Desarrollos Importantes:
El alcalde y el gobernador presentaron iniciativas para preparar a Nueva York para el futuro, incluyendo 40 propuestas destinadas a aumentar la oferta de viviendas y hacer los distritos comerciales más atractivos.La ciudad y el estado impulsarán el aumento de opciones de transporte público masivo y viviendas alrededor de los centros de empleo para reducir los tiempos de viaje.
Otras propuestas incluyen eliminar el límite en la proporción de área de piso residencial, así como permitir unidades de vivienda accesorias.
El Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de Nueva York finalmente cerrará el 15 de enero. ERAP proporcionó protección contra desalojos pese a quedarse sin ayuda para el alquiler, resultado de un acuerdo judicial que permitía a los inquilinos morosos retrasar el desalojo solo con solicitarlo. Los propietarios se vieron obligados a acogerlos con pocas esperanzas de reembolso. Si se reciben más fondos del estado o del gobierno federal después del 15 de enero, el programa aceptará nuevas solicitudes. Si el estado decide cerrar nuevamente el portal, los inquilinos pueden impugnarlo en los tribunales.
El aumento de las tasas de interés, la expiración del beneficio fiscal 421a que expiró el 15 de junio, aplastaron el desarrollo añadiendo solo 351 nuevas solicitudes de edificaciones en la ciudad de Nueva York en el tercer trimestre, una disminución del 17% con respecto al segundo trimestre y un 28% interanual.
Los proyectos de condominios fueron en gran medida excluidos de la iteración más reciente del 421a.
El propietario de los Mets presenta planes de desarrollo para el espacio alrededor del Citi Field, que incluirá espacios abiertos y entretenimiento para un área de 50 acres, incluyendo la construcción de espacios verdes, el aumento del acceso al agua y la expansión de la caminabilidad y opciones de tránsito. Se anticipa un casino al lado del Citi Field en el estacionamiento del Citi Field, pero el estacionamiento está sumido en acuerdos de arrendamiento y bonos; el área alrededor de Citi Field ha sido notoriamente difícil de desarrollar.
La propuesta de Eric Adams de menos coches y más espacio podría elevar los alquileres minoristas en la Quinta Avenida, entre Bryant Park y Central Park para hacerla más amigable para los peatones entre las calles 42 y 59.
El primer plan de rezonificación de Adams se centra en una extensión de 46 cuadras del Bronx. Se espera que la solicitud comience el ULURP en 2023. La rezonificación propuesta por la ciudad de una extensión de 46 cuadras del Bronx. Se espera que el Departamento de Planificación Urbana comience el Procedimiento de Revisión de Uso de la Tierra Universal (ULURP) para el verano.
El área de rezonificación del Bronx está adyacente a los campus de los hospitales Jacobi, Calvary y Montefiore. Algunas secciones industriales y comerciales se rezonificarían para uso residencial, mientras que la densidad residencial se incrementará en secciones selectas.
El antiguo hotel de 30 pisos de los Testigos de Jehová en el 90 de Sands Street fue convertido a 490 unidades, tendrá 385 inquilinos anteriormente sin hogar que pagarán no más del 30% de sus ingresos en alquiler, y otros 105 inquilinos con alquiler restringido que pagarán entre $540 y $2,130 por mes para apartamentos tipo estudio y de una habitación con servicios de salud mental y apoyo en el lugar.
Los REITs de Blackstone y Starwood atraen la atención de la SEC después de limitar los retiros. La Comisión de Bolsa y Valores se ha puesto en contacto con ambas firmas para entender el impacto en el mercado y las circunstancias de las decisiones.
Roc Nation anunciada como socio de entretenimiento en la propuesta de Times Square SL Green, Caesars en el casino propuesto.
Vornado Realty Trust y Rudin Management han llegado a un acuerdo con Citadel de Griffin que permite a los desarrolladores construir una torre de 1.7 millones de pies cuadrados en Midtown East para los edificios en 350 Park Avenue y 40 East 52nd Street, que serán demolidos. Citadel alquilará el edificio de 585,000 pies cuadrados de Vornado en 350 Park Avenue por 10 años, con un alquiler anual inicial de $36 millones. Citadel también alquilará la propiedad adyacente de 390,000 pies cuadrados de Rudin en 40 East 52nd Street.
Vornado formará una empresa conjunta con Rudin para comprar 39 East 51st Street por $40 millones y combinará ese sitio con 350 Park Avenue y 40 East 52nd Street. El acuerdo le da a Griffin la opción de adquirir una participación mayoritaria en la empresa conjunta a una valoración de $1.2 mil millones para construir una torre de 1.7 millones de pies cuadrados en el sitio, o ejercer una opción para comprar el sitio por completo por $1.4 mil millones y desarrollar el proyecto solo.
Trinity Place Holdings llegó a un acuerdo de préstamo enmendado con su prestamista senior, el Grupo Macquarie, para resolver sus incumplimientos en 77 Greenwich Street en el Bajo Manhattan, extendiendo la fecha de finalización del proyecto de condominios a septiembre. 77 Greenwich Street tenía planes para una torre de uso mixto de 90 unidades con una escuela primaria y 7,500 pies cuadrados de retail.
Un jurado declaró a empresas afiliadas a la Organización Trump culpables de nueve cargos de fraude fiscal y delitos relacionados.
Blackstone Real Estate Income Trust limitó los retiros de los inversores. "La idea de que hay algo que está mal con este producto porque las personas están redimiendo está fusionando suposiciones completamente incorrectas", dijo Schwarzman. Las solicitudes de redención se restringieron después de que la demanda de retiro excedió el límite mensual del 2% del valor del activo neto y el umbral trimestral del 5%. BREIT cumplió con el 43% de las solicitudes de redención en noviembre, pero solo cumplirá con el 0.3% este mes.
El precio medio de venta de los condominios en Manhattan en el tercer trimestre fue el doble que el de las cooperativas, alcanzando $1.6 millones frente a $800,000. En 1994, eran el mismo. El inventario de cooperativas en Manhattan era de 4,714 unidades mientras que el inventario de condominios era de 4,414.