Sviluppi Maggiori:
Il Sindaco e il Governatore hanno presentato iniziative per mettere al sicuro il futuro di New York, inclusi 40 proposte per aumentare l'offerta di alloggi e rendere i quartieri commerciali più attraenti.La città e lo stato si impegneranno ad aumentare le opzioni di trasporto pubblico e gli alloggi intorno ai poli occupazionali per ridurre i tempi di spostamento.
Altre proposte includono la rimozione del limite sul rapporto dell'area residenziale utile e l'autorizzazione delle unità abitative accessorie.
Il programma di Assistenza per l'Affitto d'Emergenza di New York chiuderà definitivamente il 15 gennaio. ERAP ha fornito protezione dagli sfratti nonostante l'esaurimento degli aiuti per l'affitto, derivante da una transazione legale che ha permesso agli inquilini insolventi di ritardare lo sfratto semplicemente facendo domanda. I proprietari furono costretti a ospitarli con poche speranze di rimborso. Se ulteriori fondi dallo stato o dal governo federale arriveranno dopo il 15 gennaio, il programma accetterà nuove domande. Se lo stato successivamente decidesse di chiudere nuovamente il portale, gli inquilini potranno contestarlo in tribunale.
L'aumento dei tassi di interesse e la scadenza dell'agevolazione fiscale 421a, terminata il 15 giugno, hanno frenato lo sviluppo aggiungendosi solo a 351 nuove richieste di costruzione nella città di New York nel terzo trimestre, in calo del 17% rispetto al secondo trimestre e del 28% anno su anno.
I progetti di condomini sono stati in gran parte esclusi dall'ultima versione della 421a.
Il proprietario dei Mets divulga piani di sviluppo per lo spazio intorno a Citi Field, che includeranno spazi aperti, intrattenimento per un'area di 50 acri, inclusa la creazione di spazi verdi, l'aumento dell'accesso al lungomare e l'espansione delle opzioni di camminabilità e trasporto. Si prevede un casinò accanto a Citi Field nel parcheggio di Citi Field, ma il parcheggio è impigliato in contratti di locazione e accordi di obbligazione; l'area intorno a Citi Field è stata notoriamente difficile da sviluppare.
La proposta di Eric Adams per meno automobili e più spazio potrebbe elevare gli affitti retail sulla Fifth Avenue, tra Bryant Park e Central Park per rendere più adatto ai pedoni da 42nd a 59th streets.
Il primo piano di riorganizzazione di Adams si concentra su un tratto di 46 isolati nel Bronx. La domanda è prevista per iniziare il procedimento ULURP nel 2023. La proposta di ripianificazione della città di un tratto di 46 isolati del Bronx. Si prevede che il Dipartimento della Pianificazione Urbana inizi la procedura di Revisione Universale dell'Uso del Territorio (ULURP) entro l'estate.
L'area di riorganizzazione del Bronx è adiacente ai campus degli ospedali Jacobi, Calvary e Montefiore. Alcune sezioni manifatturiere e commerciali verrebbero riorganizzate per uso residenziale, mentre la densità residenziale sarà aumentata in sezioni selezionate.
L'ex hotel dei Testimoni di Geova di 30 piani a 90 Sands Street è stato convertito in 490 unità, con 385 ex senzatetto che pagheranno non più del 30% del loro reddito in affitto, e altri 105 inquilini con affitto limitato che pagheranno tra $540 e $2,130 al mese per monolocali e appartamenti con una camera da letto con servizi di salute mentale e di supporto in loco.
I REIT Blackstone e Starwood attirano l'attenzione della SEC dopo aver limitato i prelievi. La Securities and Exchange Commission ha contattato entrambi i gruppi per comprendere l'impatto sul mercato e le circostanze delle decisioni.
Roc Nation è stata annunciata come partner di intrattenimento nella proposta per Times Square di SL Green, Caesars presso il casinò proposto.
Vornado Realty Trust e Rudin Management hanno raggiunto un accordo con Citadel di Griffin che consente agli sviluppatori di costruire una torre di 1,7 milioni di piedi quadrati a Midtown East per gli edifici a 350 Park Avenue e 40 East 52nd Street, da demolire. Citadel affitterà in modalità master il Vornado di 585.000 piedi quadrati al 350 Park Avenue per 10 anni, con un affitto annuo iniziale di $36 milioni. Citadel affitterà in modalità master anche la proprietà adiacente di Rudin di 390.000 piedi quadrati al 40 East 52nd Street.
Vornado formerà una joint venture con Rudin per acquistare 39 East 51st Street per $40 milioni e combinerà quel sito con 350 Park Avenue e 40 East 52nd Street. L'accordo offre a Griffin l'opzione di acquisire una partecipazione di maggioranza nella joint venture con una valutazione di $1,2 miliardi per costruire una torre di 1,7 milioni di piedi quadrati nel sito, o esercitare un'opzione per acquistare il sito del tutto per $1,4 miliardi e proseguire da solo nello sviluppo.
Trinity Place Holdings ha raggiunto un accordo di prestito modificato con il suo prestatore senior, il gruppo Macquarie, per risolvere i suoi mancati pagamenti al 77 Greenwich Street nel Basso Manhattan, estendendo la data di completamento del progetto del condominio a settembre. 77 Greenwich Street aveva piani per una torre polifunzionale di 90 unità con una scuola elementare e 7.500 piedi quadrati di vendita al dettaglio.
Una giuria ha dichiarato colpevoli le società affiliate alla Trump Organization di nove capi di imputazione per frode fiscale e crimini correlati.
Il Blackstone Real Estate Income Trust ha limitato i prelievi degli investitori. "L'idea che ci sia qualcosa che non va in questo prodotto perché le persone stanno riscattando sta confondendo assunzioni completamente errate", ha detto Schwarzman. Le richieste di riscatto sono state limitate dopo che la domanda di prelievo ha superato il limite mensile del 2% del valore netto patrimoniale e la soglia trimestrale del 5%. BREIT ha soddisfatto il 43% delle richieste di riscatto a novembre, ma soddisferà solo lo 0,3% questo mese.
Il prezzo mediano di vendita dei condomini di Manhattan nel terzo trimestre era il doppio di quello delle cooperative a $1,6 milioni contro $800.000. Nel 1994, erano uguali. L'inventario delle cooperative di Manhattan era di 4.714 unità mentre l'inventario dei condomini era di 4.414.