorso, la velocità aggregata degli affitti è salita a circa 1,86 milioni di piedi quadrati. La cifra è aumentata del 17% rispetto al trimestre precedente, ma è ancora inferiore del 14% rispetto all'anno precedente. Il numero di disponibilità dirette al piano terra nel quarto trimestre è diminuito a 266 spazi rispetto ai 282 registrati nel terzo trimestre, lungo i 16 corridoi commerciali. Su Broadway a SoHo, la disponibilità è scesa del 24% passando da 25 a 19 spazi.

L'affitto medio richiesto per il commercio al dettaglio in quei 16 corridoi è diminuito di circa l'1% a $597 per piede quadrato, ovvero l'8% in meno rispetto all'anno precedente. Questo ha segnato livelli di prezzo che non si vedevano dal 2011.

Le aree tipicamente molto trafficate dai turisti hanno registrato maggiori cali degli affitti. Gli affitti medi richiesti a Times Square sono scesi a $1,189 per piede quadrato, un calo dell'1% trimestrale e del 17% annuale. L'affitto richiesto nel quarto trimestre ha segnato la prima volta che i prezzi medi nel corridoio sono scesi al di sotto di $1,200 per piede quadrato dal 2011.

A $641 per piede quadrato, Fifth Avenue a Grand Central ha visto un significativo calo degli affitti medi richiesti, in calo del 2% trimestre su trimestre e del 16% anno su anno.

I rivenditori COS e & Other Stories hanno rinnovato il loro negozio di punta condiviso di 24.000 piedi quadrati al 505 di Fifth Avenue, ma è stato l'unico affare concluso nel corridoio nel 2021.

PRINCIPALI LOCALI COMMERCIALI NEL 2021:

• Zeta Charter School ha firmato un contratto di locazione a lungo termine per occupare 124.000 piedi quadrati al 400 West 219th Street. Bolivar ha presentato piani per un edificio scolastico di otto piani che servirà gli studenti dalla pre-K al grado 8 e aprirà in tempo per l'anno scolastico 2023-2024.
• Wegmans ha affittato 82.000 piedi quadrati al 770 Broadway e ha raggiunto un accordo con Transformco per acquistare il contratto di locazione al 770 Broadway, quindi ha firmato un accordo con Vornado per la sua prima sede a Manhattan e sarà inaugurato nel 2023.
• L'International Academy of Hope al 825 Seventh Avenue ha firmato un contratto di locazione per 76.861 piedi quadrati per un contratto di locazione di 30 anni per un condominio commerciale al 825 Seventh Avenue.
• Chelsea Piers ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per aprire un centro fitness di 55.780 piedi quadrati su parti del piano terra, secondo e due piani interrati di 1 Madison Avenue.
• Pearl Studios ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per il terzo e quarto piano dell'edificio al 500 Eighth Avenue, contenente 46.000 piedi quadrati che aveva precedentemente occupato per più di un decennio prima di chiudere a marzo 2020.
• Bathhouse ha affittato un totale di 34.328 piedi quadrati al 7 West 21st Street. Si tratta di un garage convertito.
• Trader Joe’s ha firmato un contratto di locazione al 121 West 125th Street per 28.000 piedi quadrati per il piano terra presso la sede prevista della National Urban League.
• Gucci ha firmato un contratto di locazione di 26.600 piedi quadrati per un negozio temporaneo al 446 West 14th Street.
• Il Museo di Broadway affitterà 26.000 piedi quadrati al 145 West 45th Street per il seminterrato, parte del piano terra e tutti i piani secondo e terzo dell'edificio di 12 piani.
• Brooklyn Chophouse ha firmato un contratto di locazione al 253 West 47th Street per 25.000 piedi quadrati presso l'abbandonato Buffalo Wild Wings, con un completamento di costruzione già concluso da 15 milioni di dollari.

Contratti di locazione uffici:

• Chainalysis occuperà 4 piani per 78.000 piedi quadrati al 114 Fifth Avenue.
• Touro College and University System occuperà 243.000 piedi quadrati al 3 Times Square. L'università ha firmato un contratto di locazione a lungo termine nell'edificio per uffici di 30 piani.
• Morgan Stanley sta per firmare un contratto di locazione per 400.000 piedi quadrati al 55 East 52nd Street. Il contratto di locazione di 15 anni sostituirà quello di BlackRock quando si trasferiranno a Hudson Yards l'anno prossimo.
• Roku ha accettato un contratto di locazione a lungo termine per 240.000 piedi quadrati al 5 Times Square. Il contratto di locazione consente a Roku gli otto piani superiori dell'edificio, nonché il controllo sul cartello verticale sull'edificio. Roku aveva negoziato il contratto di locazione in silenzio per sei mesi e ha aumentato la sua offerta originale di 100.000 piedi quadrati, escludendo altri inquilini interessati allo spazio dell'edificio. L'affitto richiesto era nei $90 per piede quadrato e Roku prevede di trasferirsi entro il quarto trimestre.
• Signature Bank sta espandendo i suoi uffici al 1400 di Broadway di oltre 168.000 piedi quadrati. La società ha già affittato quasi 112.000 piedi quadrati, portando il totale a oltre 280.000 piedi quadrati in 10 dei 37 piani dell'edificio. L'affitto richiesto era di $67 per piede quadrato e il contratto di locazione ha una durata di 15 anni.
• HSBC è in discussione per affittare circa 250.000 piedi quadrati al 66 Hudson.
• L'edificio di Tishman Speyer al 66 Hudson Boulevard continua ad attirare contratti di locazione mentre lo sviluppo di pregio si avvicina alla realizzazione.
• IBM sta valutando di affittare circa 350.000 piedi quadrati al numero 1 di Madison.
• Franklin Templeton è, a quanto si dice, in discussione per oltre 200.000 piedi quadrati a One Madison.