Wichtige Entwicklungen:
Im Bereich der Life-Sciences wurde in New York eine Fläche von 23.876 Quadratmetern vermietet, weit mehr als die 14.492 Quadratmeter, die im gesamten Jahr 2020 vermietet wurden. Die Stadt wird mindestens weitere 500 Millionen Dollar in die Entwicklung der Life-Sciences investieren, wodurch sich die Gesamtinvestition auf 1 Milliarde Dollar erhöht, was auf eine weitere Expansion hinweist.Eine Gruppe von Banken, angeführt von Wells Fargo und Goldman Sachs, hat eine Refinanzierung von 3 Milliarden Dollar für SL Greens One Vanderbilt bereitgestellt. SL Green Realty Corp, der National Pension Service of Korea und Hines Interests besitzen den 67-stöckigen Wolkenkratzer. Die Refinanzierung wird 1,75 Milliarden Dollar an Bauverbindlichkeiten der Immobilie ablösen.
Die Zeta Charter Schools haben einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet und sollen im Schuljahr 2023-24 an der 400 West 219th Street eröffnen. Die Bolivar Development wird ein achstöckiges Gebäude errichten. Peter Fine von Bolivar hat das Grundstück für 16 Millionen Dollar erworben.
Hotels in der gesamten Stadt öffnen wieder, obwohl die Reisenden nur langsam zurückkehren. Die Tourismusagentur der Stadt, NYC & Company, arbeitet an einer Werbekampagne in Höhe von 30 Millionen Dollar, um Touristen zurückzugewinnen. Sie hofft, diesen Sommer 10 Millionen Besucher anzuziehen.
New Yorks Zwangsvollstreckungsmoratorium für Gewerbeimmobilien, das bis zum 31. August läuft, hat eine Welle von Zwangsvollstreckungen von Hotels und anderen Gebäuden und Einheiten verhindert. Es gab einige UCC-Zwangsvollstreckungen und eine Reihe von Eigentümern haben ihre Immobilien aufgegeben. New Yorks Hotelbestand hat mehrere notleidende Immobilien gesehen, die den Besitzer wechselten, und Hunderte wurden geschlossen.
Die langsame Rückkehr zur Arbeit belastet schwer die Geschäftsbezirke in großen Städten, wo neben Bürovermietern auch Einzelhändler und Restaurants auf Unternehmensangestellte als Geschäfte angewiesen sind. Es ist unklar, wann, wenn überhaupt, die Dinge wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreichen werden. Trotz des Vorstoßes großer Unternehmen zur Wiedereröffnung ziehen es Angestellte vor, zumindest auf Hybridbasis weiterhin von zu Hause aus zu arbeiten.
Während der Pandemie haben Vermieter und Immobilienhandelsgruppen Klagen eingereicht, um das Bundesverbot für Zwangsräumungen zu beenden. Bisher war keine von Erfolg gekrönt. Jetzt, da das Moratorium am 30. Juni enden soll, bitten Immobilienbesitzer die Biden-Administration, keine weitere Verlängerung auszustellen.
New Yorker Bürovermieter können sich freuen, aber nicht zu sehr. Arbeitgeber prognostizieren, dass 62% der Arbeiter im September in die Büros in Manhattan zurückkehren werden. Das ist ein Anstieg um 47% gegenüber den im März gemachten Prognosen. Die meisten dieser Arbeiter werden jedoch nur drei Tage die Woche zurückkehren. Und bis Ende Mai waren 12% der Mitarbeiter in Manhattan an ihren Arbeitsplatz zurückgekehrt.
Viele Unternehmen entscheiden sich für einen hybriden Arbeitsplan, bei dem Mitarbeiter einige Tage im Büro verbringen und an den anderen Tagen von zu Hause aus arbeiten. Diese hybriden Arbeitspläne führen dazu, dass einige Unternehmen ihre Büroräume aufgeben. Die Verfügbarkeitsrate von Büros in Manhattan erreichte im Mai mit 17,1% ein Allzeithoch.