Wichtige Entwicklungen:
Bürgermeister Eric Adams ernannte zwei neue Mitglieder und ernannte zwei weitere in das Mietpreisregulierungsgremium, um die Wahlkampagne von Bürgermeisterkandidat Zohran Mamdani zu untergraben, der versprochen hatte, die Mieten für stabilisierte Mieter für vier Jahre einzufrieren. Der neue Bürgermeister wird bei Amtsantritt vier der neun Vorstandsmitglieder ersetzen können, und die restlichen fünf von Adams ernannte Personen könnten 2027 ersetzt werden.Kensico Properties startete offiziell das siebenmonatige Uniform Land Use Review-Verfahren, um das 21-stöckige Bürogebäude in der 509 Madison Avenue in ein 30-stöckiges Luxushotel umzuwandeln. Das vorgeschlagene Hotel wird 96 Zimmer haben. Das Projekt, das mit dem Innenabriss begann, zielt darauf ab, im nächsten Jahr mit dem Bau zu beginnen und Anfang 2028 abzuschließen.
SL Green plant den Verkauf von Immobilien im Wert von rund 2,5 Milliarden US-Dollar, darunter neun Büro- und Wohngebäude in Manhattan. SL Greens zielt für das nächste Jahr auf Akquisitionen im Wert von mehr als 1 Milliarde US-Dollar. Zu den Immobilien gehören 1350 Sixth Avenue, ein 25-prozentiger Anteil an der 245 Park Avenue und ein 65-prozentiger Anteil an der Umwandlung in der 750 Third Avenue.
Im März gab die Stadt eine RFP für eine Umwandlung in der 100 Gold Street heraus. Die NYC Economic Development Corporation wählte GFP Real Estate aus, um das Bürogebäude in ein Wohngebäude mit gemischtem Einkommen umzuwandeln. Der Plan beinhaltet eine Erhöhung von 2.000 auf 3.700 Einheiten. Mindestens 25% der Einheiten müssen erschwinglich sein.
Die New York Gaming Commission hat Casino-Lizenzen für die drei verbleibenden Vorschläge in New York City genehmigt und damit einen mehrjährigen Wettbewerb abgeschlossen.
Die Gewinner sind Steve Cohens Metropolitan Park in der Nähe des Citi Field, der Komplex bei Bally’s Golf Links am Ferry Point und Resorts World’s Erweiterung des Queens Aqueduct.
Es wird erwartet, dass die Projekte zwischen 2027 und 2036 zusätzlich 7 Milliarden US-Dollar an Steuereinnahmen aus dem Glücksspiel generieren. Ein staatliches Gremium äußerte jedoch Bedenken, ob die Entwickler alle finanziellen und Projektverpflichtungen erfüllen würden.
Dynamic Star und drei Tochtergesellschaften beantragten Chapter 11 Konkurs, wodurch eine für den 2. Dezember geplante Zwangsversteigerung ihres Multi-Milliarden-Dollar-Megaprojekts Fordham Landing an der Harlem River gestoppt wurde. Die größere, nördliche Phase plant 2,7 Millionen Quadratfuß Entwicklung, einschließlich Wohnen, Büro und Einzelhandel. Zackson erklärte in der Anmeldung, dass die Zonierungsgenehmigung einen neuen Investor sichern wird. Es wurde erwartet, dass die südliche Phase mit 900 erschwinglichen Einheiten im nächsten Jahr abgeschlossen wird, nachdem sie 55 Millionen US-Dollar an staatlichen Infrastrukturmitteln gesichert hat.
Ein Richter wies die von Pierre Hotel-Bewohnern, darunter Tory Burch, eingereichte Klage ab, die sich gegen einen geheimen Verkauf der Immobilie an der Fifth Avenue im Wert von 2 Milliarden US-Dollar wandte.
Die Beschwerde wurde als gegenstandslos angesehen, da der Vorstand des Gebäudes die Transparenz erhöhte, indem er ein unverbindliches Term Sheet und drei Jahre Vorstandsprotokolle übergab.
Der Verkauf im Wert von 2 Milliarden US-Dollar wird noch geprüft, aber der Vorstand überprüft auch ein alternatives Angebot des langjährigen Betreibers Taj Hotels, das eine Kapitalbeteiligung beinhalten würde.
Der Stadtrat brachte eine neue Version des Community Opportunity to Purchase Act (COPA) voran. Diese Version gilt für einen kleineren Umfang an Mehrfamilienhäusern und verkürzt das Exklusivfenster für städtisch genehmigte Non-Profit-Organisationen, um auf Immobilien zu bieten, von 135 Tagen auf 105 Tage.
Ein Paket von Wohnungsbaugesetzen, das geschätzte Budgetbedürfnisse des Department of Housing Preservation and Development um 1,3 Milliarden US-Dollar erhöht, wurde weiterentwickelt. Diese Gesetze umfassen neue Anforderungen für städtisch finanzierte Wohnungen, wie Mandate für größere Erschwinglichkeit für extrem/niedrigst einkommensschwache Haushalte und Mindestprozentsätze für Zwei- bis Drei-Zimmer-Einheiten.
Das von den Gewerkschaften unterstützte Construction Justice Act, das einen Mindestlohn von 40 US-Dollar pro Stunde und Leistungen für Bauarbeiter bei städtisch finanzierten Wohnprojekten vorschreibt, wurde ebenfalls vorangetrieben, obwohl geschätzt wird, dass es 750 Millionen US-Dollar zu den Produktionskosten von HPD hinzufügen würde.
Die Vertragsabschlüsse für neue Entwicklungsprojekte in New York City sanken im November im Vergleich zum Vorjahr um 22 Prozent, was die schwache Leistung des Sektors fortsetzt, der hinter dem allgemeinen Anstieg der Vertragsaktivitäten der Stadt zurückbleibt.
Der Hauptgrund für den Rückgang ist das schrumpfende Angebot an verfügbaren neuen Entwicklungseinheiten, wobei das Inventar von Manhattan ein 10-Jahres-Tief erreicht.
In allen Bezirken war ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Verträge für neue Entwicklungen in Manhattan, Brooklyn und Queens zurückgingen. Das meistverkaufte Projekt in Manhattan war Izaki Groups Village West an der 525 Sixth Avenue.
Trotz Bedenken des staatlichen Vorstands wurden drei NYC Casino-Vorschläge – Metropolitan Park, Bally’s Bronx und Resorts World New York City – für staatliche Lizenzen empfohlen und jetzt an die Gaming Commission weitergeleitet. Die Angebote, die Pläne für Hotels und Unterhaltung beinhalteten, unterschieden sich in den Lizenzbedingungen: 20 Jahre für Metropolitan Park und Resorts World und 15 Jahre für Bally’s. Die endgültigen Lizenzen werden bis Ende Dezember erwartet.
Die Chetrit Organisation restrukturierte ihr 151,5 Millionen US-Dollar CMBS-Darlehen an der 65 Broadway (355.000 sq ft) und verlängerte die Laufzeit um drei Jahre. Chetrit injizierte neues Eigenkapital und unterordnete einige Schulden.
RXR hat den Finanzdistrikt für Büro-zu-Wohnungs-Umwandlungen ins Auge gefasst und diese Woche Pläne eingereicht, um eine Etage des 61 Broadway in 21 Wohnungen umzuwandeln.
Der Stadtrat von New York City änderte den Community Opportunity to Purchase Act (COPA) und beschränkte seine Anwendung auf Mehrfamilienhäuser mit vier oder mehr notleidenden Einheiten oder solche mit ablaufenden Erschwinglichkeitserfordernissen. Die Änderungen setzten auch einen aufeinanderfolgenden 135-tägigen Abwicklungszeitplan fest und erweiterten die Definition von "qualifizierten Einheiten", um auch gewinnorientierte Unternehmen einzuschließen, die mit Non-Profit-Organisationen zusammenarbeiten.
In New York City geht die lebhafte Aktivität auf dem Luxusimmobilienmarkt weiter, befeuert durch signifikante Jahresendboni und hohe Gewinne an der Wall Street.
Das Büro des Generalstaatsanwalts von New York und die Abteilung für Wohnungswesen und kommunale Erneuerung verklagten Peak Capital Advisors und beschuldigten die Firma, illegal über 150 mietstabilisierte Einheiten über 30 Immobilien in Queens und Brooklyn zu entderegulieren.
Cannon Hill Capital Partners und TriPost Capital Partners haben eine Partnerschaft zur Übernahme notleidender Büroimmobilien, notleidender Kredite und Rettungskapital im Nordostkorridor geschlossen. Sie zielen auf Akquisitionen im Wert von bis zu 1,5 Milliarden US-Dollar ab, wobei die Dealgrößen 50 Millionen US-Dollar überschreiten.
Slate Property Group, Xenolith Partners und Comunilife werden "La Ostra", ein 625-Einheiten-Erschwinglichkeitswohnprojekt an der 4095 Ninth Avenue in Inwood entwickeln. Die beiden Gebäude (15 und 25 Stockwerke) bieten 224 Einheiten für Senioren und 401 Einheiten für extrem niedrige und niedrigst einkommensschwache Einkommensgruppen (bis zu 80 % AMI).