Sviluppi Maggiori:
La promessa di "congelamento degli affitti" di Zohran Mamdani, sebbene popolare, non rientra direttamente nei poteri del sindaco. Gli aumenti degli affitti sono determinati dal Consiglio delle Linee Guida sugli Affitti, composto da nove membri, che vota il 30 giugno. I proprietari considerano questa promessa un abuso di potere.Westshore Views LLC cerca di riqualificare 4302 Westshore Avenue, Gravesend, un sito di 737.000 piedi quadrati sul lungomare vicino a Gravesend Bay, Calvert Vaux Park e Shore Parkway. Il progetto proposto di 1,5 milioni di piedi quadrati comprende 1.457 unità residenziali (430 delle quali sono accessibili), 80.000 piedi quadrati di spazio comunitario, 143.000 piedi quadrati di spazio aperto, e 1.000 posti auto. Robert Konig ha firmato la domanda.
Il Consiglio Comunale ha votato per approvare le modifiche a una riqualificazione del 2009 degli Western Rail Yards, consentendo uno sviluppo che potrebbe includere fino a 4.000 unità abitative, un edificio per uffici, un hotel e un parco pubblico di 6,6 acri. Related ha indicato che le unità saranno principalmente in affitto. L'amministrazione Adams ha annunciato che lo sviluppatore si era impegnato a costruire un minimo di 625 appartamenti accessibili, rispetto ai 400, per soddisfare i requisiti di accessibilità del beneficio fiscale 485x.
Il Dipartimento dei Servizi Sociali di New York è pronto a terminare City FHEPS, che offre ai proprietari un affitto mensile sotto forma di applicazioni FHEPS elaborate.
La Metropolitan Transportation Authority ha presentato una petizione presso la Corte Suprema dello stato di Manhattan per avviare procedimenti di potere espropriativo contro 10 siti ad East Harlem. L'MTA mira a sequestrare e demolire i siti, aprendo la strada a due ingressi della metropolitana su East 116th Street.
L'amministrazione del sindaco Eric Adams ha firmato in silenzio un'estensione del contratto da 929 milioni di dollari con l'industria alberghiera per occupare spazi come rifugi di emergenza. Ci sono circa 86.000 senzatetto e richiedenti asilo in città. Costano 352 dollari a notte per ospitare qualcuno in un rifugio di emergenza.
Ashkenazy Acquisition ha raccolto 750 milioni di dollari in fondi per acquisizioni nel settore retail e dell'ospitalità su un periodo di due anni, cercando proprietà con proprietari in sovraesposizione vendute a prezzi fortemente scontati.
REBNY fa appello contro la dismissione del giudice Ronnie Abrams del suo provvedimento ingiuntivo preliminare contro il FARE Act, che impone ai proprietari di pagare le commissioni ai broker per l'affitto se viene assunto un broker per annunci. Dopo la sentenza, oltre 1.000 annunci di affitto su StreetEasy sono scomparsi entro poche ore.
Il Dipartimento dei Trasporti di New York ha firmato un contratto di locazione di 212.000 piedi quadrati al 47-25 34th Street a Long Island City. NYC DOT utilizzerà lo spazio per immagazzinare veicoli e attrezzature, oltre che per uffici amministrativi. L'edificio di 343.000 piedi quadrati è approssimativamente affittato al 78%.
L'affitto mediano a Manhattan ha raggiunto un nuovo record a maggio con 4.571 dollari al mese, rappresentando un aumento di quasi l'8% anno su anno.
Fulop ha presentato piani per uno sviluppo di 12 piani, 119 piedi, 76.000 piedi quadrati, 120 unità al 1445 di Fulton Street. Il piano attuale include 80 unità in questo edificio, con 40 unità su lotti adiacenti o tramite diritti d'aria.
BFC sullo sviluppo al 1709 di Surf Avenue. La città fornisce 90 milioni di dollari in sussidi per il progetto Coney Island Phase III, e la New York City Housing Development Corporation sta emettendo obbligazioni per supportare un prestito di costruzione da 116 milioni di dollari. L'ultimo sviluppo a Coney Island presenterà 420 unità, tutte accessibili.
New York City ha 8.300 unità residenziali in cantiere che vengono convertite da spazi per uffici, attualmente in costruzione o pianificate. Ci sono più di 15.700 unità in città che vengono convertite da tutti i tipi di edifici.
Il sindaco Eric Adams ha lanciato un programma per semplificare il processo di conversione in città. Un progetto è la conversione di Metro Loft Management della ex sede di Pfizer in un edificio multifamiliare con 1.500 appartamenti in affitto.
Il Consiglio Comunale ha votato per approvare le modifiche a una riqualificazione del 2009 degli Western Rail Yards, consentendo uno sviluppo che potrebbe includere fino a 4.000 unità abitative, un edificio per uffici, un hotel e un parco pubblico di 6,6 acri. Related ha indicato che le unità abitative sarebbero principalmente in affitto. Lo sviluppatore si era impegnato a costruire un minimo di 625 appartamenti accessibili.
Il New York Blood Center non ha ancora costruito al 310 di East 67th Street, nonostante la riqualificazione abbia ricevuto l'approvazione del Consiglio Comunale nel 2021.
Fannie Mae pubblica che Madison Title ha detto di essere stata reintegrata come fornitore approvato da Fannie Mae dopo che la società era stata inserita nella lista nera di Fannie per oltre un anno.
La vendita di gravami della città è prevista per il 3 giugno. L'ultima vendita di gravami è stata nel dicembre 2021. Il Consiglio Comunale ha introdotto un'iniziativa "Easy Exit". Offrire una via d'uscita per proprietà specifiche da una a tre unità e condomini. L'Easy Exit consente ai proprietari di rimuovere la loro proprietà dalla vendita di gravami fino a tre volte entro un periodo di 36 mesi. I proprietari hanno l'opzione di scegliere il pignoramento, che trasferirebbe la loro proprietà a un'organizzazione senza scopo di lucro approvata.
Extel ha dettagliato i suoi piani per una torre residenziale sul sito del ex campus ABC, dove prevede un edificio di 1.200 piedi su Columbus Avenue tra la 66ª e la 67ª strada. Includendo oltre 100 unità abitative accessibili attraverso due edifici più piccoli per placare i membri della comunità.
Il prestito da 399 milioni di dollari legato a 1440 Broadway è stato nuovamente sottoposto a servizio speciale. QSuper ha acquistato l'edificio nel 2017 con CIM Group. Entro il 2023, il prestito garantito dalla proprietà è stato sottoposto a servizio speciale. Gli investitori hanno venduto la data di scadenza di marzo 2024 a ottobre 2025, hanno sostituito CIM con StepStone LP e hanno portato un nuovo gestore immobiliare.
NYCHA ha ricevuto 231 milioni di dollari in finanziamenti per la ristrutturazione dei 877 unità di Eastchester Gardens. La maggior parte dei finanziamenti trentennali proviene da Merchants Capital, composto da 221,7 milioni di dollari attraverso un prestito di esecuzione del mercato dei capitali Freddie Mac.
Il Parco E, 54-42 Second Street, è pianificato per un complesso di edifici multipli. Il 60-70% delle unità deve avere limiti di reddito, con affitti limitati al 120% del reddito mediano dell'area. Ciò aumenta la convenienza e il conteggio delle unità rispetto alle precedenti fasi di Hunter’s Point South. Il progetto di 875.000 piedi quadrati include circa 850 unità abitative, 230 posti auto, 20.000 piedi quadrati di retail e 16.000 piedi quadrati di spazio comunitario. Sono preferiti progetti con centri per l'infanzia/educazione precoce. Le proposte sono previste per l'inizio di settembre.
The Dermot Company ha 100.000 piedi quadrati da affittare al 20 di Exchange Place. “Life and Trust” ha chiuso improvvisamente ad aprile e ha abbandonato lo spazio.
Hassanal Bolkiah, sultano e primo ministro del Brunei, è in trattative per acquistare il Pierre Hotel al 795 di Fifth Avenue. L'hotel è di proprietà dei suoi azionisti ed è stato affittato a Taj Hotels.
Bolkiah sta collaborando con Essam Khashoggi sulla proposta.
AVRS è stato rivelato come il sostenitore finanziario di Vanbarton sulla conversione dell'edificio per uffici dell'Arcidiocesi di New York a Sutton Place dopo che la chiesa ha presentato un'evidenza presso la corte suprema di New York, un progetto da 420 unità al 1101 di First Avenue. AVRS è anche uno dei partner finanziari sulla conversione di Vanbarton di 77 Water Street in 600 unità.
Il comitato per l'edilizia popolare del Consiglio Comunale di New York ha messo sotto pressione i funzionari della NYCHA durante un'udienza. Ciò accade in un momento in cui i newyorchesi stanno affrontando una crisi abitativa e di accessibilità. Ci sono 240.000 persone in lista d'attesa per un appartamento tradizionale NYCHA, eppure 8.600 unità sono vuote e necessitano di riparazioni sostanziali e quelle che vengono convertite a usi comunitari.
Un grosso problema per NYCHA è l'incapacità di riempire rapidamente le unità liberate. È stato necessario un tempo medio di 423 giorni per girare gli appartamenti. NYCHA fissa il tempo medio di rotazione a 350 giorni, ancora quasi un anno, citando gli ampi aggiornamenti richiesti quando un'unità si libera.
Housing Preservation and Development ha rilasciato una richiesta di proposte per un lotto di 70.000 piedi quadrati all'interno di un sito da 30 acri. Diviso in sette lotti, cinque parti di Hunter's Point South sono già state sviluppate mentre il quartiere prende forma.