Marktüberblick New York
Manhattan Büro:
Breather, der Anbieter flexibler Büros, schließt alle seine Standorte, insgesamt mehr als 400 in den USA, Kanada und Großbritannien.Die Deutsche Bank könnte in den nächsten fünf Jahren bis zu die Hälfte ihrer Mitarbeiter in Manhattan in kleinere US-Zentren verlagern, da sie eine erhebliche Gebäudeverkleinerung plant. Der potenzielle Umzug könnte ein weiterer Schlag für den angeschlagenen Büromarkt in Manhattan sein.
Deutsche verlegt derzeit ihr 1,6 Millionen Quadratfuß großes Büro in der 60 Wall Street in ein 1-Millionen-Quadratfuß-Gebäude im Time Warner Center am Columbus Circle. Der neue Standort bietet Arbeitsplätze für 4.200 Personen, kann jedoch alle 4.600 aktuellen Mitarbeiter mit flexiblen Arbeitsregelungen aufnehmen.
Google erlaubt bis September 2021 Remote-Arbeit. Die Richtung des Unternehmens könnte die Zukunft des Büroimmobilienmarktes beeinflussen. Google ist einer der größten Büromieter in New York. Seit November 2018 hat Google 3,35 Millionen Quadratfuß gemietet und besitzt 4,7 Millionen Quadratfuß in New York City. Die Verfügbarkeitsrate von Büros in Manhattan stieg auf 14,3 %, obwohl die Zahl höher sein könnte, wenn man den Schattenbestand im Flex-Büromarkt von Unternehmen wie WeWork, Knotel, IWG, Convene und Breather berücksichtigt.
Insgesamt wurden 790.000 Quadratfuß Bürofläche vermietet, ein Rückgang von fast 80 % im Vergleich zum Vorjahr und 55 % im Vergleich zu Oktober.
In einem der ersten Urteile in einem Covid-bezogenen Vermieter-Mieter-Streit hat ein Richter entschieden, dass ein Büromieter für monatelang unbezahlte Miete verantwortlich ist, obwohl die Pandemie sein Geschäft zerstört hat. Bold Food, die von Starkoch Bobby Flay gegründete Gastronomiegruppe, mietete ein Büro im 12. Stock der 1140 Broadway, als die Pandemie ausbrach.
Die Vermieter von Büros in New York City, die vor leeren Arbeitsplätzen stehen, könnten bald einen leichteren Weg haben, ihre Gebäude neu zu beleben. Der Real Estate Board of New York, dessen Mitglieder große Entwickler und Büromieter sind, schlägt der Stadt und dem Bundesstaat vor, Entwicklern zu erlauben, Büros leichter in Wohnungen umzuwandeln. Im Oktober kehrten nur 10 % der eine Million Büroangestellten Manhattans zurück. Auch wenn die Nachricht von einem Impfstoff die Aktienkurse der Immobilien-REITs steigen ließ, könnten einige der während der Pandemie eingeführten Home-Office-Trends auch nach deren Ende bestehen bleiben.
Struggle Hotels und Einzelhandelsimmobilien werden neuen Büros umgebaut, was zu einem potenziellen Überangebot führt.
New York hat die größte Auswirkung durch das Coronavirus, teils aufgrund der Abhängigkeit vom öffentlichen Nahverkehr und der Akzeptanz des Home-Office. Die Rückkehrrate in den Büros der Region New York City beträgt 15,9 %.
Die Pandemie hat die Vermietung in Manhattan drastisch verlangsamt und nicht nur die Anzahl der Deals, sondern auch deren Wert verringert. Die in Manhattan im Jahr 2020 unterzeichneten Büro-Leasingverträge beliefen sich auf 3,12 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 60 % im Vergleich zu 2019, als es noch 7,85 Milliarden US-Dollar waren. Midtown und Midtown South stellten historische Rekorde auf, mit 14,4 % bzw. 12,8 %. Manhattans Submärkte Midtown und Midtown South stellten neue Verfügbarkeitsrekorde auf. Die Verfügbarkeitsrate in Midtown betrug 14,4 %, ein Anstieg um 3,4 % im Vergleich zum Vorjahr und um 0,5 % im Vergleich zum Vormonat. Die Rate in Midtown South betrug 12,8 %, ein Anstieg um 4,6 % im Vergleich zum Vorjahr und um 0,7 % im Vergleich zum vorherigen Monat. Der verfügbare Untermietraum in Manhattan stieg auf 17,28 Millionen Quadratfuß oder 24,3 % der Gesamtverfügbarkeit. Es nähert sich nun der 25 %-Marke, was auf ein Überangebot hindeutet. Während der Großen Rezession erreichte der Anteil des Untermietinventars einen Höchstwert von 27 %, während der Rezession 2001 lag er bei 42 %. Die Anzahl der kurzfristigen Mietverlängerungen hat sich während der Pandemie schnell erhöht, da sowohl Eigentümer als auch Mieter vermeiden wollen, Entscheidungen zu treffen, die sich in der Zukunft als zu endgültig erweisen könnten.
Manhattan Einzelhandel:
Die Fußgängeraktivität in Chelsea lag um 50 % niedriger im Vergleich zu Februar. Das ist besser als im Frühjahr, als der Fußgängerverkehr um 75 % zurückging, aber immer noch niedriger als in den Stadtteilen außerhalb von Manhattan, wo der Fußgängerverkehr wieder auf das Vor-Pandemie-Niveau zurückgekehrt ist. Als Gouverneur Andrew Cuomo das Essen in Innenräumen erneut untersagte, begannen Restaurants, Mitarbeiter zu entlassen. Mindestens fünf Restaurants haben WARN-Mitteilungen beim Arbeitsministerium eingereicht und die Beschränkungen des Gouverneurs als Grund für die Entlassungen angegeben.Der Fußgängerverkehr in den am meisten besuchten Geschäftsvierteln von Manhattan ist seit Beginn der Pandemie erheblich zurückgegangen, was den Druck auf kleine Unternehmen und Einzelhändler erhöht. Die Anzahl der inaktiven Ladenfronten am Union Square und im Flatiron District, einschließlich derjenigen, die geschlossen und leer waren, stieg um 36 %.
Die Aktivität war um 50 % geringer im Flatiron District, Union Square und Chelsea im Vergleich zu Februar. Das ist besser als im Frühjahr, als der Fußgängerverkehr um 75 % zurückging, aber immer noch niedriger als in den Stadtteilen außerhalb von Manhattan, wo der Fußgängerverkehr wieder auf das Vor-Pandemie-Niveau zurückgekehrt ist.
Uniqlo wird seinen Laden an der 31 West 34th Street schließen. Der Bekleidungseinzelhändler schließt seinen Standort in Midtown am 28. Februar und entlässt dort 136 Mitarbeiter aus wirtschaftlichen Gründen. Der 64.000 Quadratfuß große Laden, gegenüber dem Empire State Building, war Uniqlo's dritter Standort in den USA, als er 2011 eröffnet wurde. Acht andere Standorte im Bundesstaat New York bleiben bestehen.
Vor der Pandemie waren der Union Square und der Flatiron District voller Menschen, darunter Bewohner, Büroangestellte und Studenten von nahegelegenen Universitäten. Seit Beginn der Pandemie, als Hunderttausende von Menschen Manhattan verließen, sind der Geschäfts- und Fußgängerverkehr verschwunden.
Barneys wird Anfang nächsten Jahres nach Manhattan zurückkehren. Das Luxus-Kaufhaus wird einen Standort in einem Saks Fifth Avenue Flagship im fünften Stock der 611 Fifth Avenue eröffnen.
J.C. Penney wurde vor dem Bankrott gerettet, aber Herausforderungen bleiben für den Einzelhändler bestehen. Die Kaufhauskette hat den Verkauf ihrer Einzelhandelsgeschäfte an die Simon Property Group und das Brookfield Asset Management abgeschlossen. J.C. Penney wird in zwei Unternehmen aufgeteilt: ein Betriebsunternehmen, das von Simon und Brookfield geführt wird, und ein Immobilienunternehmen, das von seinen Gläubigern kontrolliert wird. Ersteres ist nun aus dem Chapter-11-Konkurs heraus, während letzteres erst im nächsten Jahr vollständig organisiert sein wird.
Target verstärkt seine Präsenz in New York City und unterzeichnet einen weiteren Mietvertrag. Der Big-Box-Einzelhändler unterzeichnete einen Mietvertrag über mehr als 27.000 Quadratfuß Fläche in der 600 Broadway in Soho.
Die Pandemie hat einen Großteil der Einzelhandelsbranche dezimiert, aber einige Unternehmen, die den Sturm überstanden haben, suchen nun nach Immobilien und neuen Mietverträgen mit hohen Rabatten. Immobilienbesitzer haben den wirtschaftlichen Druck gespürt und verkaufen Flächen für einen Bruchteil des Preises vor der Pandemie und bieten Mietanreize an.
Related Companies hat eine Notsicherung eingereicht, um 5,3 Millionen US-Dollar ausstehende Miete von Hugo Boss sowie 700.000 US-Dollar monatliche Miete für den Laden des Einzelhändlers in Columbus Circle einzutreiben.
Das Open Storefronts-Programm, das es Geschäften ermöglicht, Waren auf dem Bürgersteig vor ihrem Standort zu verkaufen, wurde um neun Monate verlängert. Die Initiative, die am 31. Dezember enden sollte, wird nun bis zum 30. September laufen. Es ist jedoch unklar, wie sehr das Programm tatsächlich hilft.
Die rentabelsten Einzelhandels-Leasingverträge in diesem Jahr sehen anders aus als die üblichen in Manhattan. Normalerweise befindet sich ein Bekleidungs- oder Schönheitsgeschäft an der Spitze oder wie im letzten Jahr ein Luxus-Einzelhändler. In diesem Jahr dominierten jedoch Big-Box-Operatoren die Szene.
Ein paar teure Mietverträge wurden weiterhin unterzeichnet, einer auf der Madison Avenue und zwei auf der Fifth Avenue. Es gab auch eine beträchtliche Anzahl von Verlängerungen mit hohen Preisschildern. Bed Bath & Beyond verlängerte seinen Mietvertrag in der 620 Sixth Avenue für 6,9 Millionen US-Dollar pro Jahr. Home Depot verlängerte seinen Mietvertrag in der 40 West 23rd Street für 9 Millionen US-Dollar jährlich. Chanel blieb am 139 Spring Street für 3,6 Millionen US-Dollar.
Nicht nur kleine Unternehmen und Familienbetriebe leiden, auch Kettenläden schließen 2020 mit hoher Geschwindigkeit. Mehr als 1.000 Kettenläden in ganz New York City, fast jeder siebte, die zu dieser Zeit im letzten Jahr geöffnet waren, haben im Laufe der letzten 12 Monate ihre Türen geschlossen.
Immobilienverkäufe:
Der Verkauf von Gewerbeimmobilien ist im Jahresverlauf um 49 % zurückgegangen. Dies hat zu einem erheblichen Rückgang der Einnahmen für New York City geführt, das auf Immobiliensteuern angewiesen ist, um den Betrieb aufrechtzuerhalten. Die Einnahmen sanken in den ersten 11 Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Vorjahr um 42 %.Insgesamt beliefen sich die ausländischen Investitionen in US-Gewerbeimmobilien im 12-Monats-Zeitraum auf 42,8 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 46 % gegenüber dem Vorjahr. Der Großteil dieses Rückgangs ist auf einen Rückgang der kanadischen Investitionen zurückzuführen.
Die Aktivität der Investmentverkäufe im mittleren Marktsegment von New York zwischen 10 Millionen und 30 Millionen US-Dollar verlangsamte sich in den Wochen vor Jahresende. Es gab nur fünf Verkäufe mit einem Gesamtwert von 58,05 Millionen US-Dollar.
Hotels:
Die Pandemie hat jeden Teil der Gast- und Hotelbranche auf den Kopf gestellt, Reisebeschränkungen, leere Hotelzimmer und Sperren zwangen Restaurants und Bars, die Belegung stark zu begrenzen. Das hat einige Hoteliers und Gastronomen dazu veranlasst, kreative Lösungen auszuprobieren: Leere Zimmer in private Speisesäle zu verwandeln, in denen Gäste einen Aufpreis für ein Essen von einem lokalen Restaurant (oder in einigen Fällen im Restaurant des Hotels) zahlen.Es wird geschätzt, dass Hotelbesitzer etwa 46 Milliarden US-Dollar an Einnahmen verloren haben, und viele Eigentümer erwarten, ohne staatliche Hilfe zu schließen.
Die Hotelindustrie steht vor einer erstaunlichen Statistik: fast 1 Milliarde leere Hotelzimmer im Jahr. In der vergangenen Woche wurden über 962 Millionen Übernachtungen nicht verkauft.
Die Stadt verfolgt Pläne, spezielle Genehmigungen für alle neuen Hotels einzuführen, um Projekte zu reduzieren, die "Konflikte verursachen oder Belästigungen schaffen". Es würde für alle Zonen gelten, in denen der Hotelbau als rechtmäßig gilt, und würde die bereits in Midtown East, dem Garment District und den leichten Fertigungszonen erforderlichen speziellen Genehmigungen ersetzen.