Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
Core Club ha firmato un contratto di locazione ventennale per occupare fino a 60.000 piedi quadrati al 711 di Fifth Avenue. Si prevede che il club prenderà possesso alla fine del prossimo anno, dopo essersi ampliato dallo spazio di 32.000 piedi quadrati al 60 di East 55th Street.Touro College sta consolidando la sua impronta dispersa a Manhattan nel cuore di Times Square. Il sistema universitario privato ha firmato un contratto di locazione di 32 anni per 243K SF presso la torre 3 Times Square. Touro intende trasferire gran parte dei programmi di laurea e post-laurea nelle sue tre sedi di Manhattan.
Bloomberg LP ha accettato di prendere ulteriori 191.000 piedi quadrati al 919 Third Avenue. Bloomberg occuperà i piani dal 28° al 33° della torre per uffici di Midtown.
Chubb ha affittato 240.000 piedi quadrati su 10 piani al 550 di Madison Avenue per 566 milioni di dollari.
Fried Frank ha rinnovato il suo contratto di locazione per 400.000 piedi quadrati al One New York Plaza per 10 anni.
La Icahn School of Medicine del Mount Sinai ha pagato 429 milioni di dollari in affitto per un contratto di locazione di 165.000 piedi quadrati al 787 di 11th Avenue.
Stoneridge si è impegnata a pagare 311 milioni di dollari in affitto per 100.000 piedi quadrati all'One Vanderbilt per 15 anni con affitti che salgono a $245/RSF.
Inquilini al 345 di Park Avenue South:
| # | Inquilino | Piedi Quadrati | % Sq Ft | Affitto Base psf ($) | % Affitto Base | Scadenza |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deerfield | 111,420 | 34.1 | $182.17 | 81.3 | 2035 |
| 2 | Helaina | 15,783 | 4.8 | $122.00 | 7.7 | 2030 |
| 3 | ProTara Therapeutics Inc. | 10,252 | 3.1 | $109.00 | 4.5 | 2028 |
| 4 | Upland Restaurant | 7,108 | 2.2 | $46.51 | 1.3 | 2028 |
| 5 | Bank of America, N.A | 7,000 | 2.1 | $149.19 | 4.2 | 2024 |
| Tutti gli Inquilini | 151,563 | 46.2 | $163.07 | 100.0 | ||
| Totale/WA | 326,377 | 100.0 | $76.04 | 100.0 |
Inquilini al Black Rock:
| # | Inquilino | Piedi Quadrati | % Sq Ft | Affitto Base psf ($) | % Affitto Base | Scadenza |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CBS | 283,917 | 32.3 | $78.96 | 34.6 | 2023 & 2024 |
| 2 | Wachtell, Lipton, Rosen & Katz | 250,762 | 28.6 | $69.79 | 27.0 | 2024 |
| 3 | Orrick, Herrington, & Sutcliffe | 213,231 | 24.3 | $82.86 | 27.3 | 2026 |
| 4 | Dorsey & Whitney | 70,476 | 8.0 | $58.00 | 6.3 | 2026 |
| 5 | Charles Schwab & Co., Inc. | 18,332 | 2.1 | $119.80 | 3.4 | 2026 |
| 6 | Nusr-Et Steakhouse | 9,559 | 1.1 | $88.61 | 1.3 | 2027 |
| 7 | Gateway Newsstands | 467 | 0.1 | $25.70 | 0.0 | 2025 |
| Tutti gli Inquilini | 878,260 | 96.4 | $76.47 | 100.0 |
Retail:
Gli affitti medi richiesti per il retail in 13 dei corridoi commerciali di Manhattan hanno registrato diminuizioni anno su anno. Nove corridoi hanno sperimentato un aumento o nessun cambiamento nel prezzo medio richiesto per piede quadrato dalla primavera 2021.Al 43%, ci sono il doppio degli spazi con un affitto medio inferiore a 300 dollari per piede quadrato rispetto al 28% registrato nell'autunno 2019.
Times Square ha registrato il suo affitto più basso in più di un decennio, con un prezzo medio richiesto per piede quadrato di 998 dollari, con una diminuzione del 29% dalla primavera 2021 e una diminuzione del 39% anno su anno.
La Fifth Avenue tra la 49a e la 59a strada ha visto un prezzo medio richiesto per piede quadrato di 2.628 dollari, una diminuzione del 12% dalla primavera 2021.
Il prezzo medio richiesto per piede quadrato a Herald Square ha raggiunto i 390 dollari, con una diminuzione del 20% dalla primavera del 2021 e una diminuzione dell'11% anno su anno.
La 3rd Avenue tra la 60a e la 72a strada ha visto un prezzo medio richiesto di 214 dollari, con un aumento del 15% dalla primavera 2021, ma solo un aumento dell'1% anno su anno. Anche Bleecker Street tra 7th Avenue South e Hudson Street ha avuto un incremento del 4% dalla primavera 2021 e una diminuzione dell'1% anno su anno.
Ben Soleimani ha firmato un contratto di locazione al 601 di Madison Avenue. L'accordo biennale include 4.226 piedi quadrati di spazio al piano terra, 4.270 piedi quadrati al secondo piano e 3.858 piedi quadrati al livello inferiore.
C'erano 1,1 milioni di piedi quadrati locati nei primi due trimestri del 2021, la prima volta che il volume delle transazioni ha raggiunto 1 milione di piedi quadrati dall'ultimo semestre del 2019.
I visitatori a Times Square hanno raggiunto i 200.000 al giorno nel luglio 2021. NYC & Company stima che il turismo raggiungerà i 34,6 milioni di visitatori nel 2021, con 2,8 milioni in provenienza da altri paesi. Questa previsione è ancora inferiore ai 66,6 milioni di turisti totali e 13,5 milioni da altri paesi registrati nel 2019.
Nel mese di ottobre, appena sotto il 30% delle vetrine commerciali nei distretti aziendali di Grand Central e Midtown East, che ospitano il 15% dello stock di uffici della città, è rimasto vacante quest'estate, più del doppio dei tassi di vacanza del 10-15% visti prima della pandemia.