Panorama inmobiliario en Nueva York

Los tenedores de bonos de un préstamo de $219 millones vinculado a 285 Madison Avenue solicitaron la ejecución hipotecaria, menos de seis semanas después de que RFR Holding incumpliera.

El Centro de la Asociación de Comercio Internacional de Corea va a mejorar el edificio en 460 Park Avenue añadiendo comodidades al edificio con un presupuesto de $200 millones.

Thor Equities dejó de realizar pagos sobre el préstamo de $51 millones vinculado a las calles 135 East 125th y 126 East 126th, llevando la deuda a un inminente incumplimiento monetario y servicios especiales. Las calles 135 East 125th y 126 East 126th comprenden aproximadamente 95,000 pies cuadrados de espacio arrendable.

La nueva tienda de Primark de 79,000 pies cuadrados en Herald Square. El nuevo contrato de arrendamiento de Hobby Lobby de 71,000 pies cuadrados en Tribeca. Más espacios minoristas grandes también han salido al mercado en los últimos años, abriendo la puerta para que las tiendas de cadena los adquieran a un buen precio.

Amazon está retrasando su mandato de regreso a la oficina para los trabajadores en algunas ciudades del país debido a la escasez de espacio de oficinas.

Las cadenas de restaurantes reportaron un aumento del 1,6% este año a más de 4,000 ubicaciones, lideradas por las operaciones de comida rápida y ocasional rápida. Metro de T-Mobile cerró 30 tiendas en la ciudad de Nueva York. Duane Reade redujo su cantidad de tiendas en 22. También cerraron ubicaciones minoristas de Subway, Rite Aid, 7-Eleven, AT&T y Baskin-Robbins.

Real Estate Partners y TF Cornerstone están uniendo fuerzas para una vasta empresa de inversión. La creación de una empresa de $1 mil millones para avanzar en conversiones de oficinas a residenciales en todo el país. Las firmas buscarán y analizarán oportunidades de conversión en nombre de la empresa, Alta Residential.

City of Yes libera a Gowanus de los requisitos mínimos de estacionamiento, lo que eliminará los requisitos mínimos de estacionamiento en partes de la ciudad. Gowanus, donde 80 cuadras fueron rezonificadas en 2021 para allanar el camino para miles de nuevas unidades de vivienda, es una de esas áreas. Siempre que un proyecto no haya recibido un certificado de ocupación temporal o permanente, un desarrollador puede usar las nuevas reglas de estacionamiento. Su proyecto de 827 unidades en 175 Third Street en Gowanus optimizará la estrategia de estacionamiento para satisfacer la demanda.

El Consejo, sin embargo, mantuvo los mandatos de estacionamiento en gran parte de la ciudad.

La propiedad de 175 Water Street está intentando atraer a inquilinos de oficinas con acuerdos descontados y a corto plazo. 99c compró la antigua sede de AIG hace dos años por $252 millones. La compañía de responsabilidad limitada fue fundada por Carlo Bellini, quien también compró 180 Maiden Lane por $297 millones en una venta corta. También está involucrada Bushwack Capital en 99c. 175 Water Street también está conectada a Ken Dart, un multimillonario del plástico con sede en las Islas Caimán.

La propuesta de Alchemy-ABR contempla 86 unidades residenciales. 1482-1486 First Avenue presentó planes para un proyecto de 28 pisos en 1484 First Avenue y vislumbra una propiedad de uso mixto de 161,000 pies cuadrados que tendrá 366 pies de altura. Alchemy-ABR también posee el sitio adyacente y presentó permisos de demolición para ambos terrenos. La presentación del desarrollador indicó que el lote completo incluiría 137 unidades; presumiblemente, eso significa que 1482 First Avenue podría albergar un edificio de 51 unidades.

Dune, TF Cornerstone lanzó una empresa de $1 mil millones de oficinas a residenciales en proyectos en todo el país.

El prestamista presenta una solicitud de ejecución hipotecaria sobre el 17 State Street de Aby Rosen. RFR supuestamente incumplió un préstamo de $180 millones. El prestamista Wilmington Trust y el servicio especial Rialto Capital Advisors presentaron una demanda contra RFR con respecto al 17 State Street. Los demandantes alegan que RFR debe $183.5 millones a principios de noviembre. Los demandantes piden la ejecución hipotecaria de la propiedad de 42 pisos, incautándola y vendiéndola.

Los prestamistas inician la ejecución hipotecaria del icónico Edificio Helmsley de RXR. La firma incumplió con $670 millones el año pasado. Los prestamistas, incluidos Morgan Stanley, en 230 Park Avenue. El préstamo fue transferido a servicios especiales antes del incumplimiento de vencimiento. RXR dice que aún está teniendo conversaciones "constructivas" con los prestamistas. Fuera de la hipoteca de $670 millones, hay otros $125 millones en deuda mezzanine propiedad de Morgan Stanley y Brookfield. La firma obtuvo un préstamo de adquisición de $785 millones de American International Group e invirtió $190 millones en mejoras. Los contribuyentes ayudan a Blackstone a refinanciar una torre de lujo en 8 Spruce Street.

Una compañía de responsabilidad limitada presentó una demanda contra Sitt alegando incumplimiento de un préstamo de más de $2 millones en 195 Bowery.

Extended Management planea construir un edificio de uso mixto de 77 unidades y 212,000 pies cuadrados en 32 Thompson y un edificio residencial de 21 unidades y 47,000 pies cuadrados en 30 Thompson. Los edificios tendrán 26 y 23 pisos, respectivamente.

Fannie Mae incluye en su lista negra a Sevenstone Capital y Eastern Union se detienen temporalmente de hacer negocios con Fannie Mae. Las agencias están investigando a Jeff Seidenfeld, un socio fundador de Sevenstone Capital.

El Consejo aprueba City of Yes para crear 80,000 hogares, coincide con un compromiso de $5 mil millones para vivienda e infraestructura. El Consejo votó 31 a 20 a favor de City of Yes for Housing Opportunity, una enmienda expansiva al texto de zonificación que se proyecta añadir 80,000 unidades de vivienda, más allá de lo que se construiría de otro modo, durante los próximos 15 años. El Consejo redujo casi 30,000 hogares del total proyectado de la medida y aseguró una promesa del alcalde Eric Adams para miles de millones de dólares en gastos relacionados con la vivienda. Los requisitos mínimos de estacionamiento también se preservaron en la mayor parte de Staten Island, el sur de Brooklyn y el este de Queens. El Consejo también añadió requisitos de asequibilidad a disposiciones que permiten a los desarrolladores construir proyectos residenciales más grandes de lo permitido anteriormente.

Oficina:

Se planean 2.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en Manhattan para completarse para finales de 2026 en proyectos como 350 Park Avenue de Vornado y Rudin. Sin embargo, el 79% de ese espacio ya está arrendado. Se espera que el saldo se reserve para cuando los edificios abran. En ese momento, la ciudad estará desesperada por una nueva oferta.

La tasa de disponibilidad general supera el 17%, muy por encima del umbral del 10% que tradicionalmente marca la diferencia entre un mercado que favorece ya sea a los propietarios o a los inquilinos.

1. Ropes & Gray, un bufete de abogados, arrendaron 535,000 pies cuadrados en 1285 Sixth Avenue en Midtown West, donde se mudarán en tres años, después de que expire su contrato de arrendamiento en 1211 Sixth Avenue. El propietario es RXR.
2. TPG arrendó un nuevo contrato en 66 Hudson Boulevard para 301,000 pies cuadrados. El edificio es propiedad de Tishman Speyer.
3. Verizon firmó un acuerdo para renovar su contrato de arrendamiento en 60 Hudson Street para 172,000 pies cuadrados en el edificio de Tribeca, que es propiedad de Cordiant Digital Infrastructure con sede en el Reino Unido.
4. Balyasny Asset Management, un fondo de cobertura, arrendó una gran expansión en el Edificio General Motors en 767 Fifth Avenue, más que duplicando su tamaño a 164,000 pies cuadrados. El edificio es propiedad de BXP, anteriormente conocido como Boston Properties.
5. Gen II Fund Services, un administrador de fondos de capital privado, firmó un nuevo contrato de arrendamiento en 1675 Broadway en el edificio Midtown West para 98,000 pies cuadrados. El propietario es Publicis Groupe.
6. Churchill Asset Management, una firma de gestión de activos, firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 375 Park Avenue en el Distrito Plaza para 78,000 pies cuadrados.
7. Apple ha ampliado sus oficinas en 11 Penn Plaza al subarrendar 61,000 pies cuadrados de Macy's.
8. La República Federativa de Brasil arrendó una expansión de 10 años en 220 East 42nd Street para 53,000 pies cuadrados.
9. La Cámara Ejecutiva del Estado de Nueva York arrendó un nuevo contrato de arrendamiento en 919 Third Avenue en Midtown East para 53,000 pies cuadrados.
10. Guidehouse firmó un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años en 75 Rockefeller Plaza para 45,000 pies cuadrados.

Comercial:

1. Vibe Fitness arrendó 55,000 pies cuadrados en 10-04 Borden Avenue en Long Island City con un arrendamiento de 10 años.
2. El Museo Nacional de Matemáticas arrendó 34,400 pies cuadrados en 635 Sixth Avenue en Chelsea. El museo se está mudando desde 11 East 26th Street.
3. Lincoln Market firmó un contrato de arrendamiento de 20 años para 36,000 pies cuadrados en River Place. La renta solicitada para el espacio comercial en 660 West 42nd Street era de $60.00 por pie cuadrado.
4. Equinox arrendó 30,200 pies cuadrados en 75 Varick Street en Soho con un contrato de arrendamiento de 20 años.
5. Kitchen + Kocktails firmó un contrato de arrendamiento en 147 West 46th Street para 20,000 pies cuadrados por un contrato de arrendamiento de 15 años.
6. Goodland Pickleball firmó un contrato de arrendamiento para 12,000 pies cuadrados en 67 West Street en Greenpoint.
7. Michael Kors firmó un contrato de arrendamiento en 667 Madison Avenue para 11,000 pies cuadrados. Firmaron un contrato de arrendamiento para más espacio al mismo alquiler efectivo.
8. Bronx Sky Child Care Center firmó un contrato de arrendamiento de 10 años en 1951 Park Avenue en Central Harlem para 10,300 pies cuadrados.
9. Brooks Brothers firmó un contrato de arrendamiento en 195 Broadway para 10,000 pies cuadrados. El contrato de arrendamiento de 10 años cubre una porción de la planta baja y el sótano.
10. Princess Polly firmó un contrato de arrendamiento en 514 Broadway en Soho para 8,000 pies cuadrados.
11. Calvin Klein arrendó 7,000 pies cuadrados en 530 Broadway.
12. Urbn firmó un contrato de arrendamiento en 166 Atlantic Avenue en Cobble Hill para 4,600 pies cuadrados.
13. Buck Mason firmó un contrato de arrendamiento en 486 Broadway en Soho para 3,300 pies cuadrados.