Principali Sviluppi:
Il governatore Kathy Hochul ha firmato la LLC Transparency Act ma ha apportato una modifica critica per mantenere le informazioni sulle società a responsabilità limitata fuori dal pubblico dominio. I proprietari di queste entità dovranno rivelare i loro nomi e indirizzi aziendali al governo statale, il quale manterrà tali informazioni riservate. Il governatore ha firmato una legge che amplia la definizione di frode nei casi di sovrapprezzo dell'affitto.Il governatore Hochul ha svelato piani per più di 2.800 case nel Queens. Il governatore coinvolgerà l'industria per rinnovare 58 acri di terreno sotto-utilizzato al Creedmoor Psychiatric Center. 1.633 case saranno in vendita, come case a due piani e villette a schiera. La prima fase del progetto consisterà in unità cooperative riservate agli azionisti che guadagnano fino al 100% del reddito medio della zona. Le restanti 1.240 case saranno unità in affitto, con 808 appartamenti destinati a alloggi di supporto e per anziani.
Il sindaco Adams lancia una squadra di salvataggio 421a. Il gruppo di lavoro aiuterà fino a 50 progetti in vista di una scadenza fiscale immobiliare.
I legislatori dello Stato di New York stanno introducendo una legislazione che toglierebbe le agevolazioni fiscali sulla proprietà alla Columbia University e alla New York University. Il disegno di legge mira ad affrontare le università che hanno così chiaramente superato il loro operare principalmente come istituzioni di istruzione superiore e stanno invece agendo come proprietari e sviluppatori.
Il linguaggio emendato rispecchia in gran parte quello del Clean Slate Act dello stato, che il governatore Kathy Hochul ha firmato in legge a novembre, affermando che le persone che rimangono senza reati possono avere le loro condanne per reati minori e maggiori sigillate rispettivamente dopo tre o otto anni dall'essere condannati o rilasciati dalla prigione. I crimini violenti non sono automaticamente sigillati.
Moody's riduce il rating del debito di Vornado a spazzatura citando l'aumento dei costi di finanziamento e la capacità di pagare il debito. Il rating del debito non garantito senior di Vornado è sceso a Ba1 da Baa3.
Vici acquista i Chelsea Piers e riaffitta il vasto complesso a Betts. L'accordo sostituisce la struttura di prestito di 72 milioni di dollari di Vici garantita da un immobile nel West Side. Vici lo ha confezionato con altre due transazioni e ha rilasciato una cifra combinata di 550 milioni di dollari. Il contratto di affitto a triplo netto è per 32 anni, più un'estensione di 10 anni che l'inquilino deve esercitare se vengono soddisfatte determinate condizioni.
ASAP Holdings ha in programma di sostituire i 410 parcheggi del New York Marriott all'aeroporto LaGuardia con un edificio a uso misto contenente 437 appartamenti e una struttura separata con 98 residenze accessibili per anziani. Un edificio avrebbe una superficie di 375.000 piedi quadrati. Il secondo edificio per anziani conterrebbe quasi 83.000 piedi quadrati. Attualmente, il sito è limitato all'uso come hotel e parcheggio.
Innovazione QNS ha raggiunto un accordo con il City Council e ha approvato il progetto abitativo da 3.200 unità, sottolineando che circa il 45% degli appartamenti sarebbe accessibile. Larry Silverstein, il 92enne sviluppatore, si lamenta della mancanza del 421a.
L'offerta da 1,1 miliardi di dollari di Santander ha acquisito una partecipazione nel debito stabilizzato del Signature, conquistando una partecipazione azionaria del 20% nel venture che detiene il portafoglio di prestiti da 9 miliardi di dollari. La FDIC manterrà una partecipazione dell'80%.
Related Fund Management è in partnership con le organizzazioni nonprofit Community Preservation Corporation e Neighborhood Restore. I gruppi hanno vinto una partecipazione del 5% nella joint venture che detiene 15 miliardi di dollari in prestiti stabilizzati.
La FDIC ha assegnato a Blackstone Real Estate Debt Strategies e BREIT una partecipazione del 20% in una joint venture che detiene il debito immobiliare commerciale non regolamentato da 17 miliardi di dollari di Signature. I gruppi hanno collaborato con Rialto Capital e il Canada Pension Plan Investment Board.
La Community Preservation Corporation collaborerà con la FDIC per capitalizzare un fondo di circa 550 milioni di dollari per pagare riparazioni e rielaborazioni dei prestiti negli edifici regolamentati. I proprietari di circa 35.000 appartamenti potrebbero beneficiare della strategia.
Brookfield, in partnership con lo sviluppatore locale di alloggi accessibili Tredway, ha offerto più del 80% sulla dollaro su un pacchetto di prestiti stabilizzati da 4,4 miliardi di dollari, Questi prestiti facevano parte del pool da 5,8 miliardi di dollari assegnato al gruppo guidato da Related.
RFR ha ottenuto una ricapitalizzazione di 1,1 miliardi di dollari per 375 Park Avenue che sostituirà un prestito di titoli commerciali ipotecari garantiti da 789 milioni di dollari e circa 350 milioni di dollari e 360 milioni di dollari di nuova equity da JVP Management, che è anche il creditore mezzanino sulla proprietà.
Related Companies e Sterling Equities stanno per avviare il loro progetto Willets Point che sarà realizzato in fasi. Il progetto conterrà uno stadio di calcio della Major League. Lo sviluppo nel Queens è in fase di realizzazione; uno è pronto per partire, l'altro è ancora in fase di revisione pubblica.
La prima fase fornirà 1.100 unità abitative accessibili. Alcune saranno riservate a persone precedentemente senzatetto. Più della metà delle unità sarà destinata a famiglie che guadagnano il 80% del reddito medio dell'area e il 20% del primo lotto di appartamenti sarà riservato agli anziani e conterrà anche 22.000 piedi quadrati di spazi commerciali, 5.000 piedi quadrati di spazi comunitari e una scuola da 650 posti.
La seconda fase includerà uno stadio di calcio da 25.000 posti per il New York City Football Club e altre 1.400 unità abitative accessibili. Ci sarà anche un hotel da 250 camere in questa fase.
Charles Cohen sta cercando di cedere 135 East 57th Street al proprietario del terreno sottostante.
Cohen Brothers Realty è andato in default sul suo contratto di locazione del terreno per mancato pagamento dell'affitto. William Wallace, il proprietario terriero, ha intentato causa per sfrattare il proprietario dell'edificio, citando 9 milioni di dollari di affitto arretrato e 4,2 milioni di dollari di tasse di proprietà scadute.
Crown Merchandise ha intentato causa contro Schwartz e la sua azienda Nightingale Properties per essersi rifiutati di consegnare i libri contabili e i registri dell'edificio al 20 East 46th Street e ora sta cercando di attivare un'ipoteca e nominare un amministratore provvisorio.
Savanna è l'ultimo proprietario di uffici a restituire le chiavi a un finanziatore. Hanno firmato la cessione del loro edificio di 135.000 piedi quadrati al 1825 Park Avenue al finanziatore TPG Real Estate Finance Trust per un atto in luogo di pignoramento.
Moody ha declassato una sicurezza con in garanzia l'ipoteca al 420 Park Avenue South per il Royalton Park Avenue Hotel a status di spazzatura profonda, per l'hotel da 249 chiavi che Highgate Hotels e BentallGreenOak possiedono.
La South Bronx Overall Economic Development Corporation ha preso in affitto 138.000 SF al 131 Walnut Avenue nel Bronx che subaffitta a Transcon International, una società di stoccaggio d'arte.
La Community High School ha preso in affitto 35.000 piedi quadrati al 250 Jay Street a Brooklyn. Gli affitti richiesti erano di 50 dollari/SF.
Ember Charter Schools ha preso in affitto 25.000 piedi quadrati al 295 Front Street per 38 dollari per SF, che servirà come scuola superiore.
HeartShare Human Services of New York ha noleggiato 12.866 SF al 4507 Fourth Avenue.
Marlow Events ha firmato un contratto di affitto di 15 anni per 12.500 SF al 295 Front Street a Brooklyn per uno spazio eventi al piano superiore.
Weill Cornell Medicine, la scuola di medicina, ha firmato un contratto di locazione per 200.000 SF per un centro medico nella sede di Sotheby's che sarà presto liberata al 1334 York Avenue.
Conversioni da Ufficio a Residenziale:
5.812 unità residenziali provengono da conversioni da commerciale a residenziale, il 69% è a Manhattan ma molti dei 63 progetti di conversione sono sparsi tra Brooklyn, Queens e Bronx. Quasi il 42% di tutte le prossime unità di conversione si trova nel Financial District.Tre grandi conversioni da ufficio sono in corso lì, previste per creare 2.426 appartamenti. Più della metà si trova al 25 Water Street, con 1.263 unità residenziali.
Pearl House, un progetto di conversione da ufficio a residenziale con 588 unità al 160 Water Street, si prevede che finirà entro la metà del 2024. La conversione dell'edificio uffici di 24 piani e 533.000 piedi quadrati.
Vanbarton debutta 600 unità nella conversione da ufficio a residenziale a FiDi. Lo sviluppatore è vicino alla conclusione dei lavori sul progetto di lusso più recente al 160 Water Street. La costruzione del progetto da 588 unità al 160 Water Street si prevede che finirà entro la metà del prossimo anno.