Panorama inmobiliario en Nueva York

Venta al por menor:

El mercado minorista de Manhattan está comenzando a recuperarse lentamente. En el último trimestre, la velocidad agregada de arrendamiento aumentó a aproximadamente 1.86 millones de pies cuadrados. La cifra subió un 17% respecto al trimestre anterior, pero aún es un 14% inferior al año anterior. El número de disponibilidades directas en la planta baja en el cuarto trimestre disminuyó a 266 espacios desde los 282 registrados en el tercer trimestre, a lo largo de los 16 corredores minoristas. En Broadway en SoHo, la disponibilidad cayó un 24% de 25 a 19 espacios.

El alquiler promedio solicitado en esos 16 corredores minoristas cayó aproximadamente un 1% a $597 por pie cuadrado o un 8% por debajo del año anterior. Esto marcó niveles de precios que no se veían desde 2011.

Las áreas típicamente muy transitadas por turistas han experimentado mayores caídas en los alquileres. Los alquileres promedio solicitados en Times Square cayeron a $1,189 por pie cuadrado, una disminución trimestral del 1% y una disminución anual del 17%. El alquiler solicitado en el cuarto trimestre marcó la primera vez que el precio promedio en el corredor cayó por debajo de $1,200 por pie cuadrado desde 2011.

A $641 por pie cuadrado, la Quinta Avenida en Grand Central vio una disminución significativa en los alquileres promedio solicitados, bajando un 2% trimestre a trimestre y un 16% año tras año.

Los minoristas COS y & Other Stories renovaron su tienda insignia compartida de 24,000 pies cuadrados en 505 Fifth Avenue, pero ese fue el único negocio del corredor en 2021.

LOS MAYORES ARRENDAMIENTOS MINORISTAS EN 2021:

• Zeta Charter School firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo para ocupar 124,000 pies cuadrados en 400 West 219th Street. Bolivar presentó planes para un edificio escolar de ocho pisos que atenderá a estudiantes desde pre-kínder hasta el 8.º grado y abrirá a tiempo para el año escolar 2023-2024.
• Wegmans alquiló 82,000 pies cuadrados en 770 Broadway y llegó a un acuerdo con Transformco para comprar el arrendamiento en 770 Broadway, luego firmó un acuerdo con Vornado para su primera ubicación en Manhattan y se espera que abra en 2023.
• International Academy of Hope en 825 Seventh Avenue firmó un contrato por 76,861 pies cuadrados para un arrendamiento por 30 años de un condominio comercial en 825 Seventh Avenue.
• Chelsea Piers firmó un contrato de arrendamiento por 20 años para abrir un centro de acondicionamiento físico de 55,780 pies cuadrados en partes de la planta baja, segunda y dos pisos del sótano de 1 Madison Avenue.
• Pearl Studios firmó un contrato de arrendamiento por 10 años para el tercer y cuarto piso del edificio en 500 Eighth Avenue, que contiene 46,000 pies cuadrados, que había ocupado anteriormente durante más de una década antes de cerrar en marzo de 2020.
• Bathhouse alquiló un total de 34,328 pies cuadrados en 7 West 21st Street. Es un estacionamiento convertido.
• Trader Joe’s firmó un contrato de arrendamiento en 121 West 125th Street por 28,000 pies cuadrados para el espacio minorista en la planta baja en la sede planificada de la National Urban League.
• Gucci firmó un contrato de arrendamiento por 26,600 pies cuadrados para una tienda temporal en 446 West 14th Street.
• El Museo de Broadway arrendará 26,000 pies cuadrados en 145 West 45th Street para el sótano, parte de la planta baja y todos los pisos segundo y tercero del edificio de 12 pisos.
• Brooklyn Chophouse firmó un contrato de arrendamiento en 253 West 47th Street para 25,000 pies cuadrados en el abandonado Buffalo Wild Wings, con una construcción completada de $15 millones.

Arrendamientos de oficinas:

• Chainalysis ocupará 4 pisos con 78,000 pies cuadrados en 114 Fifth Avenue.
• Touro College and University System ocupará 243,000 pies cuadrados en 3 Times Square. La universidad firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo en el edificio de oficinas de 30 pisos.
• Morgan Stanley está a punto de firmar un contrato de arrendamiento por 400,000 pies cuadrados en 55 East 52nd Street. El arrendamiento de 15 años reemplazará el de BlackRock cuando se muden a Hudson Yards el próximo año.
• Roku acordó un contrato de arrendamiento a largo plazo por 240,000 pies cuadrados en 5 Times Square. El arrendamiento le da a Roku los ocho pisos superiores del edificio, así como el control sobre el letrero vertical en el edificio. Roku había estado negociando silenciosamente el arrendamiento durante seis meses y aumentó su oferta original en 100,000 pies cuadrados, superando a otros inquilinos interesados en el espacio del edificio. El alquiler solicitado estaba en los 90 dólares por pie cuadrado y Roku espera mudarse para el cuarto trimestre.
• Signature Bank está expandiendo sus oficinas en 1400 Broadway en más de 168,000 pies cuadrados. La empresa ya arrendó casi 112,000 pies cuadrados, llevando su total a más de 280,000 pies cuadrados en 10 de los 37 pisos del edificio. El alquiler solicitado fue de 67 dólares por pie cuadrado y el plazo del arrendamiento es de 15 años.
• HSBC está en conversaciones para arrendar alrededor de 250,000 pies cuadrados en 66 Hudson.
• El edificio de Tishman Speyer en 66 Hudson Boulevard continúa proporcionando arrendamientos a medida que el desarrollo preciado se acerca a su realización.
• IBM está considerando arrendar aproximadamente 350,000 pies cuadrados en 1 Madison.
• Se informa que Franklin Templeton está en conversaciones por más de 200,000 pies cuadrados en One Madison.