Marktüberblick New York
Büro:
AECOM hat seinen Mietvertrag bei 100 Park Avenue verlängert, jedoch nur für 45.000 Quadratfuß von 108.000 Quadratfuß. Die geforderte Miete für den Raum betrug 65 USD pro Quadratfuß.Crowell & Moring mietet 71.000 Quadratfuß im Two Manhattan West von Brookfield.
GameChanger hat einen 25.000 Quadratfuß großen Mietvertrag bei 124 East 14th Street aka Zero Irving unterzeichnet. Das Unternehmen wird die 17. und 18. Etage belegen. Die geforderten Mieten begannen bei 120 USD pro Quadratfuß.
Pandora mietet 27.000 Quadratfuß in der 1540 Broadway. Die geforderte Miete für den 15-jährigen Mietvertrag im ehemaligen Bertelsmann-Gebäude betrug 82,00 USD pro Quadratfuß.
CompStak hat einen fünfjährigen Mietvertrag über 25.600 Quadratfuß in der 675 Sixth Avenue unterzeichnet; es wird von einem 11.000 Quadratfuß großen Raum bei 36 Cooper Square in Noho umziehen.
Dan Garodnick, Direktor der Abteilung für Stadtplanung, sagte, dass die Arbeitsgruppe erwogen habe, mehr Gebäude in Midtown für Umwandlungen in Frage zu stellen. Nur solche, die bis 1961 fertiggestellt wurden, können ohne Umzonung zu Wohnraum werden. Die Stadt hatte vor Jahrzehnten eine ähnliche Änderung im FiDi vorgenommen, was zahlreiche Umwandlungen auslöste. Entwickler haben eine Steuererleichterung ähnlich der 421-g vorgeschlagen, die von 1995 bis 2006 eine Abgabenbefreiung für Umwandlungen in der Innenstadt bot.
Bill Rudin sagte, dass gewählte Vertreter Zonenänderungen und neue Steuervergünstigungen genehmigen müssten und fügte hinzu, dass der Bürgermeister und der Gouverneur dies wünschen. Auch ohne diese Änderungen gehen einige wohlhabende Unternehmen mit Projekten und Finanzierungen voran, ein Zeichen dafür, dass adaptive Wiederverwendung der Weg der Zukunft ist.
Metro Loft Developers und Büroentwickler Silverstein Properties haben zugestimmt, die 55 Broad Street von Rudin zu kaufen und das 30-stöckige Bürogebäude in Wohnungen umzuwandeln. Silverstein-CEO Marty Burgers Firma würde 1,5 Milliarden USD aufbringen, um Büroumwandlungen zu finanzieren, und führt Gespräche mit Investoren, um eine „mehr als 10 Milliarden USD“-Chance zu finanzieren.
SL Green Realty sagte, es würde von Bürobesitz abweichen und Gebäude verkaufen, um seine Schulden abzuzahlen.
Der Vorschlag von Related für den westlichen Teil seines 25-Milliarden-Dollar-Projekts auf der Westseite von Manhattan konzentriert sich auf ein Resort mit 1.500 Zimmern. Related arbeitet bei der Casinoanfrage mit Wynn Resorts zusammen.
Die Pläne des Entwicklers für das Gebiet beinhalten einen Nachtclub, ein Theater und 20 Restaurants. Die zweite Phase des Hudson Yards-Projekts soll in Kürze beginnen.
In der zweiten Phase der Hudson Yards-Entwicklung wird erwartet, dass eine Mischung aus Büro- und Wohnimmobilien sowie eine Schule und öffentliche Outdoor-Flächen enthalten sein werden. Das Unternehmen hat gesagt, dass ein Hotel und Casino die Anzahl der geplanten bezahlbaren Wohneinheiten für die Western Yards nicht beeinflussen würde.
Der Kongress untersucht Jared Kushners Geschäfte im Zusammenhang mit dem Verkauf von 666 Fifth Avenue.
Letitia James beschuldigt Avi und Bent Philipson des Betrugs beim Betrieb von Pflegeheimen. Die Klage kommt, da eine von Avi Philipson geführte Gruppe das Immobilienportfolio von All Year in Brooklyn für 44 Millionen USD erwerben soll, um angeblich staatliche Mittel umzulenken.
Manhattan CB 4 schlägt innerhalb seiner Grenzen auf der Westseite 23.000 Häuser vor. Dazu gehören 1.400 erschwingliche Häuser im Bezirk, der sich von der West 14th Street bis zum Columbus Circle erstreckt.
Mehrfamilienhäuser überdenken die Zukunft von E-Bikes in ihren Immobilien, nachdem wiederaufladbare Batterien für ein Feuer verantwortlich gemacht wurden, das letzten Monat in einem Turtle Bay-Wohnkomplex 38 Personen verletzt hat.
LKW-Depot eröffnet an einem aufgegebenen Wohnstandort. Teitelbaum begrüßt Lastwagen auf einem Block in Harlem, auf dem der Rat Wohnungen abgelehnt hat. Sieben Monate nachdem das Ratsmitglied Kristin Richardson Jordan ein zu 50 % erschwingliches Wohnprojekt an der West 145th Street und der Lenox Avenue gestoppt hatte, plante Teitelbaum, ein Schild mit der Aufschrift „Parken Sie Ihre Flotte“ aufzustellen, eine erlaubte Nutzung des kommerziell genutzten Grundstücks.
RXR, Related, Tishman Speyer und andere wollen in Midtown die Chancen übertroffen: RXR und die TF Cornerstone planen eines der höchsten Gebäude der Stadt direkt neben dem Terminal an der 175 Park Avenue, auf dem derzeitigen Standort des Hyatt Grand Central Hotels. Der fast 1.600 Fuß hohe Turm wird mehr als 2 Millionen Quadratfuß Bürofläche sowie bis zu 500 Hotelzimmer bieten. Die Partner hoffen, das bestehende Hotel im nächsten Jahr abzureißen.
Boston Properties gewann das Recht, den ehemaligen Hauptsitz der MTA abzureißen und durch einen Büroturm an der 343 Madison Avenue zu ersetzen, wo erwartet wird, dass das 982.000 Quadratfuß große Gebäude im Laufe seines 99-jährigen Pachtvertrags auf dem Grundstück mehr als 1 Milliarde USD an Einnahmen für die MTA generieren wird.
Rudin Management hat Pläne für einen 342.000 Quadratfuß großen Büroturm an der 415 Madison Avenue eingereicht. Das 40-stöckige Gebäude wird ein 24-stöckiges Gebäude ersetzen, das Rudin 1955 fertiggestellt hat.
Related Companies plant ein 1,3 Millionen Quadratfuß großes Gebäude an der 514 West 36th Street, direkt gegenüber der 66 Hudson Boulevard, wo Tishman Speyer an seinem 65-stöckigen Büroturm, The Spiral, die letzten Arbeiten abschließt.
Related hat kürzlich die Arbeiten an drei Millionen Quadratfuß Bürofläche bei 50 Hudson Yards abgeschlossen und Mieter wie BlackRock, Meta, Vista Equity Partners und Trust Financial gesichert.
Tishman plant einen 1,3 Millionen Quadratfuß großen Büroturm am 99 Hudson Boulevard oder 11th Avenue und West 36th Street.
Einzelhandel:
Die Einzelhandelsmieten in Manhattan stagnieren, obwohl der Fußgängerverkehr wieder zunimmt.Teure Midtown-Korridore kämpfen mit Leerständen, während Einzelhändler in die Innenstadt gezogen werden. Nur fünf der 16 von der Real Estate Board of New York erfassten Einzelhandelskorridore in Manhattan sahen, dass die durchschnittlichen geforderten Mieten vom Frühling bis zum Herbst stiegen. Zwei Korridore verzeichneten eine Stagnation der geforderten Mieten, während neun Rückgänge erlebten.
Der berühmte Comedy-Club Carolines wird voraussichtlich 10.000 Quadratfuß an der 750 Seventh Avenue verlassen.
Chefkoch Daniel Boulud hat mehrere Mietverträge unterzeichnet, um eine Vielzahl von Räumen an der One Madison Avenue zu betreiben. Boulud wird zwei Räume im Erdgeschoss betreiben, die zusammen 16.000 Quadratfuß umfassen. Ein französisch inspiriertes Marktplatz mit bequemen Essensoptionen und einem Pariser Grand Café. Der andere wird ein vollwertiges Steakhouse-Restaurant mit offener Demonstrationsküche sein.
Die 7.000 Quadratfuß große Mieter-Lounge in der One Madison wird von Boulud mit Food- und Getränkeservice betrieben, der auch Catering-Dienste für Veranstaltungen auf dem Dachdeck anbieten wird.
Der italienische Einzelhändler LuisaViaRoma hat einen 13.000 Quadratfuß großen Mietvertrag in der 1 Bond Street unterzeichnet. Der Einzelhändler wird 8.000 Quadratfuß im Erdgeschoss und 5.000 Quadratfuß auf der unteren Ebene des sechsstöckigen Gebäudes nutzen. Die geforderte Miete für den langfristigen Vertrag betrug 250 USD pro Quadratfuß.
Der Erdgeschossraum in der 645 Madison Avenue wird bald die Heimat von Peter Millar und IWC Schaffhausen sein, von denen beide 10-Jahres-Verträge für etwa 2.900 Quadratfuß sowie einen gemeinsamen 3.000 Quadratfuß großen Raum auf der unteren Ebene unterzeichnet haben. Sie unterzeichneten für über 800 USD pro Fuß.
Die geforderten Mieten sind wieder auf über 1.000 USD pro Fuß entlang des Abschnitts der Madison Avenue zwischen der East 57th und 64th Street gestiegen. Peter Millar wird den Eckraum einnehmen, während IWC Schaffhausen entlang der Madison Avenue sein wird.