Febbraio 2023 Nuove Costruzioni a New York

Sviluppi Maggiori:

Il sindaco Adams propone la riqualificazione di Midtown a Manhattan per consentire la conversione degli uffici in costruzioni residenziali in aree che permettono solo uso industriale e ufficio. Le strade da West 23rd a West 41st sono destinate all'industria, il che impedisce lo sviluppo residenziale da zero e le conversioni di spazi ufficio vuoti per uso residenziale. Le conversioni di uffici potrebbero portare a 20.000 nuovi appartamenti ma richiederebbero modifiche alla Legge sui Troppi Abitanti Multipli, incluso il sollevamento del limite sul rapporto area residenziale della città.

Citadel guarda a una torre di 51 piani, con progetto di Norman Foster, al 350 di Park Avenue, dove riqualificherà proprietà affittate da Vornado Realty Trust e Rudin Management. Citadel occuperebbe circa il 54% dell'edificio di 1,7 milioni di piedi quadrati, che salirebbe a 1.350 piedi. Le proposte iniziali dicono che l'edificio dovrebbe essere completato nel 2032.

Murdoch è in trattative per vendere Move Inc, la società madre di Realtor.com, a CoStar: l'affare da $3 miliardi andrebbe ulteriormente al gruppo CoStar. La mossa consoliderebbe ulteriormente CoStar nello spazio residenziale, a seguito di importanti acquisizioni come Apartments.com e HomeSnap.

Il Consiglio delle Strutture di Gioco di New York ha emesso una richiesta di domande per rilasciare fino a tre licenze di casinò commerciali a New York City e dintorni. L'investimento minimo e la tariffa di licenza per costruire un casinò commerciale sono di $500 milioni ciascuno, un richiedente può proporre una tariffa di licenza più alta. La tariffa di domanda è di $1 milione senza scadenze per le rimanenti tre licenze. Lo stato ha già assegnato quattro casinò resort di destinazione nello stato di New York superiore dopo che la costituzione dello stato è stata modificata nel 2013.

1. SL Green Realty e Caesars Entertainment Roc Nation stanno cercando una licenza di gioco a Times Square.
2. Hudson’s Bay Company ha annunciato la sua offerta di trasformare i tre piani superiori al 611 della 5th Avenue in un casinò. Il progetto Saks, a partire dal nono piano del negozio, coprirebbe 200.000 piedi quadrati, con una hall e un ingresso separato per il casinò.
3. Related e Wynn Resorts, una licenza di casinò nel sud dello stato a Western Yards, direttamente accanto al centro congressi Javits Center, a Hudson Yards, è il più grande sviluppo privato degli Stati Uniti.
4. Steven Cohen sta cercando una licenza per un casinò nel Queens vicino a Citi Field.
5. Stefan Soloviev è interessato a richiedere una licenza per gestire un casinò appena a sud delle Nazioni Unite a Manhattan.
6. Thor Equities ha svelato una proposta di casinò, hotel ed intrattenimento da oltre $3 miliardi per Coney Island di New York.

Il governatore Kathy Hochul ha presentato un piano che consente alle località di New York di costruire più abitazioni a modo loro o affrontare la possibilità di un intervento statale. Il "New York Housing Compact" stabilisce obiettivi di alloggi per tre anni separati per i comuni sopra e sotto lo stato per raggiungere l'obiettivo del governatore di costruire 800.000 nuove case nel prossimo decennio. Il piano stabilisce obiettivi di crescita del 3% del patrimonio abitativo ogni tre anni per le località dello stato inferiore e dell'1% per quelle superiori. Nel calcolo della crescita, è dato più peso agli alloggi a prezzi accessibili e alle unità riqualificate: inclusa la legalizzazione delle unità abitative accessorie, l'aumento delle zone e l'eliminazione delle misure di zonizzazione esclusoria. Sarà creato un processo di ricorso a livello statale nei casi in cui le località non approvino automaticamente tali progetti, che possono essere negati solo per motivi di salute o sicurezza.

I comuni con stazioni ferroviarie MTA sarebbero tenuti a ripianificare le aree entro mezzo miglio dalla fermata, consentendo almeno 25 case per acro. La proposta include $250 milioni per l'infrastruttura per ospitare aumenti di densità e un processo di revisione ambientale accelerato per le ripianificazioni.

Adams annuncia il piano per convertire 20.000 unità con restrizioni di zonizzazione allentate, sgravi fiscali parte del piano del sindaco per portare online 20.000 nuove unità nel prossimo decennio attraverso le conversioni. Il piano prevede l'allentamento delle restrizioni di zonizzazione e degli sgravi fiscali per i proprietari immobiliari per avviare i progetti. Il piano di Adams prevede una varietà di tipi di alloggi per le conversioni, inclusi alloggi di supporto, in tutta l'area di Midtown Manhattan e del centro di Flushing nel Queens.

Il governatore Hochul ha annunciato che intende procedere con l'Interborough Express (IBX), collegando Brooklyn e Queens attraverso la ferrovia merci esistente e sottoutilizzata che corre da Sunset Park a Jackson Heights. L'IBX collega fino a 17 diverse linee della metropolitana, oltre alla Long Island Railroad. Il governatore intende lavorare con la MTA nei prossimi mesi per completare la revisione ambientale al fine di garantire che l'IBX sia incluso nel prossimo Piano CaplPluriennale della MTA.

Linea ferroviaria proposta:



Brookfield ritira la lista di One New York Plaza, un edificio per uffici di 50 piani, dal mercato mentre i tassi di interesse complicano le transazioni. Ad aprile, era affittato al 93%.

Gli inquilini di Stuy Town ottengono una grande vittoria per mantenere gli appartamenti stabilizzati. Un giudice del tribunale statale ha deciso a favore dei residenti, che sostenevano che le modifiche alla legge sugli affitti di New York nel 2019 impedivano al proprietario, il gruppo Blackstone, di deregolamentare circa 6.200 appartamenti.

56 North Moore Street diventerà un nuovo edificio per uffici costruito su ossa di un secolo e affiancato da tre piani di spazio a terrazza. Nove piani dello spazio per uffici sono elencati come immediatamente disponibili per l'affitto. Metro Loft potrebbe invece puntare a un progetto di lusso in condominio.

Glenwood punta alla conformità alla Local Law 97 con l'ausilio di cattura del carbonio installando il primo impianto residenziale della città nel seminterrato del Grand Tier. L'impianto depura i fumi di scarico da due caldaie a gas naturale, liquefacendo l'anidride carbonica e conservandola in serbatoi di metallo.

Gli sviluppatori hanno presentato 165 permessi tra metà giugno e novembre per creare quasi 12.500 case, equivalenti al 29% del totale previsto per l'anno, anche dopo la scadenza del beneficio fiscale 421a per i progetti edilizi. Gli edifici multifamiliari sono crollati del 59% nei cinque mesi successivi alla scadenza dell’agevolazione fiscale 421a il 15 giugno.

Il New York City REIT sta cambiando il suo stato da un fondo di investimento immobiliare a una corporazione C tassabile che ha 1,2 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici ma il 30% è vuoto.

Peter Fine, lo sviluppatore, intende costruire un edificio multifamiliare di 15 piani con 333 unità al 1959 di Jerome Avenue nel Bronx, sostituendo un garage e un'officina per auto. L'edificio di 285.000 piedi quadrati avrà 29.000 piedi quadrati di spazio commerciale e una struttura comunitaria di 43.000 piedi quadrati.

Permessi di demolizione di New York City nel 2022

	Borough	Permessi Totali Approvati	Totale Piani da Demolire	Cambio di Permesso Approvato dal 2021
1	Brooklyn	426	883	−7,19%
2	Queens	293	493	−10,94%
3	Bronx	192	378	−11,11%
4	Staten Island	135	214	−7,53%
5	Manhattan	112	390	13,13%

Nota sulla fonte: i dati del Dipartimento degli Edifici di NYC includono i permessi di demolizione approvati nel 2022. Sono stati eliminati i numeri di presentazione dei lavori duplicati e la demolizione di garage secondari e unità posteriori non è stata inclusa nello studio.

Le multe per le emissioni degli edifici potrebbero superare i 900 milioni di dollari entro il 2030.

L'obiettivo della Local Law 97 è ridurre le emissioni di gas serra negli edifici della città del 40% entro il 2030 e dell'80% entro il 2050. I limiti cominceranno a entrare in vigore il prossimo anno e le sanzioni aumenteranno fortemente all'inizio del decennio successivo. Più di 3.700 proprietà potrebbero non rispettare la legge ed è possibile che le multe superino i 200 milioni di dollari già a partire dal prossimo anno. Si prevede che le penali peggioreranno drasticamente entro il 2030. I proprietari di 13.500 immobili potrebbero essere multati per un totale di 900 milioni di dollari annualmente.

175 Third Street, Brooklyn, RFR ha presentato piani nel marzo 2022 per costruire un edificio ad uso misto di quasi 650.000 piedi quadrati con 375 appartamenti.

120 East 144th Street, Bronx, Beitel Group ha proposto un edificio di appartamenti di circa 400.000 piedi quadrati tra Walton e Gerard avenues a Mott Haven. Il progetto dovrebbe salire a 13 piani e includere 470 appartamenti.

832 Rutland Road, Brooklyn, il Brookdale Medical Center ha presentato piani per un edificio di 380.000 piedi quadrati con 322 unità residenziali. La struttura di 12 piani avrà anche spazi commerciali e comunitari.

563 Sackett Street, Brooklyn, BonaFide Realty ha presentato piani per un edificio ad uso misto che coprirebbe 360.000 piedi quadrati e includerebbe circa 340 appartamenti.

25-02 Ninth Street, Queens, Cape Advisors ha presentato piani per un edificio di 314.000 piedi quadrati ad Astoria. Si prevede che il progetto avrà 240 unità residenziali.

75 DeKalb Avenue, Brooklyn, RXR Realty ha proposto un edificio ad uso misto di 300.000 piedi quadrati. Il progetto includerà 375 appartamenti.

99 Fleet Place, Brooklyn, il Jay Group ha presentato piani per quasi 300 unità residenziali su più di 300.000 piedi quadrati.

3880 Ninth Avenue, Manhattan, il Jay Group ha proposto un edificio di appartamenti di 300.000 piedi quadrati con 270 unità.

315 Grand Concourse, Bronx, Mint Development ha presentato piani per un edificio di 13 piani e 250.000 piedi quadrati che dovrebbe avere 240 appartamenti.

953 Dean Street, Brooklyn, Clipper Equity ha richiesto un progetto residenziale da 240 unità e quasi 250.000 piedi quadrati. Il 30% degli appartamenti sarebbe a prezzi accessibili con 8.500 piedi quadrati per uso commerciale.