Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
Core Club firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para ocupar hasta 60,000 pies cuadrados en 711 Fifth Avenue. Se espera que el club tome posesión a finales del próximo año, después de haber superado su espacio de 32,000 pies cuadrados en 60 East 55th Street.Touro College está consolidando su presencia dispersa en Manhattan en el corazón de Times Square. El sistema privado de universidades firmó un contrato de arrendamiento de 32 años por 243K SF en la torre de 3 Times Square. Touro tiene la intención de reubicar gran parte de los programas de posgrado y pregrado en sus tres ubicaciones de Manhattan.
Bloomberg LP acordó ocupar un adicional de 191,000 pies cuadrados en 919 Third Avenue. Bloomberg ocupará del piso 28 al 33 de la torre de oficinas de Midtown.
Chubb alquiló 240,000 pies cuadrados en 10 pisos en 550 Madison Avenue por $566 millones.
Fried Frank renovó su contrato de arrendamiento por 400,000 pies cuadrados en One New York Plaza por 10 años.
La Escuela de Medicina Icahn del Monte Sinaí pagó $429 millones en alquiler por un contrato de arrendamiento de 165,000 pies cuadrados en 787 11th Avenue.
Stoneridge se comprometió a pagar $311 millones en alquiler por 100,000 pies cuadrados en One Vanderbilt por 15 años con alquileres que llegan a $245/RSF.
Inquilinos en 345 Park Avenue South:
| # | Inquilino | Pies Cuadrados | % de Pies Cuadrados | Renta Base por pie cuadrado ($) | % Renta Base | Vencimiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deerfield | 111,420 | 34.1 | $182.17 | 81.3 | 2035 |
| 2 | Helaina | 15,783 | 4.8 | $122.00 | 7.7 | 2030 |
| 3 | ProTara Therapeutics Inc. | 10,252 | 3.1 | $109.00 | 4.5 | 2028 |
| 4 | Upland Restaurante | 7,108 | 2.2 | $46.51 | 1.3 | 2028 |
| 5 | Bank of America, N.A. | 7,000 | 2.1 | $149.19 | 4.2 | 2024 |
| Todos los Inquilinos | 151,563 | 46.2 | $163.07 | 100.0 | ||
| Total/Ponderado | 326,377 | 100.0 | $76.04 | 100.0 |
Inquilinos en el Black Rock:
| # | Inquilino | Pies Cuadrados | % de Pies Cuadrados | Renta Base por pie cuadrado ($) | % Renta Base | Vencimiento |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CBS | 283,917 | 32.3 | $78.96 | 34.6 | 2023 & 2024 |
| 2 | Wachtell, Lipton, Rosen & Katz | 250,762 | 28.6 | $69.79 | 27.0 | 2024 |
| 3 | Orrick, Herrington, & Sutcliffe | 213,231 | 24.3 | $82.86 | 27.3 | 2026 |
| 4 | Dorsey & Whitney | 70,476 | 8.0 | $58.00 | 6.3 | 2026 |
| 5 | Charles Schwab & Co., Inc. | 18,332 | 2.1 | $119.80 | 3.4 | 2026 |
| 6 | Nusr-Et Steakhouse | 9,559 | 1.1 | $88.61 | 1.3 | 2027 |
| 7 | Gateway Newsstands | 467 | 0.1 | $25.70 | 0.0 | 2025 |
| Todos los Inquilinos | 878,260 | 96.4 | $76.47 | 100.0 |
Retail:
El alquiler medio solicitado en 13 de los corredores minoristas de Manhattan tuvo disminuciones interanuales. Nueve corredores experimentaron un aumento o ningún cambio en el precio de venta solicitado por pie cuadrado desde la primavera de 2021.Con un 43%, hay el doble de espacios con un alquiler promedio inferior a $300 por pie cuadrado en comparación con el 28% registrado en otoño de 2019.
Times Square registró su alquiler más bajo en más de una década, con un precio de venta promedio de $998 por pie cuadrado, lo que representa una disminución del 29% desde la primavera de 2021 y una disminución del 39% interanual.
La Quinta Avenida entre las calles 49 y 59 tuvo un precio de venta promedio de $2,628 por pie cuadrado, una disminución del 12% desde la primavera de 2021.
El precio de venta promedio en Herald Square alcanzó los $390 por pie cuadrado, una disminución del 20% desde la primavera de 2021 y una disminución del 11% interanual.
La Tercera Avenida entre las calles 60 y 72 tuvo un precio de venta promedio de $214, un aumento del 15% desde la primavera de 2021, pero solo un aumento del 1% interanual. De manera similar, la calle Bleecker entre la Séptima Avenida Sur y Hudson Street tuvo un incremento del 4% desde la primavera de 2021 y una disminución del 1% interanual.
Ben Soleimani firmó un contrato de arrendamiento en 601 Madison Avenue. El acuerdo de dos años incluye 4,226 pies cuadrados de espacio en la planta baja, 4,270 pies cuadrados de espacio en el segundo piso y 3,858 pies cuadrados en el nivel inferior.
Hubo 1.1 millones de pies cuadrados de arrendamiento en los primeros dos trimestres de 2021, la primera vez que el volumen de transacciones alcanzó 1 millón de pies cuadrados desde los dos últimos trimestres de 2019.
Los visitantes en Times Square alcanzaron los 200,000 por día en julio de 2021. NYC & Company estima que el turismo llegará a 34.6 millones de visitantes en 2021, con 2.8 millones visitando desde otros países. Esa previsión sigue estando por debajo del total de 66.6 millones de turistas y 13.5 millones de otros países registrados en 2019.
En octubre, poco menos del 30% de las tiendas minoristas en los distritos comerciales de Grand Central y Midtown East, que albergan el 15% del parque de oficinas de la ciudad, permanecieron vacantes este verano, más del doble de las tasas de vacantes del 10 al 15% vistas antes de la pandemia.