Wichtige Entwicklungen:
Bürgermeister Adams schlägt eine Umzonung von Midtown Manhattan vor, um Umwandlungen von Büros in Wohngebäude in Bereichen zu ermöglichen, die nur die Nutzung von Herstellungs- und Büroflächen erlauben. Die Straßen von West 23rd bis West 41st sind für die Produktion zoniert, was die Errichtung von Wohngebäuden und die Umwandlung leerstehender Büroflächen in Wohnraum verhindert. Die Umwandlungen könnten zu 20.000 neuen Wohnungen führen, erfordern jedoch Änderungen des Wohngesetzes, darunter die Anhebung der Obergrenze des Wohnflächenverhältnisses in der Stadt.Citadel hat ein Auge auf einen 51-stöckigen, von Norman Foster entworfenen Turm in der 350 Park Avenue geworfen, wo es Immobilien von Vornado Realty Trust und Rudin Management neu entwickeln wird. Citadel würde etwa 54 % des 1,7 Millionen Quadratfuß großen Gebäudes belegen, das auf 1.350 Fuß steigen würde. Erste Vorschläge besagen, dass das Gebäude voraussichtlich 2032 fertiggestellt wird.
Murdoch befindet sich in Gesprächen, um Move Inc, die Muttergesellschaft von Realtor.com, an CoStar zu verkaufen: $3 Milliarden-Deal würde weiter an die CoStar-Gruppe gehen. Der Schritt würde CoStar weiter im Wohnbereich verankern, nach großen Akquisitionen wie Apartments.com und HomeSnap.
Der New York Gaming Facility Board hat eine Aufforderung zur Bewerbung für die Vergabe von bis zu drei kommerziellen Casinogenehmigungen in und um New York City herausgegeben. Die Mindestinvestition und die Lizenzgebühr betragen jeweils 500 Millionen Dollar, ein Bewerber kann eine höhere Lizenzgebühr vorschlagen. Die Bewerbungsgebühr beträgt 1 Million Dollar, es gibt keine Fristen für die verbleibenden drei Lizenzen. Der Staat hat bereits vier Destination Resort Casinos im Bundesstaat New York genehmigt, nachdem die Verfassung des Staates 2013 geändert wurde.
- SL Green Realty und Caesars Entertainment Roc Nation beantragen eine Spielgenehmigung auf dem Times Square.
- Hudson’s Bay Company kündigte ihr Angebot an, die oberen drei Stockwerke in der 611 5th Avenue in ein Casino umzuwandeln. Das Saks-Projekt, das im neunten Stock des Geschäfts beginnt, würde sich über 200.000 Quadratfuß erstrecken, mit einer Lobby und einem separaten Casino-Eingang.
- Related und Wynn Resorts, eine unterstaatliche Casinogenehmigung bei Western Yards, direkt neben dem Kongresszentrum Javits Center, bei Hudson Yards, ist die größte private US-Entwicklung.
- Steven Cohen hat ein Auge auf eine Casinogenehmigung in Queens in der Nähe von Citi Field geworfen.
- Stefan Soloviev ist daran interessiert, eine Lizenz für den Betrieb eines Casinos direkt südlich der Vereinten Nationen in Manhattan zu beantragen.
- Thor Equities enthüllte einen Casino-, Hotel- und Unterhaltungsplan im Wert von über 3 Milliarden Dollar für Coney Island, New York.
Gemeinden mit MTA-Bahnhöfen müssten Gebiete innerhalb eines halben Meils um den Bahnhof herum neu zonieren, um mindestens 25 Wohneinheiten pro Hektar zuzulassen. Der Vorschlag umfasst 250 Millionen Dollar für die Infrastruktur, um die Bevölkerungsdichte zu erhöhen, sowie einen beschleunigten Umweltprüfungsprozess für die Neuplanungen.
Adams kündigt einen Plan zur Umwandlung von 20.000 Wohneinheiten an. Erleichterte Zoneneinschränkungen und Steuererleichterungen sind Teil des Plans des Bürgermeisters, um in den nächsten zehn Jahren 20.000 neue Wohneinheiten durch Umwandlungen auf den Markt zu bringen. Der Plan sieht die Lockerung von Zoneneinschränkungen und Steuererleichterungen für Immobilieneigentümer vor, um Projekte zu beginnen. Adams’ Plan sieht eine Vielzahl von Wohnungsarten für Umwandlungen vor, einschließlich unterstützenden Wohnraums, in Gebieten in Midtown Manhattan und dem Zentrum von Flushing in Queens.
Gouverneur Hochul kündigte an, dass sie plant, mit der Leichtbahn Interborough Express (IBX) fortzufahren, die Brooklyn und Queens durch die bestehende und wenig genutzte Güterbahnstrecke verbindet, die von Sunset Park bis Jackson Heights verläuft. Die IBX würde bis zu 17 verschiedene U-Bahn-Linien sowie die Long Island Railroad verbinden. Die Gouverneurin plant, in den kommenden Monaten mit der MTA zusammenzuarbeiten, um die Umweltprüfung abzuschließen und sicherzustellen, dass die IBX im nächsten Fünfjahresplan der MTA enthalten ist.
Vorgeschlagene Bahnstrecke:
Brookfield zieht das Angebot von One New York Plaza, einem 50-stöckigen Bürogebäude, vom Markt zurück, da Zinssätze Geschäfte erschweren. Im April war es zu 93 % vermietet.
Mieter in Stuy Town erzielen großen Erfolg, um Wohnungen stabil zu halten. Ein Staatsrichter entschied zugunsten der Bewohner, die argumentierten, dass Änderungen des Mietrechts in New York im Jahr 2019 den Eigentümer, die Blackstone Group, daran hinderten, etwa 6.200 Wohnungen zu entregulieren.
56 North Moore Street wird zu einem neuen Bürogebäude, das auf jahrhundertealten Fundamenten errichtet wird und mit dreistöckigen Terrassenflächen flankiert ist. Neun Stockwerke des Bürogebäudes sind sofort zur Vermietung verfügbar. Metro Loft könnte stattdessen ein Luxuswohnprojekt ins Auge fassen.
Glenwood zielt auf die Einhaltung des Local Law 97 mit Kohlendioxidabscheidungshilfen durch die Installation des ersten Wohnrigs der Stadt im Keller des Grand Tier. Das Rig reinigt Abgase aus zwei Erdgasboilern, verflüssigt das Kohlendioxid und lagert es in Metalltanks.
Entwickler haben zwischen Mitte Juni und November 165 Genehmigungen eingereicht, um fast 12.500 Wohnungen zu schaffen, oder 29 % des für das Jahr geplanten Gesamtes, selbst nachdem die 421a-Steuererleichterung für Projekte abgelaufen war. Die Anzahl der Mehrfamilienhäuser stürzte in den fünf Monaten nach dem Auslaufen der 421a-Steuerbefreiung am 15. Juni um 59 % ab.
New York City REIT ändert seinen Status von einem Real Estate Investment Trust zu einer steuerpflichtigen C-Corporation, die 1,2 Millionen Quadratfuß Bürofläche hat, aber 30 % frei sind.
Entwickler Peter Fine plant den Bau eines 15-stöckigen Mehrfamiliengebäudes mit 333 Wohneinheiten an der 1959 Jerome Avenue in der Bronx, anstelle einer Garage und einer Autowerkstatt. Das 285.000 Quadratfuß große Gebäude wird über 29.000 Quadratfuß Gewerbefläche und eine 43.000 Quadratfuß große öffentliche Einrichtung verfügen.
2022 NYC Genehmigungen für den Abriss
| Borough | Insgesamt Genehmigte Genehmigungen | Insgesamt Stockwerke für Abriss | Änderung genehmigte Genehmigung seit 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Brooklyn | 426 | 883 | −7.19% |
| 2 | Queens | 293 | 493 | −10.94% |
| 3 | Bronx | 192 | 378 | −11.11% |
| 4 | Staten Island | 135 | 214 | −7.53% |
| 5 | Manhattan | 112 | 390 | 13.13% |
Quellenangabe: Daten des NYC Department of Buildings beinhalten Genehmigungen, die 2022 genehmigt wurden. Doppelte Jobnummern wurden weggelassen, und der Abriss von sekundären Garagen und rückseitigen Einheiten wurde in der Studie nicht berücksichtigt.
Geldstrafen für Vermieter wegen Gebäudeeffekten könnten bis 2030 900 Millionen Dollar erreichen.
Ziel des Local Law 97 ist es, die Treibhausgasemissionen in Gebäuden der Stadt bis 2030 um 40 % und bis 2050 um 80 % zu reduzieren. Die Beschränkungen treten nächstes Jahr in Kraft, und die Strafen steigen stark zu Beginn des folgenden Jahrzehnts an. Mehr als 3.700 Immobilien könnten gegen das Gesetz verstoßen, und die Strafen könnten bis nächstes Jahr über 200 Millionen Dollar steigen. Die Strafen werden voraussichtlich bis 2030 drastisch steigen. Eigentümer von 13.500 Immobilien könnten mit jährlichen Geldstrafen in Höhe von insgesamt 900 Millionen Dollar belegt werden.
175 Third Street, Brooklyn, RFR reichte im März 2022 Pläne ein, um ein fast 650.000 Quadratfuß großes, gemischt genutztes Gebäude mit 375 Wohnungen zu bauen.
120 East 144th Street, Bronx, Beitel Group schlug ein ungefähr 400.000 Quadratfuß großes Apartmentgebäude zwischen Walton und Gerard Avenues in Mott Haven vor. Das Projekt soll 13 Stockwerke umfassen und 470 Wohnungen beinhalten.
832 Rutland Road, Brooklyn, Brookdale Medical Center reichte Pläne für ein 380.000 Quadratfuß großes Gebäude mit 322 Wohneinheiten ein. Die 12-stöckige Struktur wird auch Gewerbe- und Gemeinschaftsflächen haben.
563 Sackett Street, Brooklyn, BonaFide Realty reichte Pläne für ein gemischt genutztes Gebäude ein, das eine Fläche von 360.000 Quadratfuß umfassen und etwa 340 Wohnungen enthalten würde.
25-02 Ninth Street, Queens, Cape Advisors reichte Pläne für ein 314.000 Quadratfuß großes Gebäude in Astoria ein. Das Projekt soll 240 Wohneinheiten haben.
75 DeKalb Avenue, Brooklyn, RXR Realty schlug ein 300.000 Quadratfuß großes, gemischt genutztes Gebäude vor. Das Projekt wird 375 Wohnungen umfassen.
99 Fleet Place, Brooklyn, die Jay Group reichte Pläne für fast 300 Wohneinheiten über mehr als 300.000 Quadratfuß ein.
3880 Ninth Avenue, Manhattan, Jay Group schlug ein 300.000 Quadratfuß großes, 270-Einheiten starkes Apartmentgebäude vor.
315 Grand Concourse, Bronx, Mint Development reichte Pläne für ein 13-stöckiges, 250.000 Quadratfuß großes Gebäude ein, das voraussichtlich 240 Wohnungen haben wird.
953 Dean Street, Brooklyn, Clipper Equity reichte Pläne für ein 240-Einheiten starkes, fast 250.000 Quadratfuß großes Wohnprojekt ein. 30 % der Wohnungen würden erschwinglich sein, mit 8.500 Quadratfuß für kommerzielle Nutzung.