Panoramica del Mercato di New York
Ufficio:
AECOM ha rinnovato il suo contratto di locazione a 100 Park Avenue, ma ha rinnovato solo per 45.000 piedi quadrati dai precedenti 108.000 piedi quadrati. L'affitto richiesto per lo spazio era di $65 per piede quadrato.Crowell & Moring affitta 71.000 piedi quadrati presso Two Manhattan West di Brookfield.
GameChanger ha firmato un contratto di locazione di 25.000 piedi quadrati al 124 East 14th Street, noto anche come Zero Irving. L'azienda occuperà i piani 17 e 18. Gli affitti richiesti partivano da $120 per piede quadrato.
Pandora prende 27.000 piedi quadrati al 1540 Broadway. L'affitto richiesto per il contratto di 15 anni nell'ex edificio Bertelsmann era di $82.00 per piede quadrato.
CompStak ha firmato un contratto di locazione di cinque anni per 25.600 piedi quadrati al 675 di Sixth Avenue; si trasferirà da uno spazio di 11.000 piedi quadrati al 36 di Cooper Square a Noho.
Dan Garodnick, direttore del Dipartimento per la Pianificazione Urbana, ha dichiarato che il gruppo di lavoro ha considerato la possibilità di rendere più edifici di Midtown idonei alla conversione. Solo quelli completati entro il 1961 possono diventare residenziali senza una nuova zonizzazione. La città ha apportato un cambiamento simile a FiDi decenni fa, innescando numerose conversioni. Gli sviluppatori hanno suggerito un'agevolazione fiscale simile alla 421-g, che dal 1995 al 2006 ha offerto una detrazione per le conversioni del centro.
Bill Rudin ha affermato che i funzionari eletti dovrebbero approvare le modifiche alla zonizzazione e le nuove esenzioni fiscali, aggiungendo che il sindaco e il governatore vogliono questo. Anche senza tali modifiche, tuttavia, alcune aziende benestanti stanno spingendo avanti con progetti e finanziamenti, segno che il riuso adattivo è il futuro.
Metro Loft Developers e l'ufficio dello sviluppatore Silverstein Properties hanno accettato di acquistare 55 Broad Street da Rudin e trasformare l'edificio per uffici di 30 piani in appartamenti. L'azienda di Marty Burger, CEO di Silverstein, raccoglierebbe 1,5 miliardi di dollari per finanziare le conversioni degli uffici ed è in trattative con gli investitori per finanziare un'opportunità di “oltre 10 miliardi di dollari”.
SL Green Realty ha detto che avrebbe fatto una transizione dalla proprietà di uffici e venduto edifici per ridurre i suoi debiti.
La proposta del Related per la parte occidentale del suo progetto da 25 miliardi di dollari sul lato ovest di Manhattan ruota attorno a un resort con 1.500 camere. Related sta collaborando con Wynn Resorts per l'offerta del casinò.
I piani dello sviluppatore per l'area includono un nightclub, un teatro e 20 ristoranti. La seconda fase del progetto Hudson Yards è pronta per iniziare a breve.
La seconda fase dello sviluppo di Hudson Yards dovrebbe includere un mix di proprietà per uffici e residenziali, insieme a una scuola e spazi pubblici all'aperto. L'azienda ha dichiarato che un hotel e un casinò non influenzerebbero il numero di unità abitative a prezzi accessibili previste per il Western Yards.
Il Congresso indaga sulle operazioni di Jared Kushner in merito alla vendita del 666 di Fifth Avenue.
Letitia James accusa Avi e Bent Philipson di frode nelle case di cura. La causa arriva mentre un gruppo guidato da Avi Philipson è destinato ad acquisire il portafoglio immobiliare di All Year a Brooklyn per 44 milioni di dollari, per presunto dirottamento di fondi governativi.
Manhattan CB 4 propone 23.000 case all'interno dei suoi confini sul West Side. Include 1.400 case a prezzi accessibili nel distretto, che si estende da West 14th Street a Columbus Circle.
Gli edifici multifamiliari stanno ripensando al futuro delle biciclette elettriche nelle loro proprietà dopo che le batterie ricaricabili sono state incolpate per un incendio che ha ferito 38 persone lo scorso mese in un complesso di appartamenti a Turtle Bay.
Apertura di un deposito per camion su un sito immobiliare annullato. Teitelbaum accoglie i tir nel blocco di Harlem dove il Consiglio ha respinto gli appartamenti. Sette mesi dopo che il membro del Consiglio Kristin Richardson Jordan ha eliminato un progetto di appartamenti al 50% a prezzi accessibili pianificato per West 145th Street e Lenox Avenue, Teitelbaum ha pianificato di allestire un cartello con scritto “Parcheggia la tua flotta”, un uso consentito del lotto destinato a uso commerciale.
RXR, Related, Tishman Speyer e altri cercano di sfidare le probabilità a Midtown: RXR e il TF Cornerstone stanno pianificando uno degli edifici più alti della città proprio accanto al terminal al 175 di Park Avenue, sul sito attuale dell'hotel Hyatt Grand Central. La torre alta quasi 1.600 piedi conterrà più di 2 milioni di piedi quadrati di uffici, oltre a un massimo di 500 camere d'albergo. I partner sperano di demolire l'hotel esistente l'anno prossimo.
Boston Properties ha vinto il diritto di demolire l'ex sede centrale della MTA e sostituirla con un edificio per uffici al 343 di Madison Avenue, dove l'edificio di 982.000 piedi quadrati dovrebbe generare oltre 1 miliardo di dollari di entrate per la MTA nel corso del contratto di locazione di 99 anni sulla proprietà.
Rudin Management ha presentato progetti per un edificio per uffici di 342.000 piedi quadrati al 415 di Madison Avenue. L'edificio di 40 piani sostituirà uno di 24 piani che Rudin ha completato nel 1955.
Related Companies sta pianificando un edificio di 1,3 milioni di piedi quadrati al 514 di West 36th Street, direttamente dall'altra parte della strada rispetto a 66 Hudson Boulevard, dove Tishman Speyer sta mettendo gli ultimi ritocchi alla sua torre per uffici di 65 piani, the Spiral.
Related ha recentemente terminato i lavori su tre milioni di piedi quadrati di spazio per uffici a 50 Hudson Yards, assicurando inquilini tra cui BlackRock, Meta, Vista Equity Partners e Trust Financial.
Tishman ha in programma un edificio per uffici di 1,3 milioni di piedi quadrati al 99 di Hudson Boulevard, o 11th Avenue e West 36th Street.
Commercio al dettaglio:
Gli affitti al dettaglio a Manhattan sono stagnanti anche se il traffico pedonale ritorna.I costosi corridoi di Midtown lottano contro i vuoti mentre i rivenditori sono attratti dal centro. Solo cinque dei 16 corridoi commerciali di Manhattan monitorati dal Real Estate Board di New York hanno visto un aumento degli affitti medi richiesti dalla primavera all'autunno. Due corridoi hanno visto una stabilità degli affitti richiesti, mentre nove hanno registrato cali.
Il famoso comedy club Carolines è in procinto di lasciare 10.000 piedi quadrati al 750 di Seventh Avenue.
Lo chef Daniel Boulud ha firmato diversi contratti di locazione per gestire una varietà di spazi a One Madison Avenue. Boulud gestirà due spazi al piano terra, combinando per un totale di 16.000 piedi quadrati. Un mercato ispirato alla Francia con opzioni di ristorazione convenienti e un grande caffè parigino. L'altro sarà un ristorante steakhouse completo di cucina dimostrativa aperta.
Il salone lounge di 7.000 piedi quadrati di One Madison avrà servizi di cibo e bevande gestiti da Boulud, che offrirà anche servizi di catering per eventi sulla terrazza sul tetto.
Il rivenditore italiano LuisaViaRoma ha firmato un contratto di locazione di 13.000 piedi quadrati al numero 1 di Bond Street. Il rivenditore occuperà 8.000 piedi quadrati al piano terra e 5.000 piedi quadrati al livello inferiore dell'edificio di sei piani. L'affitto richiesto per il contratto di lunga durata era di $250 per piede quadrato.
Lo spazio al piano terra al 645 di Madison Avenue sarà presto la sede di Peter Millar e IWC Schaffhausen, entrambi hanno firmato contratti di 10 anni per circa 2.900 piedi quadrati, oltre a uno spazio condiviso di 3.000 piedi quadrati al livello inferiore. Hanno firmato per oltre $800 a piede.
Gli affitti richiesti sono tornati a superare i $1.000 a piede lungo il tratto di Madison Avenue tra la 57a e la 64a strada est. Peter Millar prenderà lo spazio d'angolo, con IWC Schaffhausen lungo Madison Avenue.