Desarrollos Importantes:
La promesa de "congelación de rentas" de Zohran Mamdani, aunque popular, no está directamente dentro del poder del alcalde. Los aumentos de alquiler son establecidos por la Junta de Regulación de Alquileres, compuesta por nueve miembros, que vota el 30 de junio. Los propietarios consideran esta promesa como un abuso de poder.Westshore Views LLC busca cambiar la zonificación de 4302 Westshore Avenue, Gravesend, un sitio frente al mar de 737,000 pies cuadrados cerca de Gravesend Bay, Calvert Vaux Park, y Shore Parkway. El proyecto propuesto de 1.5 millones de pies cuadrados comprende 1,457 unidades residenciales (430 de las cuales son asequibles), 80,000 pies cuadrados de espacio comunitario, 143,000 pies cuadrados de espacio abierto y 1,000 espacios de estacionamiento. Robert Konig firmó la solicitud.
El Ayuntamiento votó para aprobar cambios a una rezonificación de 2009 de los Western Rail Yards, permitiendo un desarrollo que podría incluir hasta 4,000 unidades de vivienda, un edificio de oficinas, un hotel y un parque público de 6.6 acres. Related ha indicado que las unidades serán principalmente alquileres. La administración de Adams anunció que el desarrollador se había comprometido a un mínimo de 625 apartamentos asequibles, en lugar de 400, para cumplir con los requisitos de asequibilidad de la exención de impuestos a la propiedad 485x.
El Departamento de Servicios Sociales de la Ciudad de Nueva York está listo para terminar City FHEPS que da a los propietarios el alquiler de un mes como aplicaciones FHEPS procesadas.
La Autoridad Metropolitana de Transporte presentó una petición al Tribunal Supremo del estado de Manhattan para comenzar procedimientos de dominio eminente contra 10 sitios en East Harlem. La MTA busca incautar y demoler los sitios, despejando el camino para dos entradas de metro en East 116th Street.
La administración del alcalde Eric Adams firmó discretamente una extensión de contrato de $929 millones con la industria hotelera para ocupar espacios para refugios de emergencia. Hay aproximadamente 86,000 personas sin hogar y solicitantes de asilo en la ciudad. Cuesta $352 por noche alojar a alguien en un refugio de emergencia.
Ashkenazy Acquisition recaudó $750 millones en fondos para adquirir adquisiciones de venta al por menor y hospitalidad durante un período de dos años, buscando propiedades con propietarios sobreapoyados que venden a grandes descuentos.
REBNY apela la desestimación del juez Ronnie Abrams de su medida cautelar preliminar contra la Ley FARE, que obliga a los propietarios a pagar comisiones a los corredores de alquiler si se contrata a un corredor de anuncios. Después del fallo, más de 1,000 anuncios de alquiler de StreetEasy desaparecieron en cuestión de horas.
El Departamento de Transporte de la Ciudad de Nueva York firmó un contrato de arrendamiento de 212,000 pies cuadrados en 47-25 34th Street en Long Island City. NYC DOT utilizará el espacio para almacenar vehículos y equipos, así como para oficinas administrativas. El edificio de 343,000 pies cuadrados está aproximadamente al 78% alquilado.
El alquiler medio en Manhattan alcanzó un nuevo récord en mayo a $4,571 por mes, representando un aumento de casi el 8% interanual.
Fulop presentó planes para un desarrollo de 12 pisos, 119 pies, 76,000 pies cuadrados y 120 unidades en 1445 Fulton Street. El plan actual incluye 80 unidades en este edificio, con 40 unidades en lotes adyacentes o a través de derechos aéreos.
BFC en el desarrollo en 1709 Surf Avenue. La ciudad está proporcionando $90 millones en subsidios para el proyecto Coney Island Fase III, y la Corporación de Desarrollo de Viviendas de la Ciudad de Nueva York está emitiendo bonos para respaldar un préstamo de construcción de $116 millones. El último desarrollo de Coney Island contará con 420 unidades, todas asequibles.
La Ciudad de Nueva York tiene 8,300 unidades residenciales en proceso de ser convertidas de espacios de oficina, que están actualmente en construcción o planeadas. Hay más de 15,700 unidades en la ciudad siendo convertidas de todos los tipos de edificios.
El alcalde Eric Adams lanzó un programa para simplificar el proceso de conversión en la ciudad. Un proyecto es la conversión de Metro Loft Management de la antigua sede de Pfizer en un edificio multifamiliar con 1,500 alquileres de apartamentos.
El Ayuntamiento votó para aprobar cambios a una rezonificación de 2009 de los Western Rail Yards, permitiendo un desarrollo que podría incluir hasta 4,000 unidades de vivienda, un edificio de oficinas, un hotel y un parque público de 6.6 acres. Related ha indicado que las unidades de vivienda serían principalmente de alquiler. El desarrollador se había comprometido a un mínimo de 625 apartamentos asequibles.
El Centro de Sangre de Nueva York aún no ha construido en 310 East 67th Street, a pesar de que la rezonificación recibió la aprobación del Ayuntamiento en 2021.
Fannie Mae libera que Madison Title dijo que ha sido reinstalado como un proveedor aprobado por Fannie Mae después de que la firma fue incluida en la lista negra de Fannie hace más de un año.
La venta de gravámenes de la ciudad está programada para el 3 de junio. La última venta de gravámenes fue en diciembre de 2021. El Ayuntamiento introdujo una iniciativa de "Salida Fácil". Ofreciendo una salida para propiedades específicas de una a tres unidades y condominios. La Salida Fácil permite a los propietarios retirar su propiedad de la venta de gravámenes hasta tres veces dentro de un período de 36 meses. Los propietarios tienen la opción de elegir la ejecución hipotecaria, que transferiría su propiedad a una organización sin fines de lucro aprobada.
Extel detalló sus planes para una torre residencial en el sitio del antiguo campus de ABC, donde planea un edificio de 1,200 pies en Columbus Avenue entre las calles 66 y 67. Incluyendo más de 100 unidades de vivienda asequible en dos edificios más pequeños para apaciguar a los miembros de la comunidad.
El préstamo de $399 millones relacionado con 1440 Broadway volvió a servicio especial de nuevo. QSuper compró el edificio en 2017 con CIM Group. Para 2023, el préstamo respaldado por la propiedad aterrizó en servicio especial. Los inversores vendieron la fecha de vencimiento de marzo de 2024 de nuevo a octubre de 2025, reemplazaron a CIM con StepStone LP y trajeron un nuevo administrador de la propiedad.
NYCHA recibió $231 millones en financiamiento para la renovación de los 877 unidades de Eastchester Gardens. La mayor parte del financiamiento a 30 años provino de Merchants Capital, consistiendo en $221.7 millones a través de un préstamo de Ejecución de Mercados de Capital de Freddie Mac.
El Lote E, 54-42 Second Street, está planeado para un complejo de varios edificios. El 60-70% de las unidades deben tener restricciones de ingresos, con rentas limitadas al 120% del ingreso medio del área. Esto aumenta la asequibilidad y el número de unidades desde fases anteriores de Hunter’s Point South. El proyecto de 875,000 pies cuadrados incluye ~850 unidades de vivienda, 230 espacios de estacionamiento, 20,000 pies cuadrados de espacio comercial y 16,000 pies cuadrados de espacio comunitario. Las propuestas con centros de cuidado infantil/educación temprana son preferidas. Las presentaciones deben entregarse a principios de septiembre.
La compañía Dermot tiene 100,000 pies cuadrados para arrendar en 20 Exchange Place. “Life and Trust” cerró abruptamente en abril y abandonó el espacio.
Hassanal Bolkiah, el sultán y primer ministro de Brunéi, está en conversaciones para comprar el Pierre Hotel en 795 Fifth Avenue. El hotel es propiedad de sus accionistas y ha sido alquilado a Taj Hotels.
Bolkiah está asociándose con Essam Khashoggi en la propuesta.
Se reveló que AVRS es el respaldo financiero de Vanbarton en la conversión del edificio de oficinas de la Arquidiócesis de Nueva York en Sutton Place después de que la iglesia presentara una divulgación en la corte suprema de Nueva York, un proyecto de 420 unidades en 1101 First Avenue. AVRS también es uno de los socios financieros en la conversión de 600 unidades de Vanbarton de 77 Water Street.
El comité de vivienda pública del Ayuntamiento de Nueva York interrogó a funcionarios de NYCHA durante una audiencia. Esto ocurre en un momento en que los neoyorquinos enfrentan una crisis de vivienda y asequibilidad. Hay 240,000 personas en la lista de espera para un apartamento tradicional de NYCHA, sin embargo, 8,600 unidades están vacías y necesitan reparaciones sustanciales y las que se están convirtiendo a usos comunitarios.
Un gran problema para NYCHA es la incapacidad de llenar rápidamente las unidades desocupadas. Se tardó un promedio de 423 días en entregar los apartamentos. NYCHA pone el tiempo promedio de entrega en 350 días, aún casi un año, citando mejoras extensas requeridas cuando una unidad se desocupa.
Desarrollo de Vivienda y Preservación publicó una solicitud de propuestas para un terreno de 70,000 pies cuadrados dentro del sitio de 30 acres, Dividido en siete parcelas, cinco partes de Hunter’s Point South ya han sido desarrolladas mientras el vecindario toma forma.