Neue Entwicklungen
Der Gateway-Tunnel ist zurück auf Kurs. Bundesbeamte haben ihre Umweltprüfung für den 11,6 Milliarden Dollar teuren Eisenbahntunnel abgeschlossen und dem Projekt grünes Licht gegeben. Der Schritt kommt nach Jahren der Verzögerungen unter der Trump-Administration. Der Plan sieht den Bau eines neuen Eisenbahntunnels unter dem Hudson River vor, der die Bergen Palisades von New Jersey mit dem Penn Station in New York verbinden würde. Die Genehmigung könnte möglicherweise den Erwerb von Immobilien und andere Vorarbeiten voranbringen.Staatliche Gesetzgeber bemühen sich, New York City mehr Kontrolle über Cuomos Penn Station-Erweiterung und neue Entwicklungen in der Umgebung zu geben. Ein kürzlich eingeführtes Gesetz würde das Projekt zwingen, den siebenmonatigen Landnutzungsprüfungsprozess der Stadt zu durchlaufen, anstatt einen staatlich geführten Allgemeinen Projektplan, der lokale Zonenordnungen überschreibt. Im Januar 2020 stellte Cuomo eine Erweiterung der Penn Station vor, die zum Teil durch Immobilienentwicklungen im unmittelbaren Umfeld finanziert werden würde. Im folgenden Jahr kündigte der Gouverneur zusätzliche Pläne an, um 20 Millionen Quadratfuß Geschäftsraum und 1.400 Wohneinheiten hinzuzufügen.
Governors Island könnte fast 4 Millionen Quadratfuß neuer Entwicklung beherbergen. Der Stadtrat stimmte einer Neuzonierung des Südendes der Insel zu, die den Bau von Universitätsräumen, Hotels, Büros, Forschungseinrichtungen und Einzelhandelsflächen über 34 Acres ermöglicht. Neue Entwicklungen würden sich innerhalb zweier Gebiete befinden, in denen leerstehende Küstenwachen-Gebäude stehen. Änderungen der Neuzonierung beinhalten eine Beschränkung der Gebäudehöhen und Einschränkungen der Büro- und Hotelfläche. Geplante Entwicklungen umfassen ein Forschungszentrum, das von einer noch auszuwählenden Institution verankert würde, die sich auf das Studium der Auswirkungen des Klimawandels konzentrieren wird.
Der Stadtrat stimmte mit überwältigender Mehrheit der Verabschiedung eines Gesetzes zu, das den Wert von Mietgutscheinen für obdachlose New Yorker erhöhen würde. Das von Ratsmitglied Stephen Levin gesponserte Gesetz würde die von der Stadt gewährten Subventionen durch den Family Homelessness & Eviction Prevention Supplement (oder FHEPS) Gutschein auf föderale Section 8 Standards anheben. Die Werte würden auf $1.945 für eine Ein-Zimmer-Wohnung oder $2.217 für eine Zwei-Zimmer-Wohnung steigen.
Bestimmte Wohn- und Geschäftsmieter können jetzt bis mindestens 31. August eine Räumung vermeiden. Der Senat und die Versammlung des Staates genehmigten eine Maßnahme, die zwei kürzlich abgelaufene Gesetze, die Räumungen von Wohn- und Geschäftsmietern sowie Zwangsvollstreckungen für kleine Vermieter und Geschäfte einschränken, rückwirkend verlängert. Diejenigen, die solche Schutzmaßnahmen in Anspruch nehmen möchten, müssen Härtefall-Erklärungsformulare ausfüllen, aber keinen Nachweis erbringen, dass sie nicht zahlen können.
Neue Bauanträge zwischen Januar und März verzeichneten 407 neue Bauanträge. Das ist ein Anstieg von 13% im Vergleich zum ersten Quartal 2020. Während die Anzahl der eingereichten Projekte gestiegen ist, ist die Quadratmeterzahl dieser Anträge rückläufig. Diese Anträge summieren sich auf 5,4 Millionen Quadratfuß, die kleinste gemeldete Zahl seit dem vierten Quartal 2010. Die meisten Anträge betrafen Projekte, die kleiner als 300.000 Quadratfuß sind.
Bürgermeister Bill de Blasio kündigte an, dass New York am 1. Juli „wieder volle Stärke erreichen“ würde, wobei Geschäfte, Büros und Theater wieder öffnen. Das Volumen ist seither tagtäglich konstant geblieben.
Mitarbeiter, die bisher aus der Ferne außerhalb der Stadt gearbeitet haben, suchen nach Wohnungen. Einzelhandelsmakler erwarten einen Anstieg bei der Anmietung, da Geschäfte, Restaurants, Cocktailbars und Cafés sich darauf vorbereiten, zurückkehrende Arbeiter zu bedienen.
Ein Entwicklungsprojekt in Höhe von 850 Millionen Dollar, das für das historische Viertel South Street Seaport geplant ist, wurde genehmigt. Die Entwickler werden langfristig finanzielle Unterstützung für das Seaport Museum bereitstellen.
Der Vorschlag zur Neuzonierung von Soho und Noho schreitet trotz einer Klage voran, die behauptet, der Plan könne nicht fortgesetzt werden, wenn die Stadt keine persönlichen Anhörungen veranstaltet. Die Stadtplanungsbehörde zertifizierte den Antrag zur Neuzonierung der Viertel, wodurch der öffentliche Landnutzungsprüfungsprozess offiziell eingeleitet wurde. Das Timing der Zertifizierung bedeutet, dass die Neuzonierung das einheitliche Landnutzungsprüfungsverfahren vor dem Ende der de Blasio-Administration durchlaufen könnte, solange es keine weiteren Verzögerungen gibt. Der Vorschlag würde sich auf 56 Blocks des Viertels beziehen und Beschränkungen aufheben, die nur leichte Fertigungsnutzung im Erdgeschoss erlauben. Es könnte auch Platz für mehr als 3.500 Wohneinheiten geschaffen werden, von denen bis zu 1.118 als erschwinglich reserviert werden könnten. (Die Stadt hat nur 26 Standorte identifiziert, die in den nächsten 10 Jahren wahrscheinlich entwickelt werden, was geschätzte 1.829 Einheiten ergeben würde, von denen 382 bis 573 erschwinglich sein würden.)
Zwei Neuzonierungen, die vom selben Richter aus ähnlichen Gründen zurückgehalten wurden, können jetzt beide vorankommen. Ein Richter in Brooklyn, Levine, hob die einstweilige Verfügung auf, die die Neuzonierung einer ehemaligen Gewürzfabrik in der 960 Franklin Avenue blockierte, unter der Bedingung, dass der Entwickler mit dem Community Board 9 zusammenarbeitet, um einen Außenbereich und virtuellen Zugang zu Anhörungen zu bieten. Levine hob eine Verfügung auf, die einen Vorschlag zur Neuzonierung von 80 Blöcken in Gowanus blockierte, nachdem er den Plan der Stadt genehmigt hatte, nächsten Monat eine Anhörung im Freien im J.J. Byrne Park abzuhalten.
Das höchste Gericht des Staates hat eine Klage abgewiesen, die behauptete, dass der vorgeschlagene Standort für ein Männerheim, das stillgelegte Park Savoy Hotel in der 158 West 58th Street, ungeeignet für Wohnzwecke sei.
The Wing versucht ein Comeback. Der Coworking-Space, der sich an Frauen richtet, hat seine Standorte in New York City vollständig wiedereröffnet.
Urban Outfitters in der 526 Avenue Of The Americas ist jetzt geschlossen und war seit 1999 in der 526 Sixth Avenue. Es mietete den 26.500 Quadratfuß großen Raum von der Mosbacher Properties Group.
Facebook bemüht sich, Mitarbeiter wieder in die Büros zu bringen, und informierte die Mitarbeiter, dass seine Büros in Manhattan am 12. Juli mit einer Kapazität von 25% eröffnet werden. Mitarbeiter, die seit der Schließung dieser Büros im letzten Frühjahr aus der Ferne arbeiten, können dies bis zu einem Monat nach einer Rückkehr zu 50% Kapazität weiterhin tun. Für seine größten Büros rechnet Facebook damit, dass dies nicht vor Anfang September erfolgt.
Das Time Warner Center wird nun als Deutsche Bank Center bezeichnet. Die Related Companies, die Eigentümer des zweithohen Komplexes am Columbus Circle, machten die Umbenennung offiziell, indem sie neue Beschilderungen am Gebäude anbrachten.
Jeff Winick wird von der IRS wegen Nichtzahlung von Steuern verklagt. In einer Beschwerde sagt die IRS, dass Winick Steuern in Höhe von ca. 23 Millionen Dollar an Einkommen zwischen 2012 und 2016 nicht gezahlt hat und dies vermeiden konnte, indem er seine Häuser und Autos vermietete und seine Vermögenswerte auf seine Tochter und andere Freunde übertrug. Winick meldete Chapter 7 Insolvenz an, was die IRS als Versuch wertet, Millionen von Dollar, die er der Behörde schuldet, nicht zu zahlen.
Das St. Francis College hat einen Mietvertrag mit Tishman Speyer für 255.000 Quadratfuß im Wheeler über dem denkmalgeschützten Macy’s-Gebäude in der Innenstadt von Brooklyn unterzeichnet. Der 30-jährige Deal ersetzt teilweise den langfristigen Mietvertrag, den die private Whittle School and Studios Anfang 2020 abgeschlossen hat, um alle 622.000 Quadratfuß im Wheeler zu belegen. Der 20-jährige Vertrag ist seither gescheitert; der Mietvertrag des Colleges war direkt mit Tishman.
Das Downtown-Brooklyn-Wolkenkratzer-Projekt von Alloy Development durchläuft einige Änderungen. Der Entwickler streicht 100.000 Quadratfuß Bürofläche in der ersten Phase der 80 Flatbush Avenue und fügt stattdessen mehr Wohnungen hinzu. Die Gesamtzahl der Einheiten wird von 257 auf 441 steigen, von denen etwa 45 erschwinglich sein werden.
Eine Beschwerde zitiert hohe Mengen an Bleifarbe und Asbest in der 27 West 11th Street, Toxine, die für die älteren Bewohner des Gebäudes gefährlich werden könnten, sobald die Bauarbeiten beginnen.
Die Chetrit Group ist mit Zahlungen für die 76,5 Millionen-Dollar-Hypothek hinter ihren gemischt genutzten Gebäuden in der 427 und 459 Broadway in Soho einen Monat im Rückstand. Das Problem ist ein Rückgang der Mieterbelegung und eine Erhöhung der Grundsteuern.
Restaurants im Hudson Yards Einkaufszentrum haben während der Pandemie Schwierigkeiten gehabt, aber jetzt ist ein Lebensmittelkampf ausgebrochen, der Straßenverkäufer gegen den Entwickler Related Companies und die Stadt antritt.
Der Freizeit- und Gastgewerbesektor führte die Beschäftigungszuwächse im dritten Monat in Folge an und brachte im April 330.000 Arbeiter zurück. Restaurants und Bars stellten mehr als die Hälfte der Einstellung ein, während Freizeitzentren (wie Vergnügungsparks und Kasinos) 73.000 Menschen einstellten und Unterkünfte 50.000 Positionen hinzufügten.
Die Trump-Firma könnte fast 1,7 Millionen Dollar weniger an Grundsteuern für das Bürogebäude in der 40 Wall Street zahlen, nachdem der Wert des Gebäudes um 29% auf etwa 130 Millionen Dollar für das kommende Haushaltsjahr gefallen ist.
Die neuen Emissionsobergrenzen für Gebäude in New York City, die 2024 in Kraft treten, könnten hohe Geldstrafen gegen 32 Sixth Avenue und 60 Hudson auferlegen. 32 Sixth Avenue könnte 2,8 Millionen Dollar an Geldstrafen drohen. 60 Hudson Street könnte im selben Jahr fast 4,6 Millionen Dollar an Geldstrafen zahlen müssen. Das Chelsea Hotel hat eine Klage gegen die Stadt, das Department of Buildings und das Department of Housing Preservation and Development eingereicht und behauptet, dass die Verzögerungen sie mindestens 100 Millionen Dollar gekostet haben.
SL Green wird die gesamte 54. Etage von One Vanderbuilt, seinem 58-stöckigen Wolkenkratzer in Midtown East, flexiblen Büros widmen, die als Altus Suites bekannt sein werden. Die Büros haben eine Größe von 6.300 bis 7.500 Quadratfuß, und die Mieter werden Zugang zu den hochwertigen Annehmlichkeiten des Gebäudes haben, darunter eine Lounge, Parkservice und voll ausgestattete Vorratskammern.
Tishman Speyer kündigte an, dass es zwei Standorte seiner eigenen Coworking-Marke Studio an der 11 West 42nd Street und 175 Varick Street eröffnen würde.
Industrious hat die Listenplattform und Markenrechte von Breather, dem kanadischen Unternehmen, das im letzten Jahr seine flexiblen Bürogeschäfte eingestellt hat, erworben. Industrious kaufte das geistige Eigentum, die Technologie und die Datensätze von Breather. Es verfügt über eine Listenplattform, die etwa 700 On-Demand-Arbeitsplätze umfasst. Der Kaufpreis betrug 3 Millionen Dollar.