Desarrollos Importantes:
El alcalde Adams propone la rezonificación de Manhattan en Midtown para permitir la conversión de oficinas a construcciones residenciales en áreas que solo permiten uso manufacturero y de oficinas. Las calles West 23rd a West 41st están zonificadas para manufactura, lo que impide el desarrollo residencial desde cero y la conversión de espacios de oficina vacíos para uso residencial. Las conversiones de oficinas podrían resultar en 20,000 nuevos apartamentos, pero requerirían cambios en la Ley de Viviendas Múltiples, incluida la eliminación del límite en el índice de área residencial de la ciudad.Citadel está considerando una torre de 51 pisos, diseñada por Norman Foster, en 350 Park Avenue, donde redearrollará propiedades arrendadas a Vornado Realty Trust y Rudin Management. Citadel ocuparía alrededor del 54% del edificio de 1.7 millones de pies cuadrados, que se elevaría a 1,350 pies. Las propuestas iniciales dicen que se espera que el edificio se complete en 2032.
Murdoch está en conversaciones para vender Move Inc, la empresa matriz de Realtor.com, a CoStar: el acuerdo de $3 mil millones avanzaría más hacia CoStar Group. El movimiento afianzaría aún más a CoStar en el espacio residencial, tras adquisiciones importantes como Apartments.com y HomeSnap.
La Junta de Instalaciones de Juegos de Nueva York ha emitido una solicitud de aplicaciones para emitir hasta tres licencias de casino comercial en y alrededor de la ciudad de Nueva York. La inversión mínima y tarifa de licencia para construir un casino comercial es de $500 millones cada uno, un solicitante puede proponer una tarifa de licencia más alta. La tarifa de solicitud es de $1 millón sin plazos para las tres licencias restantes. El estado ya otorgó cuatro casinos resort destino en el norte del estado de Nueva York después de que la constitución del estado se modificara en 2013.
- SL Green Realty y Caesars Entertainment Roc Nation están buscando una licencia de juegos en Times Square.
- Hudson’s Bay Company anunció su oferta para convertir los tres pisos superiores en 611 5th Avenue en un casino. El proyecto de Saks, a partir del noveno piso de la tienda, abarcaría 200,000 pies cuadrados, con un vestíbulo y entrada al casino separada.
- Related y Wynn Resorts, una licencia de casino en Western Yards, directamente junto al recinto de convenciones Javits Center, en Hudson Yards, es el desarrollo privado más grande de EE. UU.
- Steven Cohen está considerando una licencia de casino en Queens, cerca de Citi Field.
- Stefan Soloviev está interesado en solicitar una licencia para operar un casino al sur de las Naciones Unidas en Manhattan.
- Thor Equities reveló una propuesta de casino, hotel y entretenimiento de más de $3 mil millones para Coney Island en Nueva York.
A los municipios con estaciones de tren del MTA se les requeriría recalificar áreas dentro de media milla de la parada, permitiendo al menos 25 hogares por acre. La propuesta incluye $250 millones para infraestructura que acomode el aumento de densidad y un proceso de revisión ambiental acelerado para las rezonificaciones.
Adams anuncia un plan para convertir 20,000 unidades con restricciones de zonificación reducidas, exenciones de impuestos parte del plan del alcalde para poner en línea 20,000 unidades nuevas en la próxima década a través de conversiones. El plan pide la flexibilización de restricciones de zonificación y exenciones de impuestos para que los propietarios de propiedades inicien proyectos. El plan de Adams incluye una variedad de tipos de viviendas para conversiones, incluyendo viviendas de apoyo, a través de áreas en Midtown Manhattan y el centro de Flushing en Queens.
La gobernadora Hochul anunció que planea avanzar con el tren ligero Interborough Express (IBX), conectando Brooklyn y Queens a través del existente y subutilizado tren de carga que corre desde Sunset Park hasta Jackson Heights. El IBX conectaría hasta 17 líneas de metro diferentes, así como Long Island Railroad. La gobernadora planea trabajar con el MTA en los próximos meses para completar la revisión ambiental para garantizar que el IBX se incluya en el próximo Plan Quinquenal de Capital del MTA.
Línea de tren propuesta:
Brookfield retira del mercado el listado de One New York Plaza, un edificio de oficinas de 50 pisos, ya que las tasas de interés complican los acuerdos. En abril, estaba alquilado al 93%.
Los inquilinos de Stuy Town obtienen una gran victoria para mantener estable los apartamentos. Un juez de un tribunal estatal falló a favor de los residentes, quienes argumentaron que los cambios en la ley de alquiler de Nueva York en 2019 impedían al propietario, el Grupo Blackstone, desregular unos 6,200 apartamentos.
56 North Moore Street se convertirá en un nuevo edificio de oficinas construido sobre bases centenarias y flanqueado por tres pisos de espacio para terrazas. Nueve pisos del espacio de oficinas están listados como disponibles para alquilar de inmediato. Metro Loft podría estar considerando un proyecto de condominio de lujo.
Glenwood busca cumplir con la Ley Local 97 con ayudas de captura de carbono instalando el primer equipo residencial de la ciudad en el sótano del Grand Tier. El equipo limpia los gases de escape de dos calderas de gas natural, licuando el dióxido de carbono y almacenándolo en tanques metálicos.
Desarrolladores presentaron 165 permisos entre mediados de junio y noviembre para crear cerca de 12,500 hogares, o el 29% del total planeado para el año, incluso después de que el beneficio fiscal 421a expirara para los archivos de proyectos. Los edificios multifamiliares cayeron un 59% en los cinco meses posteriores a la expiración de la exención fiscal 421a el 15 de junio.
REIT de la ciudad de Nueva York está cambiando su estado de fideicomiso de inversión inmobiliaria a una corporación C sujeta a impuestos que tiene 1.2 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, pero el 30% está vacante.
Peter Fine, el desarrollador, planea construir un edificio multifamiliar de 15 pisos con 333 unidades en 1959 Jerome Avenue en el Bronx, reemplazando un garaje y un taller de carrocería. El edificio de 285,000 pies cuadrados tendrá 29,000 pies cuadrados de espacio comercial y una instalación comunitaria de 43,000 pies cuadrados.
Permisos de demolición de NYC 2022
| Borough | Total de Permisos Aprobados | Total de Pisos para Demolición | Cambio del Permiso Aprobado desde 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Brooklyn | 426 | 883 | −7.19% |
| 2 | Queens | 293 | 493 | −10.94% |
| 3 | Bronx | 192 | 378 | −11.11% |
| 4 | Staten Island | 135 | 214 | −7.53% |
| 5 | Manhattan | 112 | 390 | 13.13% |
Nota de fuente: Los datos del Departamento de Edificios de NYC incluyen permisos de demolición que fueron aprobados en 2022. Se eliminaron los números de archivo de trabajo duplicados y la demolición de garajes secundarios y unidades traseras no se incluyó en el estudio.
Las multas para propietarios por emisiones de edificios podrían alcanzar los $900 millones para 2030.
El objetivo de la Ley Local 97 es reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en los edificios de la ciudad en un 40% para 2030 y un 80% para 2050. Los límites comienzan a entrar en vigor el próximo año y las sanciones aumentan fuertemente al inicio de la década siguiente. Más de 3,700 propiedades podrían infringir la ley y las sanciones podrían superar los $200 millones tan pronto como el próximo año. Se espera que las penalidades empeoren drásticamente para 2030. Los propietarios de 13,500 propiedades podrían enfrentar multas por un total de $900 millones anuales.
175 Third Street, Brooklyn, RFR presentó planes en marzo de 2022 para construir un edificio de uso mixto de casi 650,000 pies cuadrados con 375 apartamentos.
120 East 144th Street, Bronx, Beitel Group propuso un edificio de aproximadamente 400,000 pies cuadrados entre las avenidas Walton y Gerard en Mott Haven. Se espera que el proyecto se eleve 13 pisos e incluya 470 apartamentos.
832 Rutland Road, Brooklyn, Brookdale Medical Center presentó planes para un edificio de 380,000 pies cuadrados con 322 unidades residenciales. La estructura de 12 pisos también tendrá espacio comercial y comunitario.
563 Sackett Street, Brooklyn, BonaFide Realty presentó planes para un edificio de uso mixto que abarcaría 360,000 pies cuadrados e incluiría alrededor de 340 apartamentos.
25-02 Ninth Street, Queens, Cape Advisors presentó planes para un edificio de 314,000 pies cuadrados en Astoria. Se espera que el proyecto tenga 240 unidades residenciales.
75 DeKalb Avenue, Brooklyn, RXR Realty propuso un edificio de uso mixto de 300,000 pies cuadrados. El proyecto incluirá 375 apartamentos.
99 Fleet Place, Brooklyn, the Jay Group presentó planes para cerca de 300 unidades residenciales en más de 300,000 pies cuadrados.
3880 Ninth Avenue, Manhattan, Jay Group propuso un edificio de apartamentos de 300,000 pies cuadrados y 270 unidades.
315 Grand Concourse, Bronx, Mint Development presentó planes para un edificio de 13 pisos y 250,000 pies cuadrados que se espera tenga 240 apartamentos.
953 Dean Street, Brooklyn, Clipper Equity solicitó un proyecto residencial de casi 250,000 pies cuadrados y 240 unidades. El 30% de los apartamentos serían asequibles con 8,500 pies cuadrados para uso comercial.