Marktüberblick New York

Einzelhandel:

1. Del Frisco’s Double Eagle Steakhouse erneuert für das 25.000 SF große Restaurant in der 1121 Sixth Avenue.
2. Madewell hat einen 10-Jahres-Vertrag unterzeichnet, um seine beiden Geschäfte in Brooklyn entlang der North 6th Street in Williamsburg auf 8.300 SF zu konsolidieren.
3. Barnea Bistro hat einen 15-Jahres-Mietvertrag an der 114 West 47th Street in Times Square für 7.602 SF unterzeichnet.
4. Max Deals, der Einzelhändler für Haushaltswaren, hat einen 20-Jahres-Mietvertrag im Sockel eines neuen Wohnbaus in der 1049 Ogden Avenue in Highbridge für 5.800 SF abgeschlossen.
5. Fogo de Chão, das brasilianische Steakhouse, hat einen neuen Mietvertrag im Oculus-Einkaufszentrum im 3 World Trade Center im Financial District für 5.009 SF unterzeichnet.
6. Form50, die Pilates-Marke, hat ihren Mietvertrag in der 135 East 46th Street in Grand Central auf 5.000 SF erweitert.
7. Flora Salon, der Schönheitssalon, hat einen 10-Jahres-Mietvertrag in der 89 Kent Avenue in Williamsburg für 3.000 SF unterzeichnet.
8. Leila Heller Gallery hat einen Mietvertrag in der 22 East 80th Street auf der Upper East Side für 2.800 SF unterzeichnet.
9. Hindman, das Auktionshaus, hat einen Mietvertrag für die Fläche unterzeichnet, die früher die Hammer Gallery in der 32 East 67th Street auf der Upper East Side für 2.500 SF beherbergte.
10. NY Gifts, das Geschenk- und Souvenirgeschäft, hat einen Mietvertrag in der 366 Fifth Avenue im Garment District für 2.258 SF unterzeichnet.
11. Yasubee Authentic Ramen, das japanische Restaurant, hat einen 15-Jahres-Mietvertrag in der 322 Eighth Avenue in Chelsea für 2.138 SF unterzeichnet.

Bürogebäude in Manhattan:

Premium-Büroflächen schnitten besser ab als der Rest des Marktes. Mieter haben im letzten Jahr einen Rekord von 192 Mietverträgen für mindestens 100 $ pro Quadratfuß unterzeichnet, was 26 % des gesamten Vermietungsvolumens ausmacht. Die gesamte Vermietungsaktivität lag 6 % unter dem Niveau von 2022.

Finanzdienstleistungen trieben die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen voran und machten etwa drei Viertel der Mietverträge über 100 $ pro Quadratfuß aus.

One Vanderbilt hatte die höchste Miete des Jahres mit einem Mietvertrag über 247 $ pro Quadratfuß an AIMCO.

1. Die Erweiterung der Stadt New York um 538.000 Quadratfuß an der 150 William Street machte 40 % der Aktivität im vierten Quartal aus.
2. LaGuardia Community College hat seinen 210K SF Mietvertrag an der 30-20 Thomson Ave. um weitere 10 Jahre verlängert und belegt die ersten, zweiten, dritten und unteren Etagen.
3. Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison haben im Dezember einen 20-Jahres-Mietvertrag für 765.000 Quadratfuß an der 1345 Sixth Avenue unterzeichnet.
4. King & Spalding hat einen Mietvertrag über 175.000 RSF an der 1290 Sixth Avenue unterzeichnet. Die verlangte Miete betrug 105 $ pro Quadratfuß.
5. Das Pratt Institute hat einen 63K SF Mietvertrag an Dock 72, dem 675K SF Bürogebäude von BXP und Rudin im Brooklyn Navy Yard, unterzeichnet. Die Einrichtungen des privaten Colleges für bildende Kunst und Fotografie belegen die gesamte dritte Etage des 16-stöckigen Gebäudes und ziehen aus dem Pfizer Building an der 630 Flushing Ave. um.
6. DoorDash fügt mehr als 57.000 RSF an der 200 Fifth Avenue hinzu, zusätzlich zu der Fläche, die es bereits von Yelp untervermietet hat, und hat die 58.000 RSF Untermiete umgewandelt. Die Untermiete wurde in einen direkten Mietvertrag umgewandelt.
7. Greater New York Mutual Insurance mietet 52.000 Quadratfuß im Empire State Building und wird für 17 Jahre eine komplette Etage des Turms belegen.
8. Die Major League Baseball Players Association mietete 50.000 RSF an der 1325 Sixth Avenue. Die verlangte Miete betrug 77 $ pro Quadratfuß. Der 15-Jahres-Mietvertrag umfasst die 29. und 30. Etage.
9. Die Paul Taylor Dance Company hat einen Mietvertrag über 31.000 Quadratfuß an der 307 West 38th Street für 30 Jahre unterzeichnet. George Comfort und Paul Taylor können eine Befreiung von Grundsteuern für die Fläche beanspruchen.

Die Vermietungsaktivität für das Jahr lag 6 % unter dem Niveau von 2022 mit 27,25 Millionen Quadratfuß. Die Verfügbarkeitsrate für Büros liegt mit 96,5 Millionen Quadratfuß verfügbarer Fläche weiterhin auf einem Rekordhoch, 5 % höher als im letzten Jahr.

Die Gesamtvermeidung von Büroflächen im gesamten Jahr in Midtown belief sich auf 15,25 Millionen Quadratfuß.

Midtown beendete das Jahr mit einer Verfügbarkeit von 15,9 %, d. h. fünf Prozentpunkte besser als Downtowns 20,9 %.

Midtown South erzielte ein hervorragendes viertes Quartal mit 2,21 Millionen Quadratfuß.

Die Mietanfrage in Manhattan ist im Quartal um 0,6 % auf 74,81 $ pro Quadratfuß gesunken.

Wells Fargo kaufte 377.000 Quadratfuß an der 20 Hudson Yards von den Related Companies und der Oxford Properties Group am Flatiron Building. 204.000 Quadratfuß wurden offiziell vom Markt genommen, da es das Bürogebäude in Wohnräume umwandeln würde.

Die FIRE-Branchen machten 33 % der Bürovermietungen aus. Professionelle Dienstleistungen 26 %, und der öffentliche Sektor sowie Konsumgüter/Retail-Industrien gleich 12 %.

Es gibt nur drei Bürogebäudevermietungsprojekte über 500.000 Quadratfuß im Entwicklungsprozess der Stadt, von denen zwei in den nächsten Jahren eröffnet werden sollen.

Es gibt 20 bedeutende Projekte, die vorgeschlagen wurden, aber sich in verschiedenen Phasen befinden und noch nicht begonnen wurden.

Zu den größten neuen Bürogebäudeprojekten, die kurz vor der Fertigstellung stehen, gehören Two Manhattan West, 2 Penn, One Madison Avenue, Terminal Warehouse und der „Googleplex“, der neue Raum des Technologieriesen an der 550 Washington Street.

Die Werte für Bürogebäude der Klasse B stiegen um 3,17 %. Solche Veränderungen führten auch zu einem Anstieg der steuerlichen Einheitswerte um 3,43 % für Trophäenbüros, 3,01 % für Klasse-A und 2,6 % für Klasse-B.

Alexandria Real Estate Equities entlädt Pfizers ehemaliges Hauptquartier in Midtown, bevor das Rückmietgeschäft des Pharmaunternehmens ausläuft. Alexandria, eine Eigentümerin von Büros und Laboren für Mieter im Bereich Lebenswissenschaften, steht kurz vor dem Verkauf des 10-stöckigen Gebäudes an der 219 East 42nd Street. Der Käufer ist David Werner.

WeWork hat Vereinbarungen mit Vermietern an Dock 72 im Brooklyn Navy Yard und 71 Fifth Avenue am Union Square in Manhattan getroffen. Das Unternehmen wird den Betrieb an beiden Standorten fortsetzen, in den zweiten und dritten Vereinbarungen, die das Unternehmen seit der Insolvenz mit Vermietern in New York City getroffen hat. Es war bisher unklar, wo WeWork den Betrieb fortsetzen würde, wenn das Insolvenzverfahren abgeschlossen ist. Das Unternehmen hat bereits mehr als drei Dutzend Mietverträge in der ganzen Stadt gekündigt und hat einen langen Kampf vor sich, um über Wasser zu bleiben.

SL Green und RXR Realty's Worldwide Plaza könnten sich in Schwierigkeiten befinden, wenn zwei ihrer größten Mieter ausziehen. Die Wall Street-Wertpapierfirma Evercore ISI berichtete kürzlich über einen impliziten Wert für den Midtown Manhattan-Komplex von 1,2 Milliarden US-Dollar, was fast ein Drittel weniger ist als 1,7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2017.

Cushman & Wakefield verklagt den Mitbegründer des Unternehmens, das Lord & Taylor besitzt, wegen nicht bezahlter Miete in einem Bürogebäude in Midtown. Cushman hat den Fall gegen Jack Saadia, Mitbegründer der Saadia Group, eingereicht und fordert 2,5 Millionen Dollar an rückständiger Miete für drei Etagen, die er an der 275 Madison Avenue untervermietet hat.