Wichtige Entwicklungen:
Der Bürgermeister und der Gouverneur haben Initiativen vorgestellt, um New York zukunftsfähig zu machen, darunter 40 Vorschläge, die darauf abzielen, das Wohnungsangebot zu erhöhen und Geschäftsviertel attraktiver zu gestalten.Die Stadt und der Staat werden sich bemühen, die Optionen für den öffentlichen Nahverkehr und den Wohnungsbau rund um die Beschäftigungszentren zu erhöhen, um die Pendelzeiten zu verkürzen.
Andere Vorschläge umfassen die Aufhebung der Obergrenze für das Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksfläche sowie die Zulassung von Nebenwohngebäuden.
New Yorks Notfall-Mietunterstützungsprogramm wird schließlich am 15. Januar eingestellt. ERAP bot trotz fehlender Mietunterstützung Schutz vor Räumung, der aus einem Vergleich resultiert. Mieter, die nicht zahlen, konnten die Räumung allein durch Antragstellung verzögern. Vermieter waren gezwungen, sie unterzubringen, mit wenig Hoffnung auf Rückzahlung. Wenn nach dem 15. Januar zusätzliche Mittel vom Staat oder der Bundesregierung kommen, wird das Programm neue Anträge akzeptieren. Wenn der Staat sich dann entscheidet, das Portal erneut zu schließen, können Mieter dies vor Gericht anfechten.
Steigende Zinssätze und das Auslaufen des 421a-Steueranreizes am 15. Juni behindern die Entwicklung und führten im dritten Quartal zu nur 351 neuen Bauanträgen in New York City, was einem Rückgang von 17% zum Vorquartal und 28% im Jahresvergleich entspricht.
Wohnprojekte waren weitgehend von der jüngsten Version von 421a ausgeschlossen.
Der Besitzer der Mets präsentiert Entwicklungspläne für den Raum rund um das Citi Field, der offene Flächen, Unterhaltung auf einem Gebiet von 50 Hektar, den Bau von Grünflächen, den Zugang zum Wasser und die Erweiterung der Fußgängerfreundlichkeit sowie Verkehrsoptionen umfassen wird. Ein Casino wird neben dem Citi Field auf dem Parkplatz des Citi Field erwartet, aber der Parkplatz ist in Leasing- und Anleiheverträge verstrickt; das Gebiet um das Citi Field war notorisch schwer zu entwickeln.
Eric Adams' Vorschlag für weniger Autos und mehr Raum könnte die Einzelhandelsmieten auf der Fifth Avenue zwischen Bryant Park und Central Park erhöhen, um von der 42. bis zur 59. Straße fußgängerfreundlicher zu werden.
Adams’ erster Plan zur Umwidmung konzentriert sich auf einen 46-Block-Abschnitt der Bronx. Der Antrag soll 2023 das ULURP-Verfahren starten. Die vorgeschlagene Umwidmung der Stadt für einen 46-Block-Abschnitt der Bronx. Das Department of City Planning wird voraussichtlich bis zum Sommer das Universal Land Use Review Procedure (ULURP) beginnen.
Das Umwidmungsgebiet in der Bronx grenzt an die Campusse der Jacobi, Calvary und Montefiore Krankenhäuser. Einige Fertigungs- und Gewerbeflächen würden für Wohnzwecke umgewidmet, während die Wohnbebauungsdichte in ausgewählten Abschnitten erhöht wird.
Das 30-stöckige ehemalige Hotel der Zeugen Jehovas in der 90 Sands Street wurde in 490 Einheiten umgewandelt, wird 385 ehemals obdachlose Mieter beherbergen, die nicht mehr als 30% ihres Einkommens für Miete zahlen werden, und weitere 105 mietpreisgebundene Mieter, die zwischen $540 und $2.130 pro Monat für Studio- und Einzimmerwohnungen mit Vor-Ort-Mentalgesundheits- und Unterstützungsdiensten zahlen werden.
Blackstone und Starwood REITs ziehen die Aufmerksamkeit der SEC auf sich, nachdem sie Auszahlungen eingeschränkt haben. Die Securities and Exchange Commission hat sich mit beiden Unternehmen in Verbindung gesetzt, um die Marktauswirkungen und Umstände der Entscheidungen zu verstehen.
Roc Nation wurde als Unterhaltungspartner im Times Square-Proposal von SL Green, Caesars für das vorgeschlagene Casino angekündigt.
Vornado Realty Trust und Rudin Management haben eine Einigung mit Griffins Citadel erzielt, die es den Entwicklern ermöglicht, einen 1,7 Millionen Quadratfuß großen Büroturm in Midtown East für die Gebäude in der 350 Park Avenue und 40 East 52nd Street zu errichten, die abgerissen werden. Citadel wird die 585.000 Quadratfuß große 350 Park Avenue von Vornado für 10 Jahre im Rahmen eines Master-Lease-Vertrags mieten, mit einer anfänglichen jährlichen Miete von $36 Millionen. Citadel wird auch das angrenzende 390.000 Quadratfuß große Anwesen von Rudin in der 40 East 52nd Street im Rahmen eines Master-Lease-Vertrags mieten.
Vornado wird ein Joint Venture mit Rudin bilden, um 39 East 51st Street für $40 Millionen zu kaufen und dieses Grundstück mit der 350 Park Avenue und der 40 East 52nd Street zu kombinieren. Der Deal gibt Griffin die Option, eine Mehrheitsbeteiligung am Joint Venture zu einem Wert von 1,2 Milliarden Dollar zu erwerben, um einen 1,7 Millionen Quadratfuß großen Turm an dem Standort zu bauen, oder die Option auszuüben, das Grundstück für 1,4 Milliarden Dollar direkt zu kaufen und die Entwicklung alleine durchzuführen.
Trinity Place Holdings hat eine geänderte Kreditvereinbarung mit seinem Senior-Kreditgeber, der Macquarie Group, erreicht, um seine Vertragsverletzungen an der 77 Greenwich Street in Lower Manhattan zu lösen und das Fertigstellungsdatum des Wohnprojekts auf September zu verlängern. Die 77 Greenwich Street hatte Pläne für einen gemischt genutzten Turm mit 90 Einheiten, einer Grundschule und 7.500 Quadratfuß Einzelhandelsfläche.
Ein Geschworenengericht befand Tochtergesellschaften der Trump Organization in neun Anklagepunkten, darunter Steuerbetrug und verwandte Straftaten, für schuldig.
Der Blackstone Real Estate Income Trust beschränkte die Rücknahmen von Investoren. „Die Vorstellung, dass mit diesem Produkt etwas nicht stimmt, weil Menschen Einlösungen vornehmen, basiert auf völlig falschen Annahmen“, sagte Schwarzman. Rücknahmeanfragen wurden eingeschränkt, nachdem die Nachfrage nach Einlösungen das monatliche Limit von 2 % des Nettoinventarwerts und den quartalsweisen Schwellenwert von 5 % überschritt. BREIT erfüllte im November 43 % der Rücknahmeanträge, wird jedoch diesen Monat nur 0,3 % erfüllen.
Der mittlere Verkaufspreis von Eigentumswohnungen in Manhattan im dritten Quartal war doppelt so hoch wie der von Genossenschaften bei $1,6 Millionen gegenüber $800.000. Im Jahr 1994 waren sie gleich. Das Genossenschaftsinventar in Manhattan betrug 4.714 Einheiten, während das Eigentumswohnungsinventar 4.414 betrug.