Panoramica del Mercato di New York

Commercio al Dettaglio:

1. Rinnovo di Del Frisco's Double Eagle Steakhouse per il ristorante di 25.000 piedi quadrati a 1121 Sixth Avenue.
2. Madewell ha firmato un contratto di locazione di 10 anni per consolidare i suoi due negozi a Brooklyn lungo North 6th Street a Williamsburg per 8.300 piedi quadrati.
3. Barnea Bistro ha firmato un contratto di locazione di 15 anni a 114 West 47th Street a Times Square per 7.602 piedi quadrati.
4. Max Deals, il rivenditore di articoli per la casa, ha firmato un contratto di locazione di 20 anni alla base di una nuova costruzione residenziale situata a 1049 Ogden Avenue a Highbridge per 5.800 piedi quadrati.
5. Fogo de Chão, la steakhouse brasiliana, ha firmato un nuovo contratto di locazione nel centro commerciale Oculus presso il 3 World Trade Center nel Financial District per 5.009 piedi quadrati.
6. Form50, il marchio di pilates, ha ampliato il suo contratto di locazione a 135 East 46th Street a Grand Central per 5.000 piedi quadrati.
7. Flora Salon, il salone di bellezza, ha firmato un contratto di locazione di 10 anni a 89 Kent Avenue a Williamsburg per 3.000 piedi quadrati.
8. Leila Heller Gallery ha firmato un contratto di locazione a 22 East 80th Street nell'Upper East Side per 2.800 piedi quadrati.
9. Hindman, la casa d'aste, ha firmato un contratto di locazione per lo spazio che ospitava la Hammer Gallery a 32 East 67th Street nell'Upper East Side per 2.500 piedi quadrati.
10. NY Gifts, il negozio di regali e souvenir, ha firmato un contratto di locazione a 366 Fifth Avenue nel Garment District per 2.258 piedi quadrati.
11. Yasubee Authentic Ramen, il ristorante giapponese, ha firmato un contratto di locazione di 15 anni a 322 Eighth Avenue a Chelsea per 2.138 piedi quadrati.

Uffici a Manhattan:

Gli spazi per uffici di alta gamma hanno avuto migliori risultati rispetto al resto del mercato. I locatari hanno firmato un numero record di 192 contratti di locazione per almeno $100 al piede quadrato l'anno scorso e hanno rappresentato il 26% dell'intero mercato delle locazioni. L'attività totale di locazione si è conclusa con il 6% in meno rispetto al 2022.

I servizi finanziari hanno guidato la domanda di spazi per uffici di alta gamma, rappresentando circa tre quarti degli affitti superiori ai $100 al piede quadrato.

One Vanderbilt ha avuto il canone di locazione più alto dell'anno con un contratto a $247 per piede quadrato con AIMCO.

1. L'estensione di 538.000 piedi quadrati della Città di New York a 150 William Street ha rappresentato il 40% dell'attività nel quarto trimestre.
2. Il LaGuardia Community College ha rinnovato il suo contratto di locazione da 210.000 piedi quadrati al 30-20 di Thomson Ave. per altri 10 anni e occupa i primi tre piani e il seminterrato.
3. Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison ha firmato un contratto di locazione di 20 anni per 765.000 piedi quadrati a 1345 Sixth Avenue a dicembre.
4. King & Spalding ha firmato un contratto di locazione per 175.000 piedi quadrati a 1290 Sixth Avenue. L'affitto richiesto era di $105 per piede quadrato.
5. Il Pratt Institute ha firmato un contratto di locazione da 63.000 piedi quadrati a Dock 72, l'edificio per uffici da 675.000 piedi quadrati di BXP e Rudin nel Brooklyn Navy Yard. Le strutture per studi artistici e fotografiche del college privato occuperanno tutto il terzo piano dell'edificio di 16 piani, spostandosi dall'edificio Pfizer al 630 di Flushing Ave.
6. DoorDash aggiunge più di 57.000 piedi quadrati a 200 Fifth Avenue oltre allo spazio già subaffittato da Yelp e ha convertito i 58.000 piedi quadrati in un contratto di locazione diretto.
7. Greater New York Mutual Insurance sta affittando 52.000 piedi quadrati all'Empire State Building e occuperà un intero piano della torre per 17 anni.
8. L'Associazione dei Giocatori della Major League Baseball ha affittato 50.000 piedi quadrati a 1325 Sixth Avenue. L'affitto richiesto era di $77 per piede quadrato. Il contratto di locazione di 15 anni copre il 29º e il 30º piano.
9. La Paul Taylor Dance Company ha firmato un contratto di locazione per 31.000 piedi quadrati a 307 West 38th Street per 30 anni. George Comfort e Paul Taylor potranno richiedere un'esenzione dalle tasse sulla proprietà per lo spazio.

L'attività di locazione per l'anno è stata inferiore del 6% rispetto al 2022 con 27,25 milioni di piedi quadrati. Il tasso di disponibilità degli uffici è ancora a un livello record con 96,5 milioni di piedi quadrati di spazi disponibili, il 5% in più rispetto all'anno scorso.

Il totale delle locazioni d'ufficio a Midtown è di 15,25 milioni di piedi quadrati.

Midtown ha concluso l'anno con un tasso di disponibilità del 15,9%, cinque punti percentuali in meno rispetto al 20,9% del centro città.

Midtown South ha avuto un ottimo quarto trimestre con 2,21 milioni di piedi quadrati.

L'affitto richiesto a Manhattan è diminuito dello 0,6% nel trimestre a $74,81 per piede quadrato.

Wells Fargo ha acquistato 377.000 piedi quadrati a 20 Hudson Yards da Related Companies e Oxford Properties Group all'Edificio Flatiron. 204.000 piedi quadrati sono ufficialmente fuori mercato, poiché l'edificio per uffici verrà convertito in residenze.

Le industrie FIRE hanno rappresentato il 33% delle locazioni d'ufficio. I servizi professionali il 26%, e i settori pubblico e dei beni di consumo/retail entrambi al 12%.

Ci sono solo tre progetti di edifici per uffici superiori a 500.000 piedi quadrati nella pipeline di sviluppo della città, con due che dovrebbero aprire nei prossimi anni.

Ci sono 20 progetti considerevoli che sono stati proposti e sono bloccati in una fase o nell'altra e devono ancora iniziare la costruzione.

I più grandi nuovi progetti di edifici per uffici in fase di completamento includono Two Manhattan West, 2 Penn, One Madison Avenue, Terminal Warehouse, e il "Googleplex," il nuovo spazio del gigante tecnologico a 550 Washington Street.

I valori degli uffici di Classe-B sono aumentati del 3,17%. Di conseguenza, i valori imponibili valutati hanno registrato aumenti del 3,43% per gli uffici di prestigio, del 3,01% per la Classe-A e del 2,6% per la Classe-B.

Alexandria Real Estate Equities sta vendendo la ex sede centrale di Midtown di Pfizer prima che l'accordo di locazione con ritorno dell'inquilino scada. Alexandria, un proprietario di uffici e laboratori per inquilini del settore delle scienze della vita, è in contratto per vendere l'edificio di 10 piani al 219 East 42nd Street. L'acquirente è David Werner.

WeWork ha raggiunto accordi con i proprietari al Dock 72 nel Brooklyn Navy Yard e al 71 Fifth Avenue nel Union Square di Manhattan. L'azienda continuerà le operazioni in entrambe le sedi, nel secondo e terzo accordo che la società ha raggiunto con i proprietari di New York City dalla dichiarazione di fallimento. Finora non era chiaro dove WeWork avrebbe continuato a operare quando le procedure fallimentari si sarebbero concluse. L'azienda ha già cancellato più di una trentina di contratti di locazione in tutta la città e ha una lunga battaglia avanti per rimanere a galla.

SL Green e RXR Realty's Worldwide Plaza potrebbero trovarsi in difficoltà se due dei suoi più grandi inquilini se ne vanno. La società di titoli di Wall Street Evercore ISI ha recentemente riportato un valore implicito per il complesso di Midtown Manhattan di $1.2 miliardi, in calo di quasi un terzo rispetto ai $1.7 miliardi nel 2017.

Cushman & Wakefield sta facendo causa al co-fondatore della società che possiede Lord & Taylor per affitto non pagato in un edificio d'ufficio di Midtown. Cushman ha intentato la causa contro Jack Saadia, co-fondatore del Saadia Group, e sta richiedendo $2,5 milioni di affitto arretrato per tre piani che ha subaffittato al 275 di Madison Avenue.