Desarrollos importantes:
La Gobernadora Kathy Hochul firmó la Ley de Transparencia de LLC pero hizo un cambio crítico para mantener la información sobre las empresas de responsabilidad limitada fuera de la vista pública. Los propietarios detrás de estas entidades tendrán que revelar sus nombres y direcciones comerciales al gobierno estatal, que los mantendrá confidenciales. La gobernadora firmó una ley que amplía la definición de fraude en casos de sobrecarga de alquileres.La Gobernadora Hochul presentó planes para más de 2,800 viviendas en Queens. La gobernadora recurrirá a la industria para remodelar 58 acres de tierra infrautilizada en el Creedmoor Psychiatric Center. 1,633 viviendas estarán a la venta, como casas de dos pisos y triplexes tipo adosados. La primera fase del proyecto consistirá en unidades cooperativas reservadas para accionistas con ingresos de hasta el 100% del ingreso medio del área. Las 1,240 viviendas restantes serán unidades de alquiler, con 808 de los apartamentos reservados como vivienda de apoyo y para personas mayores.
El alcalde Adams lanza un equipo de rescate 421a. El grupo de trabajo ayudará a hasta 50 proyectos antes de una fecha límite de impuestos inmobiliarios.
Los legisladores del estado de Nueva York están introduciendo legislación que eliminaría las exenciones fiscales sobre la propiedad de las universidades Columbia y Nueva York. La ley busca abordar las universidades que han ido más allá de operar principalmente como instituciones de educación superior y, en su lugar, actúan como propietarios y desarrolladores.
El lenguaje enmendado refleja en gran medida el de la Ley Clean Slate del estado, que la Gobernadora Kathy Hochul firmó en noviembre, que establece que las personas que permanezcan sin cometer delitos pueden tener sus condenas por delitos menores y mayores selladas después de tres u ocho años, respectivamente, de haber sido sentenciados o liberados de prisión. Los delitos violentos no se sellan automáticamente.
Moody’s degrada la calificación de deuda de Vornado a basura citando el aumento de los costos de financiamiento y la capacidad de pago de la deuda. La calificación de deuda senior no asegurada de Vornado bajó a Ba1 desde Baa3.
Vici adquiere Chelsea Piers y arrienda el vasto complejo de nuevo a Betts. El acuerdo reemplaza la facilidad de préstamo de $72 millones de Vici garantizada por la propiedad del West Side. Vici la empaquetó con otras dos transacciones y liberó una cifra combinada de $550 millones. El arrendamiento triple-net es por 32 años, más una extensión de 10 años que el inquilino debe ejercer si se cumplen ciertas condiciones.
ASAP Holdings planea reemplazar las 410 plazas de estacionamiento del New York LaGuardia Airport Marriott con un edificio de uso mixto que contenga 437 apartamentos y una estructura separada con 98 residencias asequibles para personas mayores. Un edificio tendría 375,000 pies cuadrados y el segundo edificio de viviendas para personas mayores contaría con casi 83,000 pies cuadrados. Actualmente, el sitio está restringido para usarse como hotel y estacionamiento.
Innovation QNS llegó a un acuerdo con el Ayuntamiento y ha aprobado el proyecto de vivienda de 3,200 unidades, destacando que alrededor del 45% de los apartamentos serían asequibles. Larry Silverstein, el desarrollador de 92 años, lamenta la falta de 421a.
La oferta de $1,100 millones de Santander obtiene una participación en la deuda estabilizada de alquiler de Signature, ganando un interés de capital del 20% en la empresa que tiene la cartera de préstamos de $9,000 millones. La FDIC mantendrá una participación del 80%.
Related Fund Management está en asociación con las organizaciones sin fines de lucro Community Preservation Corporation y Neighborhood Restore. Los grupos ganaron una participación del 5% en la empresa conjunta que maneja $15,000 millones en préstamos estabilizados por alquiler.
La FDIC otorgó a Blackstone Real Estate Debt Strategies y BREIT una participación del 20% en una empresa conjunta que maneja la deuda inmobiliaria comercial no regulada de Signature por $17,000 millones. Los grupos se asociaron con Rialto Capital y Canadá Pension Plan Investment Board.
Community Preservation Corporation se asociará con la FDIC para capitalizar un fondo de aproximadamente $550 millones para pagar reparaciones y reestructuración de préstamos en edificios regulados por alquiler. Los propietarios de aproximadamente 35,000 apartamentos podrían beneficiarse de la estrategia.
Brookfield, en asociación con el desarrollador local de viviendas asequibles Tredway, ofertó más de 80 centavos por dólar en una pila de $4,400 millones de préstamos estabilizados por alquiler. Esos préstamos eran parte del grupo de $5,800 millones adjudicado al grupo liderado por Related.
RFR logró una recapitalización de $1,100 millones de 375 Park Avenue que reemplazará un préstamo respaldado por valores comerciales senior de $789 millones y aproximadamente $350 millones a $360 millones de capital fresco de JVP Management, que también es el prestamista de mesanina de la propiedad.
Related Companies y Sterling Equities están a punto de iniciar la construcción en su proyecto de Willets Point que se hará en fases. El proyecto contendrá un estadio de la Major League Soccer. El desarrollo en Queens se está haciendo en fases; una está lista para comenzar y la otra aún está en el proceso de revisión pública.
La primera fase entregará 1,100 unidades de vivienda asequible. Algunas estarán reservadas para personas que anteriormente estaban sin hogar. Más de la mitad de las unidades tendrán precios para hogares con ingresos equivalentes al 80% del ingreso medio del área y el 20% del primer lote de apartamentos se reservará para personas mayores y también contendrá 22,000 pies cuadrados de área comercial, 5,000 pies cuadrados de espacio comunitario y una escuela para 650 estudiantes.
La segunda fase incluirá un estadio de fútbol para 25,000 asientos para el New York City Football Club y 1,400 unidades adicionales de vivienda asequible. También hay un hotel de 250 habitaciones en la fase.
Charles Cohen busca entregar 135 East 57th Street al propietario del terreno que está debajo.
Cohen Brothers Realty incumplió su contrato de arrendamiento base por no pagar el alquiler. William Wallace, el propietario, demandó para desalojar al dueño del edificio, citando $9 millones en atrasos de alquiler y $4.2 millones en impuestos a la propiedad vencidos.
Crown Merchandise demandó a Schwartz y a su firma Nightingale Properties por negarse a entregar los libros y registros del edificio en 20 East 46th Street y ahora está buscando ejecutar la hipoteca y nombrar un administrador temporal.
Savanna es el último propietario de oficinas en entregar las llaves a un prestamista. Firmaron la entrega de su edificio de 135,000 pies cuadrados en 1825 Park Avenue a su prestamista TPG Real Estate Finance Trust a cambio de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.
Moody rebajó una tenencia de valores con la hipoteca en 420 Park Avenue South para el Royalton Park Avenue Hotel a estado de basura profunda, para el hotel de 249 habitaciones que poseen Highgate Hotels y BentallGreenOak.
South Bronx Overall Economic Development Corporation arrendó 138,000 pies cuadrados en 131 Walnut Avenue en el Bronx, que subarrenda a Transcon International, una empresa de almacenamiento de arte fino.
Community High School está arrendando 35,000 pies cuadrados en 250 Jay Street en Brooklyn. Las rentas solicitadas eran de $50 por pie cuadrado.
Ember Charter Schools arrendó 25,000 pies cuadrados en 295 Front Street por $38 por pie cuadrado, lo que servirá como una escuela secundaria.
HeartShare Human Services of New York rentó 12,866 pies cuadrados en 4507 Fourth Avenue.
Marlow Events firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 12,500 pies cuadrados en 295 Front Street en Brooklyn para un espacio para eventos en el último piso.
Weill Cornell Medicine, la escuela de medicina, firmó un contrato de arrendamiento por 200,000 pies cuadrados para un centro médico en las próximas vacantes oficinas centrales de Sotheby’s en 1334 York Avenue.
Conversiones de oficinas a residenciales:
5,812 unidades residenciales están surgiendo de conversiones de comercial a residencial, el 69% está en Manhattan pero muchos de los 63 proyectos de conversión están distribuidos por Brooklyn, Queens y el Bronx. Casi el 42% de todas las unidades de conversión próximas están en el distrito financiero.Hay tres grandes conversiones de oficinas en marcha allí, que crearán 2,426 apartamentos. Más de la mitad están en 25 Water Street, con 1,263 unidades residenciales.
Pearl House, una construcción de conversión de oficina a residencial en el proyecto de 588 unidades en 160 Water Street, se espera que termine a mediados de 2024. La conversión del edificio de oficinas de 24 pisos y 533,000 pies cuadrados.
Vanbarton lanza 600 unidades en conversión de oficina a residencial en FiDi. El desarrollador se aproxima a la línea de meta de la construcción en su último proyecto de lujo en 160 Water Street. Se espera que la construcción en el proyecto de 588 unidades en 160 Water Street termine a mediados del próximo año.