Desarrollos importantes:
El plan de la administración de Adams para rezonificar un área de 46 manzanas en el Bronx avanza, con una votación final del Consejo de la Ciudad esperada para este verano. La Comisión de Planificación Urbana de Nueva York aprobó el plan, que apunta a las áreas alrededor de las cuatro nuevas estaciones de Metro-North planeadas para Co-op City, Hunts Point, Morris Park y Parkchester/Van Nest. Se espera que las estaciones estén construidas para 2027. Se espera que la rezonificación pave el camino para 7,474 apartamentos, y agregue más de 300,000 pies cuadrados brutos de espacio comercial, 1.6 millones de pies cuadrados de espacio de ciencias de la vida y 1.2 millones de pies cuadrados de espacio para instalaciones comunitarias, según documentos de zonificación.La Planificación Urbana de la Ciudad publicó un borrador del marco para el Plan del Vecindario de Long Island City, que podría crear hasta 14,000 nuevos hogares.
Funcionarios de la ciudad y del estado han cerrado con candado más de 400 minoristas de cannabis sin licencia desde principios de mayo, una represión dramática tras el falso inicio de multas amenazadas de $10,000, que los propietarios ignoraron en gran medida.
Funcionarios de la MTA dijeron que $16,000 millones en mejoras y trabajos de mantenimiento se pospondrán debido a la decisión de la Gobernadora Kathy Hochul de retrasar los precios de congestión y está archivando planes para hacer 23 estaciones accesibles a pasajeros con discapacidades. La extensión del metro de la Segunda Avenida hacia East Harlem también está en pausa.
El alcalde y la presidenta del Consejo de la Ciudad anunciaron el acuerdo preliminar para el plan de gastos de $112.4 mil millones. El acuerdo incluye $1.3 mil millones en financiamiento adicional para el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda para los años fiscales 2025 y 2026. Los fondos restantes se destinarán a la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York. $272 millones se destinarán a la construcción de viviendas para neoyorquinos de ingresos bajos y extremadamente bajos, y $479 millones para viviendas multifamiliares asequibles.
El prestamista de seis sitios en el proyecto, anteriormente conocido como Atlantic Yards, ha negociado un acuerdo con un posible nuevo desarrollador para reemplazar a Greenland USA. Aún deben construirse plataformas sobre las vías del tren en los sitios para dar paso a más de 3,200 unidades residenciales. La Corporación de Desarrollo Comunitario de Atlantic Yards, una subsidiaria de Empire State Development, espera una propuesta del prestamista y posible desarrollador.
U.S. Immigration Fund se movió para ejecutar una ejecución hipotecaria sobre $350 millones en préstamos vinculados a seis sitios de desarrollo. Empire State y la Autoridad Metropolitana de Transporte deben aprobar al desarrollador de reemplazo.
Quien tome el relevo de Greenland se enfrentará a una fecha límite en 2025 para construir casi 900 apartamentos más asequibles o enfrentar millones de dólares en multas.
Vornado demandó a dos LLC afiliadas a Gindi y a Raymond Gindi alegando que rompieron un acuerdo para devolver a Century 21, un inquilino ancla, al centro comercial Rego Center de Vornado. Vornado afirma que financió parte de la oferta de Gindi para comprar los derechos de propiedad intelectual de Century 21, con el fin de que pudieran reabrir su tienda insignia en el Bajo Manhattan. A cambio, el minorista debía firmar un contrato de arrendamiento en el centro comercial de Queens del que se retiraron durante la bancarrota. Los Gindis dijeron que Legends Hospitality dirige y opera la tienda insignia de Century 21 en el Bajo Manhattan.
El año pasado, la administración de Adams lanzó “Get Sheds Down”, una iniciativa enfocada en los casi 400 millas de cobertizos de construcción en toda la ciudad. El Comisionado del Departamento de Edificios ha eliminado 240 cobertizos de larga data (la duración promedio de estas estructuras en toda la ciudad es de 490 días) y ha emitido 25 citaciones penales contra los propietarios.
El valor tasado de 1407 Broadway se redujo de $510 millones en 2019 a $136.1 millones este año. El administrador especial del préstamo CMBS de $350 millones del edificio presentó una ejecución hipotecaria sobre la deuda, meses después de que el propietario dejara de pagar intereses sobre ella.
Con $839 millones en atrasos, el Consejo de la Ciudad considera revivir las ventas de gravámenes. Abundan los descuentos en el mercado de oficinas nacional, y ni siquiera los arrendadores más prominentes se libran. El Consejo de la Ciudad está considerando un proyecto de ley que permitiría al Departamento de Finanzas realizar ventas de gravámenes hasta el 31 de diciembre de 2028.
Cuando los neoyorquinos se retrasan en sus impuestos a la propiedad, facturas de agua y alcantarillado, la ciudad puede vender la deuda a un fideicomiso de inversión, que comienza a cobrar altos intereses. Si el fideicomiso no puede cobrar el saldo, puede tomar el control de la propiedad. La ciudad comenzó a vender gravámenes de esta manera en 1996, en lugar de ejecutar las propiedades ella misma.
Un programa “transformador” hará que algunos propietarios presenten planes de acción correctiva. El Departamento de Edificios creará un programa para encontrar propiedades peligrosas antes de que ocurra un desastre y rastrear el progreso de los propietarios en la corrección de peligros. Es probable que el alcalde firme el proyecto de ley como ley.