Marktüberblick New York

Die Anleihegläubiger eines mit einem Darlehen von 219 Millionen US-Dollar verbundenen Kredits für 285 Madison Avenue haben die Zwangsvollstreckung beantragt, weniger als sechs Wochen nachdem RFR Holding in Verzug geraten war.

Das Korea International Trade Association Center plant, das Gebäude in der 460 Park Avenue durch Hinzufügen von Annehmlichkeiten mit einem Budget von 200 Millionen US-Dollar zu modernisieren.

Thor Equities stellte die Zahlungen auf das mit 135 East 125th und 126 East 126th Streets verbundene Darlehen in Höhe von 51 Millionen US-Dollar ein, was zu einem bevorstehenden Zahlungsausfall und Sonderbetreuung des Kredits führt. 135 East 125th und 126 East 126th umfassen etwa 95.000 Quadratfuß vermietbare Fläche.

Die neue 79.000 Quadratfuß große Primark-Filiale am Herald Square. Hobby Lobbys neuer Mietvertrag über 71.000 Quadratfuß in Tribeca. Weitere große Einzelhandelsflächen kamen in den letzten Jahren auf den Markt und öffneten die Tür für Kettenläden, sie zu einem guten Preis zu erwerben.

Amazon verzögert aufgrund von Büroflächenengpässen die Rückkehrpflicht ins Büro für Arbeitnehmer in einigen Städten im ganzen Land.

Restaurantketten verzeichneten in diesem Jahr einen Zuwachs von 1,6 % auf mehr als 4.000 Standorte, angetrieben von Schnellrestaurants und Fast-Casual-Betrieben. Metro von T-Mobile schloss 30 Geschäfte in New York City, Duane Reade reduzierte die Filialzahl um 22. Auch Subway, Rite Aid, 7-Eleven, AT&T und Baskin-Robbins schlossen Einzelhandelsstandorte.

Real Estate Partners und TF Cornerstone schließen sich für ein großes Investitionsvorhaben zusammen. Die Schaffung eines 1-Milliarden-Dollar-Vorhabens zur Förderung von Umwandlungen von Bürogebäuden in Wohngebäude im ganzen Land. Die Unternehmen werden im Auftrag der Initiative, Alta Residential, Umwandlungsmöglichkeiten suchen und analysieren.

City of Yes befreit Gowanus von Parkvorgaben, wodurch die Parkanforderungen in Teilen der Stadt aufgehoben werden. Gowanus, wo 2021 80 Häuserblocks neu zoniert wurden, um den Weg für Tausende neuer Wohneinheiten zu ebnen, ist eine solche Gegend. Solange ein Projekt noch keine temporäre oder dauerhafte Nutzungsbewilligung erhalten hat, kann ein Entwickler die neuen Parkregeln nutzen. Das 827-Einheiten-Projekt in der 175 Third Street in Gowanus wird die Parkstrategie optimieren, um die Nachfrage zu erfüllen.

Der Rat behielt jedoch Parkvorgaben in großen Teilen der Stadt bei.

Die Eigentümer von 175 Water Street versuchen, Büromieter mit stark verminderten, kurzfristigen Geschäften anzuziehen. 99c hat die ehemalige AIG-Zentrale vor zwei Jahren für 252 Millionen US-Dollar gekauft. Das Unternehmen mit beschränkter Haftung wurde von Carlo Bellini gegründet, der auch 180 Maiden Lane für 297 Millionen US-Dollar in einem Notverkauf kaufte. Bushwack Capital ist ebenfalls an 99c beteiligt. 175 Water Street ist auch mit Ken Dart verbunden, einem Plastik-Milliardär mit Sitz auf den Cayman Islands.

Der Vorschlag von Alchemy-ABR sieht 86 Wohneinheiten vor. 1482-1486 First Avenue reichte Pläne für ein 28-stöckiges Projekt in der 1484 First Avenue ein und sieht ein gemischt genutztes Anwesen mit 161.000 Quadratfuß vor, das 366 Fuß hoch sein wird. Alchemy-ABR besitzt auch das angrenzende Grundstück und reichte Abrissanträge für beide Parzellen ein. Die Anmeldungen des Entwicklers gaben an, dass das gesamte Grundstück 137 Einheiten umfassen würde; das bedeutet vermutlich, dass 1482 First Avenue ein 51-Einheiten-Gebäude beherbergen könnte.

Dune, TF Cornerstone startete ein 1-Milliarden-Dollar-Vorhaben für die Umwandlung von Büros in Wohngebäude bei Projekten im ganzen Land.

Der Kreditgeber reicht Klage auf Zwangsvollstreckung für Aby Rosens 17 State Street ein. RFR geriet angeblich mit einem 180 Millionen US-Dollar Kredit in Verzug. Kreditgeber Wilmington Trust und Sonderdienstleister Rialto Capital Advisors reichten eine Klage gegen RFR bezüglich 17 State Street ein. Die Kläger behaupten, RFR schulde ihnen ab Anfang November 183,5 Millionen US-Dollar. Die Kläger bitten um Zwangsvollstreckung des 42-stöckigen Gebäudes, um es zu beschlagnahmen und anschließend zu verkaufen.

Kreditgeber leiten die Zwangsvollstreckung für RXRs ikonisches Helmsley Building ein. Das Unternehmen war im vergangenen Jahr mit 670 Millionen US-Dollar in Verzug geraten. Zu den Kreditgebern gehören Morgan Stanley, bei 230 Park Avenue. Der Kredit wurde vor dem Fälligkeitsverzug in Sonderbetreuung gegeben. RXR sagt, man führe weiterhin „konstruktive Gespräche“ mit den Kreditgebern. Abgesehen von der 670 Millionen US-Dollar Hypothek gibt es eine weitere 125 Millionen US-Dollar Mezzanine-Schuld von Morgan Stanley und Brookfield. Das Unternehmen nahm einen Akquisitionskredit in Höhe von 785 Millionen US-Dollar von American International Group auf und investierte 190 Millionen US-Dollar in Verbesserungen. Steuerzahler helfen Blackstone bei der Refinanzierung eines Luxusgebäudes in der 8 Spruce Street.

Ein Unternehmen mit beschränkter Haftung reichte eine Klage gegen Sitt ein und behauptete, dass mehr als 2 Millionen US-Dollar Kreditverzug bei 195 Bowery vorliegen.

Extended Management plant den Bau eines gemischt genutzten Gebäudes mit 77 Einheiten und 212.000 Quadratfuß in der 32 Thompson und eines Wohngebäudes mit 21 Einheiten und 47.000 Quadratfuß in der 30 Thompson. Die Gebäude werden respektive 26 und 23 Stockwerke hoch sein.

Fannie Mae setzt Sevenstone Capital und Eastern Union auf die schwarze Liste und verhindert vorübergehend Geschäfte mit Fannie Mae. Die Agenturen untersuchen Jeff Seidenfeld, einen Gründungspartner von Sevenstone Capital.

Der Rat beschließt City of Yes zur Schaffung von 80.000 Wohnungen, was mit einem 5-Milliarden-Dollar-Zusatz für Wohnungsbau und Infrastruktur einhergeht. Der Rat stimmte mit 31 zu 20 für das City of Yes für Wohnraummöglichkeiten, eine umfassende Textänderung im Bebauungsplan, die voraussichtlich 80.000 Wohneinheiten hinzufügt, über das hinaus, was sonst in den nächsten 15 Jahren gebaut werden würde. Der Rat kürzte fast 30.000 Wohneinheiten vom prognostizierten Gesamtwert der Maßnahme und sicherte sich ein Versprechen von Bürgermeister Eric Adams über Milliarden Dollar für wohnungsbezogene Ausgaben. Auch Mindestanforderungen für Parkplätze wurden in den meisten Teilen von Staten Island, Süd-Brooklyn und Ost-Queens beibehalten. Der Rat fügte auch Erschwinglichkeitsanforderungen zu Bestimmungen hinzu, die es Entwicklern ermöglichen, größere Wohnprojekte zu bauen, als zuvor erlaubt.

Büro:

In Manhattan sind 2,4 Millionen Quadratfuß Gewerbefläche geplant, die bis Ende 2026 in Projekten wie Vornado und Rudin’s 350 Park Avenue fertiggestellt werden sollen. Allerdings sind bereits 79 % dieser Fläche vermietet. Es wird erwartet, dass der Rest bis zur Eröffnung der Gebäude vergeben sein wird. Zu diesem Zeitpunkt wird die Stadt dringend neuen Nachschub benötigen.

Die Gesamtverfügbarkeitsrate liegt bei über 17 %, weit über der 10 %-Schwelle, die traditionell den Unterschied zwischen einem Vermieter- oder Mietermarkt markiert.

1. Ropes & Gray, eine Anwaltskanzlei, mietete 535.000 Quadratfuß in der 1285 Sixth Avenue in Midtown West, wo sie in drei Jahren nach Ablauf ihres Mietvertrags in der 1211 Sixth Avenue einziehen wird. Der Vermieter ist RXR.
2. TPG mietete einen neuen Vertrag in der 66 Hudson Boulevard über 301.000 Quadratfuß. Das Gebäude gehört Tishman Speyer.
3. Verizon unterzeichnete einen Vertrag zur Verlängerung seines Mietvertrags in der 60 Hudson Street für 172.000 Quadratfuß in dem Tribeca-Gebäude, das im Besitz von Cordiant Digital Infrastructure mit Sitz im Vereinigten Königreich ist.
4. Balyasny Asset Management, ein Hedgefonds, mietete eine beträchtliche Erweiterung im General Motors Building in der 767 Fifth Avenue, womit sich ihre Fläche mehr als verdoppelte, auf 164.000 Quadratfuß. Das Gebäude gehört BXP, früher bekannt als Boston Properties.
5. Gen II Fund Services, ein Administrator für Private-Equity-Fonds, unterzeichnete einen neuen Mietvertrag über 98.000 Quadratfuß in der 1675 Broadway im Midtown-West-Gebäude. Der Vermieter ist Publicis Groupe.
6. Churchill Asset Management, eine Vermögensverwaltungsgesellschaft, unterzeichnete einen neuen 10-Jahres-Mietvertrag in der 375 Park Avenue im Plaza District für 78.000 Quadratfuß.
7. Apple hat seine Büros in der 11 Penn Plaza durch Untermiete von 61.000 Quadratfuß von Macy's erweitert.
8. Die Föderative Republik Brasilien mietete eine 10-Jahres-Erweiterung in der 220 East 42nd Street über 53.000 Quadratfuß.
9. Die New York State Executive Chamber mietete einen neuen Vertrag über 53.000 Quadratfuß an der 919 Third Avenue in Midtown East.
10. Guidehouse mietete einen neuen 10-Jahres-Vertrag in der 75 Rockefeller Plaza für 45.000 Quadratfuß.

Einzelhandel:

1. Vibe Fitness mietete 55.000 Quadratfuß an der 10-04 Borden Avenue in Long Island City mit einem 10-Jahres-Mietvertrag.
2. Das National Museum of Mathematics mietete 34.400 Quadratfuß an der 635 Sixth Avenue in Chelsea. Das Museum zieht von der 11 East 26th Street um.
3. Lincoln Market unterzeichnete einen 20-Jahres-Mietvertrag für 36.000 Quadratfuß im River Place. Der geforderte Mietpreis für den Einzelhandel an der 660 West 42nd Street betrug 60,00 US-Dollar pro Quadratfuß.
4. Equinox mietete 30.200 Quadratfuß an der 75 Varick Street in Soho mit einem 20-Jahres-Mietvertrag.
5. Kitchen + Kocktails unterzeichnete einen Mietvertrag an der 147 West 46th Street für 20.000 Quadratfuß mit einer Laufzeit von 15 Jahren.
6. Goodland Pickleball unterzeichnete einen Mietvertrag für 12.000 Quadratfuß an der 67 West Street in Greenpoint.
7. Michael Kors unterzeichnete einen Mietvertrag an der 667 Madison Avenue für 11.000 Quadratfuß. Sie unterzeichneten für mehr Fläche zur gleichen effektiven Miete.
8. Bronx Sky Child Care Center unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag an der 1951 Park Avenue in Central Harlem für 10.300 Quadratfuß.
9. Brooks Brothers unterzeichnete einen Mietvertrag für 10.000 Quadratfuß an der 195 Broadway. Der 10-Jahres-Mietvertrag umfasst einen Teil des Erdgeschosses und des Kellers.
10. Princess Polly unterzeichnete einen Mietvertrag für 8.000 Quadratfuß an der 514 Broadway in Soho.
11. Calvin Klein mietete 7.000 Quadratfuß an der 530 Broadway.
12. Urbn unterzeichnete einen Mietvertrag an der 166 Atlantic Avenue in Cobble Hill für 4.600 Quadratfuß.
13. Buck Mason unterzeichnete einen Mietvertrag an der 486 Broadway in Soho für 3.300 Quadratfuß.