Panorama inmobiliario en Nueva York

Venta al por menor:

1. Renovación de Del Frisco's Double Eagle Steakhouse para un restaurante de 25,000 pies cuadrados en 1121 Sixth Avenue.
2. Madewell firmó un contrato de arrendamiento de 10 años para consolidar sus dos tiendas en Brooklyn a lo largo de North 6th Street en Williamsburg para 8,300 pies cuadrados.
3. Barnea Bistro firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 114 West 47th Street en Times Square para 7,602 pies cuadrados.
4. Max Deals, el minorista de artículos para el hogar, firmó un contrato de arrendamiento de 20 años en la base de una nueva construcción residencial ubicada en 1049 Ogden Avenue en Highbridge para 5,800 pies cuadrados.
5. Fogo de Chão, la churrasquería brasileña, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en el centro comercial Oculus en 3 World Trade Center en el Distrito Financiero para 5,009 pies cuadrados.
6. Form50, la marca de pilates, amplió su contrato de arrendamiento en 135 East 46th Street en Grand Central para 5,000 pies cuadrados.
7. Flora Salon, el salón de belleza, firmó un contrato de arrendamiento de 10 años en 89 Kent Avenue en Williamsburg para 3,000 pies cuadrados.
8. Leila Heller Gallery firmó un contrato de arrendamiento en 22 East 80th Street en el Upper East Side para 2,800 pies cuadrados.
9. Hindman, la casa de subastas, firmó un contrato de arrendamiento para el espacio que anteriormente albergaba la Hammer Gallery en 32 East 67th Street en el Upper East Side para 2,500 pies cuadrados.
10. NY Gifts, la tienda de regalos y souvenirs, firmó un contrato de arrendamiento en 366 Fifth Avenue en el Distrito de la Moda para 2,258 pies cuadrados.
11. Yasubee Authentic Ramen, el restaurante japonés, firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en 322 Eighth Avenue en Chelsea para 2,138 pies cuadrados.

Oficinas en Manhattan:

El espacio de oficinas premium se desempeñó mejor que el resto del mercado. Los inquilinos firmaron un récord de 192 contratos de arrendamiento por al menos $100 por pie cuadrado el año pasado y representaron el 26% del total de arrendamientos. La actividad total de arrendamiento terminó un 6% por debajo de 2022.

Los servicios financieros impulsaron la demanda de espacio de oficinas de alto nivel, representando aproximadamente tres cuartos de los arrendamientos de más de $100 por pie cuadrado.

One Vanderbilt tuvo el alquiler más alto del año con un arrendamiento de $247 por pie cuadrado a AIMCO.

1. La extensión de 538,000 pies cuadrados de la Ciudad de Nueva York en 150 William Street representó el 40% de la actividad en el cuarto trimestre.
2. LaGuardia Community College ha renovado su contrato de arrendamiento de 210K SF en 30-20 Thomson Ave. por otros 10 años y ocupa los primeros, segundo, tercer y pisos inferiores.
3. Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para 765,000 pies cuadrados en 1345 Sixth Avenue en diciembre.
4. King & Spalding firmó un contrato de arrendamiento para 175,000 RSF en 1290 Sixth Avenue. El alquiler solicitado fue de $105 por pie cuadrado.
5. El Pratt Institute firmó un contrato de arrendamiento de 63K SF en Dock 72, el edificio de oficinas de 675K SF de BXP y Rudin en el Brooklyn Navy Yard. Las instalaciones de posgrado de arte y fotografía de la universidad privada ocuparán todo el tercer piso del edificio de 16 pisos, mudándose del Edificio Pfizer en 630 Flushing Ave.
6. DoorDash agregó más de 57,000 RSF en 200 Fifth Avenue además del espacio que ya subarrendó de Yelp y ha convertido el subarrendamiento de 58,000 RSF. El subarrendamiento se convirtió en un contrato de arrendamiento directo.
7. Greater New York Mutual Insurance está alquilando 52,000 pies cuadrados en el Empire State Building y ocupará todo un piso de la torre durante 17 años.
8. La Major League Baseball Players Association alquiló 50,000 RSF en 1325 Sixth Avenue. El alquiler solicitado fue de $77 por pie cuadrado. El contrato de arrendamiento de 15 años cubre los pisos 29 y 30.
9. La Paul Taylor Dance Company firmó un contrato de arrendamiento para 31,000 pies cuadrados en 307 West 38th Street por 30 años. George Comfort y Paul Taylor podrán reclamar una exención de impuestos sobre la propiedad del espacio.

La actividad de arrendamiento para el año fue un 6% por debajo de 2022 con 27.25 millones de pies cuadrados. La tasa de disponibilidad de oficinas sigue en un nivel récord con 96.5 millones de pies cuadrados de espacio disponible, un 5% más que el año pasado.

El total de arrendamiento de oficinas de Midtown fue de 15.25 millones de pies cuadrados.

Midtown terminó el año con un 15.9% de disponibilidad, cinco puntos porcentuales completos mejor que el 20.9% de Downtown.

Midtown South tuvo un gran cuarto trimestre con 2.21 millones de pies cuadrados.

El alquiler solicitado en Manhattan disminuyó un 0.6% en el trimestre a $74.81 por pie cuadrado.

Wells Fargo compró 377,000 pies cuadrados en 20 Hudson Yards de Related Companies y Oxford Properties Group en el Flatiron Building. 204,000 pies cuadrados salieron oficialmente del mercado, ya que convertiría el edificio de oficinas en residencias.

Las industrias FIRE representaron el 33% del arrendamiento de oficinas. Los servicios profesionales el 26%, y el sector público y las industrias de bienes de consumo/minoristas empataron con el 12%.

Solo hay tres proyectos de edificios de oficinas de más de 500,000 pies cuadrados en el pipeline de desarrollo de la ciudad, con dos que se espera abran en los próximos años.

Hay 20 proyectos importantes que han sido propuestos y están atascados en alguna etapa aún por empezar.

Los mayores proyectos de nuevos edificios de oficinas que están cerca de completarse incluyen Two Manhattan West, 2 Penn, One Madison Avenue, Terminal Warehouse, y el "Googleplex," el nuevo espacio del gigante tecnológico en 550 Washington Street.

Los valores de las oficinas Clase-B aumentaron un 3.17%. Como tal, los valores imponibles evaluados también registraron aumentos del 3.43% para oficinas de lujo, 3.01% para Clase-A y 2.6% para Clase-B.

Alexandria Real Estate Equities está deshaciéndose de la antigua sede de Pfizer en Midtown antes de que expire el acuerdo de arrendamiento de la farmacéutica. Alexandria, un propietario de oficinas y laboratorios para inquilinos de ciencias de la vida, está bajo contrato para vender el edificio de 10 pisos en 219 East 42nd Street. El comprador es David Werner.

WeWork ha llegado a acuerdos con propietarios en Dock 72 en el Brooklyn Navy Yard y 71 Fifth Avenue en el Union Square de Manhattan. La compañía continuará operando en ambos lugares, en el segundo y tercer acuerdo que la compañía ha alcanzado con propietarios de la ciudad de Nueva York desde que se declaró en bancarrota. No ha estado claro hasta ahora dónde WeWork continuaría operando cuando los procedimientos de bancarrota llegaran a su fin. La compañía ya ha cancelado más de tres docenas de contratos de arrendamiento en toda la ciudad y tiene una dura batalla por delante para mantenerse a flote.

SL Green y RXR Realty’s Worldwide Plaza podrían encontrarse en un mundo de problemas si dos de sus mayores inquilinos se van. La firma de valores de Wall Street Evercore ISI informó recientemente un valor implícito para el complejo de Midtown Manhattan de $1.2 mil millones, una disminución de casi un tercio desde $1.7 mil millones en 2017.

Cushman & Wakefield está demandando al cofundador de la compañía propietaria de Lord & Taylor por alquiler impago en un edificio de oficinas de Midtown. Cushman presentó el caso contra Jack Saadia, cofundador de Saadia Group, y está exigiendo $2.5 millones en alquiler atrasado por tres pisos que subarrendó en 275 Madison Avenue.