Panorama inmobiliario en Nueva York
Oficina:
AECOM renovó su contrato de arrendamiento en 100 Park Avenue, pero renovó solo para 45,000 pies cuadrados de 108,000 pies cuadrados. El alquiler solicitado para el espacio era de $65 por pie cuadrado.Crowell & Moring arrienda 71,000 pies cuadrados en Two Manhattan West de Brookfield.
GameChanger firmó un contrato de arrendamiento de 25,000 pies cuadrados en 124 East 14th Street, también conocido como Zero Irving. La compañía ocupará los pisos 17 y 18. Los alquileres solicitados comenzaban en $120 por pie cuadrado.
Pandora toma 27,000 pies cuadrados en 1540 Broadway. El alquiler solicitado en el contrato de arrendamiento de 15 años en el antiguo edificio Bertelsmann era de $82.00 por pie cuadrado.
CompStak firmó un contrato de arrendamiento de cinco años para 25,600 pies cuadrados en 675 Sixth Avenue; se trasladará de un espacio de 11,000 pies cuadrados en 36 Cooper Square en Noho.
Dan Garodnick, director del Departamento de Planificación Urbana, comentó que el grupo de trabajo consideró hacer que más edificios de Midtown sean elegibles para conversiones. Solo aquellos completados en 1961 pueden convertirse en residenciales sin una rezonificación. La ciudad hizo un cambio similar en FiDi hace décadas, lo que desencadenó numerosas conversiones. Los desarrolladores han sugerido un beneficio fiscal similar al 421-g, que de 1995 a 2006 ofrecía una reducción para conversiones en el Centro.
Bill Rudin dijo que los electos necesitarían aprobar cambios de zonificación y nuevos beneficios fiscales, añadiendo que el alcalde y la gobernadora lo desean. Sin embargo, incluso sin esos cambios, algunas empresas acomodadas están avanzando con proyectos y financiación, una señal de que la reutilización adaptativa es el camino del futuro.
Metro Loft Developers y el desarrollador de oficinas Silverstein Properties acordaron comprar 55 Broad Street de Rudin y convertir el edificio de oficinas de 30 pisos en apartamentos. La firma de Silverstein, dirigida por el CEO Marty Burger, recaudaría $1.5 mil millones para financiar conversiones de oficinas y está en conversaciones con inversionistas para financiar una oportunidad de "más de $10 mil millones".
SL Green Realty dijo que cambiaría de dirección de la propiedad de oficinas y vendería edificios para pagar sus deudas.
Una propuesta de Related para la parte occidental de su proyecto de $25 mil millones en el lado oeste de Manhattan se centra en un complejo turístico de 1,500 habitaciones. Related se asocia con Wynn Resorts en la oferta para el casino.
Los planes del desarrollador para el área incluyen una discoteca, un teatro y 20 restaurantes. La segunda fase del proyecto Hudson Yards está programada para comenzar pronto.
Se espera que la segunda fase del desarrollo de Hudson Yards incluya una combinación de propiedades de oficina y residenciales, junto con una escuela y espacio público al aire libre. La compañía ha dicho que un hotel y casino no afectarían el número de unidades de vivienda asequible planificadas para Western Yards.
El Congreso investiga las transacciones de Jared Kushner en medio de la venta de 666 Fifth Avenue.
Letitia James acusa a Avi y Bent Philipson de fraude en hogares de ancianos. La demanda llega cuando un grupo dirigido por Avi Philipson está listo para adquirir el portafolio inmobiliario de Brooklyn de All Year por $44 millones por supuestamente desviar fondos del gobierno.
El Manhattan CB 4 propone 23,000 viviendas dentro de sus fronteras en el lado oeste. Incluye 1,400 viviendas asequibles en el distrito, que se extiende desde la Calle 14 Oeste hasta Columbus Circle.
Los edificios multifamiliares están reconsiderando el futuro de las bicicletas eléctricas en sus propiedades después de que se culpara a baterías recargables por un incendio que lesionó a 38 personas el mes pasado en un complejo de apartamentos en Turtle Bay.
Se abre un depósito de camiones en un sitio de viviendas desmantelado. Teitelbaum da la bienvenida a los camiones en un bloque de Harlem donde el Consejo rechazó apartamentos. Siete meses después de que la miembro del Consejo Kristin Richardson Jordan cancelara un proyecto de apartamentos 50% asequibles planeado para la Calle 145 Oeste y la Avenida Lenox, Teitelbaum planeó poner un letrero que decía "Estacione su flota", un uso permitido del terreno comercialmente zonificado.
RXR, Related, Tishman Speyer y otros buscan desafiar las probabilidades en Midtown: RXR y TF Cornerstone están planeando uno de los edificios más altos de la ciudad justo al lado de la terminal en 175 Park Avenue, en el sitio actual del hotel Hyatt Grand Central. La torre, de casi 1,600 pies de altura, contendrá más de 2 millones de pies cuadrados de oficinas, además de hasta 500 habitaciones de hotel. Los socios esperan demoler el hotel existente el próximo año.
Boston Properties ganó los derechos para demoler las antiguas oficinas centrales de la MTA y reemplazarlas por una torre de oficinas en 343 Madison Avenue, donde se espera que el edificio de 982,000 pies cuadrados genere más de $1 mil millones en ingresos para la MTA durante el transcurso de su contrato de arrendamiento a largo plazo de 99 años sobre la propiedad.
Rudin Management presentó los planes para una torre de oficinas de 342,000 pies cuadrados en 415 Madison Avenue. El edificio de 40 pisos reemplazará a uno de 24 pisos que Rudin completó en 1955.
Related Companies está planificando un edificio de 1.3 millones de pies cuadrados en 514 West 36th Street, directamente enfrente de 66 Hudson Boulevard, donde Tishman Speyer está dando los toques finales a su torre de oficinas de 65 pisos, el Spiral.
Related recientemente terminó el trabajo en tres millones de pies cuadrados de espacio para oficinas en 50 Hudson Yards, asegurando inquilinos como BlackRock, Meta, Vista Equity Partners y Trust Financial.
Tishman planea una torre de oficinas de 1.3 millones de pies cuadrados en 99 Hudson Boulevard, o 11th Avenue y la Calle 36 Oeste.
Venta al por menor:
Las rentas de los locales comerciales de Manhattan se mantienen estancadas incluso cuando el tráfico peatonal regresa.Los caros corredores de Midtown luchan contra las vacantes mientras los minoristas son atraídos al Downtown. Solo cinco de los 16 corredores minoristas de Manhattan rastreados por la Junta de Bienes Raíces de Nueva York vieron un aumento en las rentas solicitadas desde la primavera hasta el otoño. Dos corredores vieron cómo las rentas solicitadas se estabilizaban, mientras que nueve experimentaron descensos.
El famoso club de comedia Carolines está listo para dejar 10,000 pies cuadrados en 750 Seventh Avenue.
El chef Daniel Boulud firmó varios contratos de arrendamiento para operar una variedad de espacios en One Madison Avenue. Boulud operará dos espacios en la planta baja, que juntos abarcarán 16,000 pies cuadrados. Un mercado inspirado en Francia con opciones de comida conveniente y un gran café parisino. El otro será un restaurante de carnes de servicio completo con una cocina de demostración abierta.
El salón para inquilinos de 7,000 pies cuadrados de One Madison contará con servicio de alimentos y bebidas administrado por Boulud, quien también ofrecerá servicios de catering para eventos en la terraza en la azotea.
El minorista italiano LuisaViaRoma firmó un contrato de arrendamiento de 13,000 pies cuadrados en 1 Bond Street. El minorista ocupará 8,000 pies cuadrados en el nivel del suelo y 5,000 pies cuadrados en el nivel inferior del edificio de seis pisos. El alquiler solicitado en el contrato de arrendamiento a largo plazo era de $250 por pie cuadrado.
El espacio de la planta baja en 645 Madison Avenue pronto será hogar de Peter Millar e IWC Schaffhausen, ambos de los cuales firmaron contratos de 10 años por aproximadamente 2,900 pies cuadrados, además de un espacio compartido de 3,000 pies cuadrados en el nivel inferior. Firmaron por más de $800 por pie.
Los alquileres solicitados han vuelto a superar los $1,000 por pie a lo largo del tramo de Madison Avenue entre las Calles 57 Este y 64 Este. Peter Millar tomará el espacio de la esquina, con IWC Schaffhausen a lo largo de Madison Avenue.