Sviluppi Maggiori:
Il piano dell'amministrazione Adams per riorganizzare un'area di 46 isolati del Bronx sta avanzando, con un voto finale del Consiglio Comunale previsto per quest'estate. La Commissione per la Pianificazione di New York City ha approvato il piano, che riguarda le aree circostanti le quattro nuove stazioni del Metro-North previste per Co-op City, Hunts Point, Morris Park e Parkchester/Van Nest. Le stazioni dovrebbero essere costruite entro il 2027. La riorganizzazione dovrebbe aprire la strada a 7.474 appartamenti e aggiungere oltre 300.000 piedi quadrati lordi di spazio commerciale, 1,6 milioni di piedi quadrati di spazio per le scienze della vita e 1,2 milioni di piedi quadrati di spazio per strutture comunitarie, secondo i documenti di zonizzazione.La Pianificazione Urbana ha rilasciato un progetto di cornice per il Piano del Quartiere di Long Island City che potrebbe creare fino a 14.000 nuove case.
Funzionari della città e dello stato hanno chiuso oltre 400 rivenditori di cannabis non autorizzati dall'inizio di maggio, una drastica repressione dopo il falso avvio delle minacce di multe da $10.000, che i proprietari in gran parte hanno ignorato.
I funzionari della MTA hanno detto che $16 miliardi di aggiornamenti e lavori di manutenzione saranno sospesi a causa della decisione del governatore Kathy Hochul di ritardare il prezzo della congestione e accantonare i piani per rendere 23 stazioni accessibili ai passeggeri con disabilità. Anche l'estensione della Second Avenue della metropolitana verso East Harlem è sospesa.
Il sindaco e lo Speaker del Consiglio Comunale hanno annunciato l'accordo di stretta di mano per il piano di spesa da $112,4 miliardi. L'accordo include $1,3 miliardi di finanziamenti aggiuntivi per il Dipartimento per la Conservazione e lo Sviluppo delle Abitazioni per gli anni fiscali 2025 e 2026. I fondi rimanenti andranno all'Autorità per l'Edilizia Abitativa di New York City. $272 milioni saranno destinati alla costruzione di case per i newyorkesi a basso e bassissimo reddito, e $479 milioni per alloggi multifamiliari a prezzi accessibili.
Il prestatore su sei siti nel progetto, precedentemente noto come Atlantic Yards, ha negoziato un accordo con un potenziale nuovo sviluppatore per subentrare a Greenland USA. Devono ancora essere costruite piattaforme sopra ai binari ferroviari nei siti per aprire la strada a oltre 3.200 unità residenziali. L'Atlantic Yards Community Development Corporation, una sussidiaria di Empire State Development, si aspetta una proposta dal prestatore e dal possibile sviluppatore.
U.S. Immigration Fund ha avviato l'espropriazione su $350 milioni di prestiti legati a sei siti di sviluppo. Empire State e l'Autorità Metropolitana dei Trasporti devono approvare il nuovo sviluppatore.
Chiunque subentri a Greenland dovrà affrontare una scadenza nel 2025 per costruire quasi 900 appartamenti a prezzi accessibili in più o affrontare milioni di dollari in penali.
Vornado ha fatto causa a due LLC affiliate a Gindi e Raymond Gindi accusandoli di aver violato un accordo per riportare Century 21, un inquilino principale, al centro commerciale Rego Center di Vornado. Vornado afferma di aver finanziato parte dell'offerta di Gindi per acquistare i diritti di proprietà intellettuale di Century 21 per poter riaprire il loro negozio di punta a Lower Manhattan. In cambio, il rivenditore doveva firmare un contratto di locazione presso il centro commerciale di Queens che aveva abbandonato durante il fallimento. I Gindi hanno detto che Legends Hospitality gestisce e opera il negozio di punta Century 21 a Lower Manhattan.
L'anno scorso, l'amministrazione Adams ha lanciato “Get Sheds Down,” un'iniziativa focalizzata sui quasi 400 miglia di tettoie da costruzione in tutta la città. Il Commissario del Dipartimento degli Edifici ha rimosso 240 tettoie di lunga durata (la durata media di queste strutture in tutta la città è di 490 giorni) e ha emesso 25 denunce penali contro i proprietari.
Il valore stimato di 1407 Broadway è sceso da $510 milioni nel 2019 a $136,1 milioni quest'anno. Il servicer speciale sul prestito CMBS da $350 milioni dell'edificio ha avviato l'espropriazione del debito, mesi dopo che il proprietario ha smesso di pagare gli interessi.
Con $839 milioni di debiti in sofferenza, il Consiglio Comunale considera di ripristinare le vendite dei privilegi. Gli sconti abbondano nel mercato degli uffici nazionale, e nemmeno i proprietari più importanti sono risparmiati. Il Consiglio Comunale sta considerando un disegno di legge che consentirebbe al Dipartimento delle Finanze di tenere le vendite dei privilegi fino al 31 dicembre 2028.
Quando i newyorkesi rimangono indietro con le tasse sulla proprietà, le bollette dell'acqua e delle fognature, la città può vendere il debito a un trust di investimenti, che inizia a addebitare elevati interessi. Se il trust non riesce a riscuotere il saldo, può muoversi per prendere il controllo della proprietà. La città ha iniziato a vendere privilegi in questo modo nel 1996, invece di espropriare direttamente le proprietà.
Il programma “trasformativo” farà sì che alcuni proprietari presentino piani di azioni correttive. Il Dipartimento degli Edifici creerà un programma per individuare le proprietà pericolose prima che si verifichi un disastro e monitorare i progressi dei proprietari nella risoluzione dei pericoli. Il sindaco probabilmente firmerà il disegno di legge in legge.