Panorama inmobiliario en Nueva York

Un juez de Manhattan dictaminó que el arrendamiento de suelo de RFR con Cooper Union en el Edificio Chrysler fue terminado y ordenó que la compañía de Rosen sea desalojada de la propiedad.

Blackstone está en conversaciones para adquirir 1345 Sixth Avenue de Fisher Brothers y copropietario JPMorgan Asset Management para la propiedad de 1,9 millones de pies cuadrados.

La junta comunitaria de Coney Island se pronuncia en contra del plan del casino de $3 mil millones de Thor Equities. La Junta Comunitaria 13 realizó una votación sobre el plan del casino de Coney Island de Joseph Sitt y votó en contra de cambiar las reglas de uso del suelo para Thor. Sunlight Development y NuVerse obtuvieron $99 millones para la conversión de 95 Madison Avenue. Están planeando 65 unidades de condominios en el edificio de 16 pisos de piedra caliza. El edificio también tendrá 17,000 pies cuadrados de espacio comercial y 3,400 pies cuadrados de espacio de oficina. La demolición ya ha comenzado.

La Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey acaba de obtener aprobación para un préstamo de $1.900 millones financiado por una ley de infraestructura de transporte. Usará el dinero para la sustitución de la Terminal de Autobuses en 625 Eighth Avenue. El presupuesto del proyecto es de $10 mil millones.

El Fondo de Inversión de Inmigración de EE. UU. planea asociarse con Cirrus Real Estate para co-desarrollar los sitios restantes en el mega-desarrollo Pacific Park Brooklyn. Las Compañías Relacionadas se retiraron del proyecto. Otros socios de co-desarrollo, además de Cirrus, aún se están finalizando. Si se aprueba, Cirrus serviría tanto en capacidad de financiamiento como de co-desarrollador.

APF Properties ha incumplido con la deuda vinculada al Edificio Club Row, que respalda un préstamo de $155 millones en 28 West 44th Street. El edificio fue renovado por última vez en 2014.

Chetrit Group refinanció el Empire Hotel en Manhattan con la familia Podolsky y un préstamo de $135 millones de Benefit Street Partners, un préstamo de tres años para el hotel de 427 habitaciones, un préstamo senior de $120 millones y un préstamo mezzanine de $1 millón. Se retira un préstamo existente de $180 millones.

Mack Real Estate Credit Strategies demandó a Joseph y Meyer Chetrit en la Corte Suprema estatal de Manhattan, alegando que los co-directores del Chetrit Group deben $223 millones por tres préstamos mezzanine garantizados por la propiedad de 250 West 43rd Street. Mack está solicitando un juicio sumario. Si tiene éxito, el prestamista podría iniciar una ejecución hipotecaria bajo el Código Comercial Uniforme contra el hotel de 22 pisos y 570 habitaciones.

Los inquilinos del mercado industrial de la ciudad de Nueva York alquilaron más de 2.8 millones de pies cuadrados en los distritos exteriores de la ciudad. 2024 fue el segundo año más ocupado en los registros. Los inquilinos mostraron mayor interés en espacios entre 50,000 y 100,000 pies cuadrados. Hubo 18 alquileres de ese tamaño en 2024.

Blackstone y Rialto Capital presentaron una acción de pre-ejecución hipotecaria en la Corte Suprema del Estado de Nueva York para el sitio de Fordham Landing donde Dynamic Star y Namdar Realty Group incumplieron con el préstamo el año pasado. Están buscando un receptor para supervisar el sitio mientras persiguen una venta forzosa.

Macy's está trabajando lentamente en su plan para eliminar 150 tiendas con bajo rendimiento de su cartera, cerca de una docena de tiendas en el área tri-estatal.

Los 10 préstamos más grandes del año, total de $11.3 mil millones de $5.4 mil millones, en 2023. Refinanciamiento de $3.5 mil millones de Tishman Speyer en el Rockefeller Center.

Los cinco contratos de arrendamiento de oficinas más grandes de diciembre fueron casi 1 millón de pies cuadrados de espacio.

Gale Brewer y Amanda Farias escribieron una carta: "La superposición entre los vínculos financieros del Sr. Bliss con Taconic, sus roles en el Ayuntamiento supervisando la EDC y en LDC, y su participación en proyectos como Innovation East generan preocupaciones significativas sobre posibles conflictos de interés," en la remodelación de 455 First Avenue en Kips Bay. Están exigiendo registros relacionados con el proyecto de ciencias de la vida Innovation East.

Oficinas:

1. WeWork firmó un contrato de arrendamiento para 304,000 RSF en 330 West 34th Street en nombre de Amazon.
2. Winston & Strawn renovó su contrato de arrendamiento de 238,000 RSF en 200 Park Avenue.
3. Alvarez & Marsal arrendó 220,000 RSF en 100 Park Avenue.
4. The Travelers Companies firmó una renovación de arrendamiento por 10 años para $123,000 en 485 Lexington Avenue.
5. El FDIC arrendó 148,000 pies cuadrados en 1166 Sixth Avenue por 10 años.
6. Authentic Brands Group arrendó 100,000 RSF en 1411 Broadway.
7. Oaktree Capital Management arrendó 79,000 SF en 1290 Sixth Avenue.
8. Spectrum Reach firmó un contrato de arrendamiento para 56,000 pies cuadrados en 3 Times Square.
9. Brooklinen firmó un contrato de arrendamiento de oficina por 10 años para 32,000 RSF en 225 Varick Street.

Retail:

1. Round1 Bowling & Arcade arrendó 80,300 SF en 40-24 College Point Boulevard.
2. Burlington arrendó 78,000 SF en 620 Sixth Avenue por 12 años, mudándose de 695 Sixth Avenue.
3. Lincoln Market arrendó 35,800 SF en 660 West 42nd Street por 20 años.
4. Dynasty Deals arrendó 18,000 SF en 726 Flatbush Avenue para un contrato de 20 años.
5. Barcade arrendó 15,000 SF en 175 Broadway.
6. Brooks Brothers arrendó 9,900 SF en 195 Broadway para un contrato de 10 años.
7. Boggi Milano arrendó 8,800 SF en 527 Madison Avenue.
8. United Universal Management firmó un nuevo contrato de arrendamiento por 6 años para 7,600 SF en 33-55 Crescent Street, Astoria.
9. Calvin Klein firmó un contrato de arrendamiento para 7,300 SF en 530 Broadway.
10. Sephora arrendó 5,000 SF en 175 Broadway.